河南省经济适用房取费标准

1. 商品经济适用房收费标准

物业管理收费标准按普通商品住宅同等级服务收费标准的70%收取

□ 林刚 记者 张应昂

我省对经济适用住房小区物业管理的相关规定即将出台。记者从有关部门了解到，我省要求经济适用住房小区同样要实行物业管理，推行社会化、专业化的物业管理模式。

物管费按同等级商品房的70％收取

记者了解到，经济适用住房物业管理公共性服务收费标准按普通商品住宅同等级服务收费标准的70%收取。

经济适用房硬件环境性能要求有：小区内设有绿地，乔木——草木型、灌木——草木型、乔木——灌木——草木型、藤木型等人工植物群落类型一种以上。同时，要设置教育设施、社区服务设施。

物管人员要持证上岗

经济适用住房小区的物业管理企业应持有有效物业管理资质证书，物业管理企业应制定日常管理制度，并按规范签定物业管理合同，物业管理项目经理应具备物业管理经验，特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。同时，一线服务人员每年体检一次，合格者才能上岗。

物业管理企业实施每周5天每天8小时服务台接待，并要公示服务联系电话号码。物管每年与10%以上业主作有效沟通，每年有效投诉处理率要大于70%。此外，建立档案管理制度和财务制度，每半年一次或按合同约定时间公布物业管理费的收支状况，要按规定管理、使用公共维修资金。

阳台封闭统一有序

经济适用房小区在房屋管理方面，要求按有关法规政策和物业服务合同约定对房屋及配套设施设备进行管理服务，房屋外观完好、整洁。对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止、报告，并协助有关部门依法依规处理。

同时，住户的空调安装无安全隐患，阳台封闭统一有序。房屋装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。此外，小区主出口设小区平面示意图，主要路口设有路标，小区内组团及各栋、单元（门）、户门有明显标志。

急修报修一小时内到达现场

在设施设备维修养护方面，供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，设备运行正常，无事故隐患。设立12小时电话报修，急修报修一小时内到达现场，建立回访制度，回访率50%以上。同时，消防系统设备完好，保证消防通道畅通；道路要求畅通、平坦，车辆行驶路线明确；路灯、楼道灯等公共照明设备完好率90%以上。

此外，保持设备房屋整洁卫生，制定设备房屋管理制度。危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。在接到相关部门的停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。

小区主出入口24小时值班

经济适用住房小区主出入口要24小时值班，对小区重要部位定时巡查。小区公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位，要设安全警示标志。进出小区的车辆指定位置有序停放。保安人员经过突发事件应急处理培训，每年要进行消防演习一次。

楼道公共绿地每天都要清理

为保持小区内的清洁，经济适用住房小区的公共绿地每天清理一次；主次干道、硬化地面每天清扫一次；室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每月擦试1次；水池每天清理1次；沟、渠每月清理1次。

楼内通道、楼梯、共用活动场所每天清扫一次；楼道玻璃窗、室内信报箱、消防栓、过道门、扶手等公共设施每月擦洗1次；公共卫生间每天清洁1次；及时清扫积水、积雪。清洁完成后，清洁区域、部位无垃圾、杂物。

饲养家禽、家畜必须符合相关规定

此外，要求经济适用住房小区根据物业实际，合理设置果壳箱；每日清理，定期清洗，保持洁净。设有垃圾中转设施的，要每日进行冲洗。

小区内无饲养家禽、家畜，饲养宠物必须符合相关规定。同时，根据当地实际情况定期开展消杀工作，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。

2. 关于经济适用房物业费收费标准的国家规定

《北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用 住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的专通告》
文件编号：京发改 (2005)2662号
经济适用住属房小区物业服务收费基准价标准0.55元/建筑平方米/月

3. 2017年经济适用房物管费用怎么算个

经济适用房物业管理费收取标准：
（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。
（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。
（3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。

（4）对公共性服务收费标准实行政府最高限价，特约性服务收费实行市场价。

4. 经济适用房物业费收取标准是啥样的

经济适用房物业管理费收取标准：
（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。
（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。
（3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。

（4）对公共性服务收费标准实行政府最高限价，特约性服务收费实行市场价。
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5. 兴化市经济适用房小高层物管费收费标准费，有具体价格表吗

经济适用房物业管理费收取标准：

（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。

（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。

（3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。

房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。

(5)河南省经济适用房取费标准扩展阅读：

《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

6. 河南省经济适用房物业收费标准

经济适用房的物业收费标准需要去咨询小区物业管理处。
经济适用住房是指根据国家版经济适用住房建设权计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

7. 大家郑州经济适用房继承过户费用怎么算

据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。

目前西安二手房过户涉及费用如下：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%；
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科.

8. 经济适用房转商品房都用那些费用如何算

你家的经适房好大啊
如果有答案我也学习下

9. 经济适用房过户费需要多少

房屋满五年可以减免营业税；是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

10. 经济适用房的政府指导价和核定的基准价有没有区别区别在哪里买房签合同应该以哪个价格为标准

经济适用房价格实行政府指导价，就是在基准价的基础上，上浮幅度较高不超过3％，下浮幅度不限。