❶ 房地产究竟对经济发展起了什么作用
在人类的经济生活发展史上，究竟是经济的发展诱发决定着房地产业的出现和发展呢，还是房地产业的发展推动了经济的发展？如果说是后者，这显然与唯物史观中的经济决定论相悖；如果说是前者，是否意味着人类来到世间一开始便无处藏身？人类文明史向人们显示，这两者的发展似乎是相符相成的。人在从猿向人的转变过程中，其栖身之地也在发生变化。这其间，“劳动”在“人”之上升成其为人的演化中，是一个关键因素。劳动在本质上来说，是经济活动，或者说劳动的起因就在于人类的谋生要求。这种要求大体可以概括为人的“衣、食、住、行”。从现代人的角度看，远古时代人的这些需求也许很原始，甚至很难说能成其为衣食住行。但是，世间任何事物都不是突然成熟，一出现就表现为完整形态的；它有一个发生、发展的过程。任何事物的成熟形态，都必然能追溯到它的原始、萌芽形态；而任何一个刚刚产生的事物，都必然有其发展、成熟形态。在我看来，伴随着人类社会经济的发展，人类自身的居住条件也相应地在提高。究竟是经济发展在先还是居住环境从而房地产发展在先，实质上是生产与消费关系的表现。要在这两者之间寻找一种决定因素，必然陷入循环论证的旋窝。经济发展中人类居住环境的改善人类的祖先结束了自己的攀援生活之后，首先把自然洞穴作为自己的栖身所。1921年在中国北京周口店发现的猿人化石，就是在当地的龙骨山洞穴发掘出的；著名的“阿尔塔米拉洞穴壁画”和“拉斯科洞穴壁画”也证明人类在其幼年时代的居住处。由于当时生产力的低下，在漫长的历史中，人类的住处几乎没有什么变化。英国人雅可布•布洛夫斯基依据史实写到：“当3万年前古人类从此在地球上留下他们的踪迹时，他们就是以岩穴为其居住的。可以肯定，人类象一个觅食者或猎人那样生活了100万年。”（雅可布•布洛夫斯基《人之上升》，四川人民出版社1988年版第22页）经济发展产生了经济剩余，这为人类改善住所造成了可能性。先是自然洞穴逐步得到改造，再是出现人类能动地营造住所。似乎可以说，窑洞是现今保留人类原始居住所“活化石”。生存问题一旦得到缓解，发展问题便提到日程上来。一部社会经济发展史，同时就是一部人类居住条件改善的历史。这一过程向人们展示出，人类从地下上升到地上（从自然洞穴到人工洞穴从全地穴到半地穴、），从茅屋上升到砖房，从平房再上升到高楼大厦。如果说原始洞穴与之相适应的是经济社会的原始形态，那么茅草屋与之相适应的是经济社会的自然经济状态，而水泥楼阁与之相适应的则是近现代的商品市场经济。市场经济中人类住房最终取得商品形式进入商品市场经济以来，在人类的经济生活中发生以一系列质的变化。其中最令人难以忘怀的是，原来本不属于商品的东西，后来必须待价而估。这使我们想起一个经济学中的掌故。大约在十八世纪初叶，当人类社会的一门叫政治经济学的学科崭圳露头角的时候，曾有一种十分流行的认识：凡一切可以垄断的、并且具有稀缺性的资源都有价值，都可以成为商品进入市场买卖；那时，学者们通常用的例子是，阳光、空气和水是不稀缺的，而且也是不可能垄断的，因而是不具有价值的。这是经济学说史上的经典例举，后人毫无警惕地不断引用。正当经济学家们重复这一例子的时候，它的经典性受到了挑战，中东地区的犹太人正在悄悄地变着法地将阳光转化为鲜花，在西欧市场倾销。现今时代，水资源的商品化势头，恐怕是人人都感受到了的。下一步利益的竞技场，会不会是眼下人们尚能自由呼吸的空气呢？其实，洞穴最早也并不稀缺，人类的迅速繁衍使得其变得愈来愈不容易找到。地上房屋的出现，一开始还并未被卷入商品潮流。由于自然经济的局限性，使得人类住房的商品化步伐迈得并不快。在西方，漫长的中世纪中，住房的交易也多属物物交换；在中国，几千年的历史封建社会中，人类的住房极少有作为商品买卖的。即令是在商品生产方式取得了统治地位的近代，住房着上商品的盛装也是“千呼万唤始出来”的事。第一个质变点：房屋的商品化商品市场经济将愈来愈多产品卷入其中，人类住房最终也未能幸免。不仅如此，房屋的市场取向必然取得房屋商品化的现代形式。这是人类住房史上的一个重大嬗变。房屋商品化，改变并丰富了人类经济生活。首先，在人的经济活动中，房屋问题被作为一个独立的问题提出，成为经济活动的一个重要目标。其次，它为人的自由全面发展提供了丰富多采的选择性，为经济生活中人的个性化发展提供了可能性。再次，它为人的迁徙提供了机会，为人的经济活动提供了更大的空间。不仅如此，它改变着人们的观念，人的生活态度，人的生活战略；同时也改变着人本身与自然住房相联系的一切本性。从另一个角度看，房屋商品化在产业群体中形成一个新的产业：房地产业。房地产业的出现，对于人类的经济发展产生着新的影响。这不仅表现在对于自然资源的分配上，而且表现在对于社会财富的创造上。新的产业吸收着新的就业人员，新的产业也创造着新的社会财富。人类社会的经济产业从来也不是一成不变的，三次产业的分化与发展就是一个明证。人类最早只是从事农业劳动（广义的），即从大地上剥离原始财富；加工业的出现，是由于对原始财富的再创造而形成的；第三次产业是在前两次产业发展到一定程度，经济发展达到一定水平，人类的智力、精神生产劳动发展到相当高度而出现的。大的产业分化是这样，一个具体的产业的产生与分化也是这样。房地产业现今作为一个独立而又新兴的产业，在我国方兴未艾。另一个质变点：房屋的职能分化——家庭住宅与社会用房经济现代化与市场化的发展，给人类用房带来的另一个变化是，房屋发生职能分化。在这一分化的过程中，家庭住宅的独立首当其冲。在自然经济条件下，人类的住宅常常兼有生产作坊的职能。在农村，人畜同居，住宅中兼作某些副业生产，兼备库房等，这样的事几乎是家家如此。在城镇，居民住宅中的多职能、多功能性几乎也是比比皆是。首先是生产的社会化和服务社会化，使得居民住宅的职能趋向单一化；由于就业的广泛性，使得居民收入增加，家族单位变小。加之社会文化方面的因素，推动着房屋职能的分化进程。这一大约持续了将近半个多世纪人类住房的功能性变革，现今确已明朗化。人类房屋的分化之因在于房屋职能、功能的固定化。这种分化，与产分化，社会分工的发展是相辅相成的。以科学技术为基础的社会分工的发展，是这一进程的内在技术基础，而以产品的商品化、经济发展的市场化趋向，则是这一进程的经济基础。但是，从社会经济学的观点来看，要使这一变化趋势真正得以实现，没有经济制度方面的基础，则是不可靠的。房屋职能的分化，对于产业产生的影响在于：房地产业的兴起。换句话说，房地产业的出现，应该归功于房屋职能的分化。在商品市场经济中，围绕房屋的职能分化，又产生了房地产业的各个分支。市场经济中崛起的中国房地产业作为一种规范的房地产业出现在中国，恐怕只是改革以来事。从建国初期到70年代未的大约20多年的年代中，由于实行土地国有化和城市住宅非商品化，房地产业在中国几乎还是空白。伴随着改革而的来的住房投资体制、建设体制和分配体制的改革，我国房地产业的发展扶摇直上。据1992年的统计资料表明，92年我国城镇房地产开发公司已由80年代初期的10家发展到3700家，经营性公司约4700家，房地产交易所、交易市场和其它中介机构达1600家左右。“七五”期间，全国房地产公司完成开发工作量1027亿元，平均年增长39.3％，年销售商品住宅面积1.32亿平方米，年销售收入686.5亿元。尽管如此，我国房地产业的发展仍然十分艰难。众所周知，从经济政策上看，房地产业的市场化取向在我国至今还有保留。从产权角度看，土地的使用既有“不足”的一面，又有“过犹”的一面；住房改革呐喊了七八年，也是只听轰天雷，不见雨点下。即令在放开的领域，房地产业作为规范的市场化发展仍有诸多的“瓶颈”。——房地产业其中包括两大项：一是地产业，二是房产业。房产业的发展有赖于地产业的开拓与发展。然而，在中国，地产业能否能其为一个产业，至今仍没有一个前后一贯的政策规定。土地的所有权与使用权的关系如何处，这种权限如何划，“权柄”由谁来握等等，都成其为问题。土地能否商品化，哪些土地、又在多在程度上可以商品化，更是远为涉及事。没有土地的独立所有权，没有土地经营单位的自主经济实体，房产业只能是一句空话。谁都知道，不可能盖空中楼阁，没有土地就没有房屋。这恐怕是房产业的第一大忧虑。——房地产业发展中另一个令人头痛的是房产业的产权问题。尽管产权问题远不限于房地产业，但是它在这里表现得十分突出。产权问题的存在是多侧面、多方面的。首先是产权不自主。作为公有制的房地产业，各个企业的自主所有权没有得到实现，因而企业不仅活力不足，而且由此造成公有资产严重流失。由于产权不自主因而其次造成企业产权不明晰。“大公”与“小公”之间不明晰，企业与政府之间不明晰，企业与企业之间也不明晰，更令人触目惊心的是公与私之间的不明晰。——此外，还有土地市场混乱，房地产价格扭曲，中介服务机构发展滞后，不正当竞争与投机行为严重等等。尽管存在上述种种问题，一个基本事实是，我国的房地产业还是在改革开放的大潮中，在市场经济的在大潮中崛起了、发展了，而问题毕是前进中的问题。对此，既不能掉以轻心，也不必杞人忧天。我们相信这些问题会随着改革的深化而逐步得到解决，我国的房地产业会在磨砺中逐步崛起、发展、成熟。
❷ 经济发展与房地产是成正比吗
你好！
与权力寻租关系密切，所以才轰轰烈烈房地产仅仅只是宏观经济的一部分，是整体与局部的关系。
但是由于房地产牵涉的产业链长，与地方收入关系密切，科技含量可高可低，进入门槛可高可低
如有疑问，请追问。
❸ 房地产业经济的发展趋势
经济全球化
经济全球化是指世界经济活动超越国界，通过对外贸易、资本流动、技术转移、提供服务、相互依存、相互联系而形成的全球范围的有机经济整体。经济全球化是当代世界经济的重要特征之一，也是世界经济发展的重要趋势。经济全球化的过程早已开始，尤其是80年代以后，特别是进入90年代，世界经济全球化的进程大大加快了。经济全球化，有利于资源和生产要素在全球的合理配置，有利于资本和产品在全球性流动，有利于科技在全球性的扩张，有利于促进不发达地区经济的发展，是人类发展进步的表现，是世界经济发展的必然结果。但它对每个国家来说，都是一柄双刃剑，既是机遇，也是挑战。特别是对经济实力薄弱和科学技术比较落后的发展中国家，面对全球性的激烈竞争，所遇到的风险、挑战将更加严峻。目前经济全球化中急需解决的问题是建立公平合理的新的经济秩序，以保证竞争的公平性和有效性。
经济全球化 是指贸易、投资、金融、生产等活动的全球化，即生存要素在全球范围内的最佳配合置。从根源上说是生产力和国际分工的高度发展，要求进一步跨越民族和国家疆界的产物。
进入21世纪以来，经济全球化与跨国公司的深入发展，既给世界贸易带来了重大的推动力，同时也给各国经贸带来了诸多不确定因素，使其出现许多新的特点和新的矛盾。为此，研究和了解这一问题有着一定的现实意义。
一、经济全球化的提出与发展
（一）经济全球化的含义经济全球化出现于20世纪80年代中期，90年代得到认可，但目前没有统一概念。国际货币基金组织（IMF）在1997年5月发表的一份报告中指出，“经济全球化是指跨国商品与服务贸易及资本流动规模和形式的增加，以及技术的广泛迅速传播使世界各国经济的相互依赖性增强”。而经济合作与发展组织（OECD）认为，“经济全球化可以被看作一种过程，在这个过程中，经济、市场、技术与通讯形式都越来越具有全球特征，民族性和地方性在减少”。
为此，可从三方面理解经济全球化：一是世界各国经济联系的加强和相互依赖程度日益提高；二是各国国内经济规则不断趋于一致；三是国际经济协调机制强化，即各种多边或区域组织对世界经济的协调和约束作用越来越强。
总的来讲，经济全球化是指以市场经济为基础，以先进科技和生产力为手段，以发达国家为主导，以最大利润和经济效益为目标，通过分工、贸易、投资、跨国公司和要素流动等，实现各国市场分工与协作，相互融合的过程。
（二）经济全球化的载体
1.贸易自由化。随着全球货物贸易、服务贸易，技术贸易的加速发展，经济全球化促进了世界多边贸易体制的形成，从而加快了国际贸易的增长速度，促进了全球贸易自由化的发展，也使得加入到WTO组织的成员以统一的国际准则来规范自己的行为。
2.生产国际化。生产力作为人类社会发展的根本动力，极大地推动着世界市场的扩大。以互联网为标志的科技革命，从时间和空间上缩小了各国之间的距离，促使世界贸易结构发生巨大变化，促使生产要素跨国流动，它不仅对生产超越国界提出了内在要求，也为全球化生产准备了条件，是推动经济全球化的根本动力。
3.金融全球化，世界性的金融机构网络，大量的金融业务跨国界进行，跨国贷款、跨国证券发行和跨国并购体系已经形成。世界各主要金融市场在时间上相互接续、价格上相互联动，几秒钟内就能实现上千万亿美元的交易，尤其是外汇市场已经成为世界上最具流动性和全天候的市场。
4.科技全球化。它是指各国科技资源在全球范围内的优化配置，这是经济全球化最新拓展和进展迅速的领域，表现为，先进技术和研发能力的大规模跨国界转移，跨国界联合研发广泛存在。以信息技术产业为典型代表，各国的技术标准越来越趋向一致，跨国公司巨头通过垄断技术标准的使用，控制了行业的发展，获取了大量的超额利润。
经济全球化的四个主要载体都与跨国公司密切相关，或者说跨国公司就是经济全球化及其载体的推动者与担当者。
经济全球化”这个词，据说最早是由特·莱维于1985年提出的，但至今没有一个公认的定义。
有人从生产力运动的发展的角度分析，认为经济全球化是一个历史过程。一方面，在世界范围内，各国、各地区的经济相互交织、相互影响、相互融合成统一整体，即形成“全球统一市场”；另一方面，在世界范围内建立了规范经济行为的全球规则，并以此为基础建立了经济运行的全球机制。在这个过程中，市场经济一统天下，生产要素在全球范围内自由流动和优化配置。因此，经济全球化是指生产要素跨越国界，在全球范围内自由流动，各国、各地区相互融合成整体的历史过程。
也有人从生产关系的角度分析，认为“经济全球化”实际上是以美国为代表的发达国家和跨国公司利用科技进步，借自由化之名，行控制世界经济之实，使发达国家越来越富，发展中国家越来越穷的历史过程。
20世纪90年代以来，以信息技术革命为中心的高新技术迅猛发展，不仅冲破了国界，而且缩小了各国和各地的距离，使世界经济越来越融为整体。但经济全球化是一把“双刃剑”。它推动了全球生产力大发展，加速了世界经济增长，为少数发展中国家追赶发达国家提供了一个难得的历史机遇。与此同时，也加剧了国际竞争，增多了国际投机，增加了国际风险，并对国家主权和发展中国家的民族工业造成了严重冲击。更为严重的是，在经济全球化中，由于实力不同，发达国家和跨国公司将得利最多，而发展中国家所得甚少。因此，发展中国家与发达国家的差距将进一步拉大，一些最不发达国家将被排除在经济全球化之外，越来越被“边缘化”，甚至成为发达国家和跨国公司的“新技术殖民地”。
目前，经济全球化已显示出强大的生命力，并对世界各国经济、政治、军事、社会、文化等所有方面，甚至包括思维方式等，都造成了巨大的冲击。这是一场深刻的革命，任何国家也无法回避，唯一的办法是如何去适应它，积极参与经济全球化，在历史大潮中接受检验。
❹ 为什么当年会用房地产带动中国经济发展
首先从中国经济发展起步谈起：
一、并不是房地产带动的中国经济，真正带动中国经济的是私有化。改革开放以前，国家限制了住房标准，因此国有企业和机关只能按照级别来分房，所以住房建设比较慢。其实只要国家放宽限制，各单位自己建房的成本远低于从房地产商手里买房成本，同样可以拉动住房建设。所以开放的结果是房地产市场迅速发展，炒地皮，搞房地产开发的人赚了大钱。然后这些个体老板的钱流进股市、国有企业改制、私营企业、地下钱庄，随着中国这个世界大加工厂的高速运转，出口快速增长，外汇储备急剧上升，国内物价快速上涨，各种现象……，一直走到现在这步。
二、其实中国发展的道路可以有多种选择。但时间不会倒转，过去的已经过去，不可能有第二次机会。因此谈论哪种道路更好，从理论上研究会有一些价值，对今后道路选择有借鉴作用，但是对普通人而言可能显得脱离了实际。
三、真正关心发展问题的人士，至少应该关注“中国发展的十大战略问题”，但十大问题究竟该如何排位，有各种不同版本，仁者见仁，智者见智。本人版本中的按照重要程度排序为：人口问题、意识形态、资源与环境、科技与教育、社会分配、产业发展、军事与外交、政府职能、法律建设、财政金融。
四、从乌托邦到资本主义、社会主义，再到共产主义，没有绝对正确的社会形态，只有暂时可行的社会形态。
❺ 房地产与社会经济发展的关系
任何事物都有其发展规律，房地产行业也不例外。由于美国次债危机越演越烈，美国房地产泡沫破裂的巨大杀伤力，让国人必须正视房地产泡沫对于经济的巨大影响。“房地产泡沫”也成为近一段时间内许多专家和学者提到频率最高的词汇之一。事实上，处于不同发展周期的房地产泡沫对经济的发展影响也是不同的，需要加以甄别对待。
根据房地产市场发展的四个阶段，我们可以将房地产泡沫分成两种类型，即上行周期的房地产泡沫和下行周期的房地产泡沫。房地产市场繁荣前期和繁荣后期也就是复苏和扩张期称为房地产的上行周期阶段，房地产危机爆发和萧条阶段称为房地产下行周期阶段。对这两个周期阶段的房地产泡沫效应分别进行考察。
一、上行周期房地产泡沫的影响
一是房地产泡沫对居民而言的财富效应。房地产泡沫的财富效应很明显，在泡沫上升阶段,房地产价格持续上升，消费者在短期内可能认为这种上涨只是暂时的，但在一个较长的时间内，房地产价格持续上涨的趋势会成为消费者的一种信念，即认为自己的财富确实增加了，其边际消费倾向也随之提高，消费上升产生的乘数效应又会刺激生产，导致生产增加。由于房价要长期上涨的预期存在，导致了大量居民超前消费，提前支取自己的消费能力来强化住房消费，也会导致消费提前释放，导致房地产市场畸形繁荣。同时，由于房地产价格上涨很快，远远的超出同期生产资料的上涨速度，带来了其他商品相对于其价格下降的效应，导致消费支出增大。但是这种效应由于比价复归规律的存在，其他商品价格也将出现持续上涨，可能会导致由于房地产价格的持续上涨引发的全面通货膨胀。
二是房地产泡沫对企业而言的投资引导效应。由于房地产泡沫的财富效应，影响了居民对住房的消费预期和倾向，也就影响了厂商的生产，从而影响了某些产业的产出总量，在一定程度上导致产业结构的变动。在房地产泡沫形成时期,房地产价格呈上升趋势，通过财富效应的影响，增加了对某些产品的消费，影响了相关企业的产出，按照消费者的偏好调整产业结构。因此，与房地产密切相关的钢材、水泥、建材、家装市场持续繁荣。同时，房地产泡沫会通过企业的资产负债表来影响企业的投资能力。对于将房地产作为抵押品或直接进行房地产投资、投机的企业来说，在房地产价格上升时，这种资产价格的变化影响到了企业的清偿能力以及企业的净财富，改善了企业的资产负债表，使企业的贷款能力、清偿能力上升。一方面，通过企业间资产债务链条关系，支持了债务的支付。另一方面，企业信用不断上升，使其融资费用下降，导致资本成本降低，刺激了企业的投资。
三是房地产泡沫对宏观经济而言的强周期效应。房地产泡沫的经济周期效应分析就是分析房地产泡沫是否会扩大经济波动幅度还是缩小波动幅度，是强化经济周期还是削弱经济周期。假定随着房地产价格的上升，开发商所开发的物业抵押价值明显上升，他预期未来房价会更高，同时银行也会有相同的预期，把房地产贷款当作优质贷款，使得开发商继续开发新楼盘时较容易获得再贷款，又进一步增强了开发商再开发新项目的动机。房地产市场中项目、土地和资金是有限的，这种开发动机最终会进一步推动房地产价格上升，这就从供给方面推动房地产泡沫程度不断加深。同时,消费者预期房价会不断上升，购置房地产可以获得较高的资本收益，导致房地产市场上存在大量的投机行为，由于房地产供给短期无弹性，在市场中存在大量需求的情况下房地产价格也在上升，这就从需求方面推动了房地产泡沫程度进一步加深。从供给角度来看，房地产市场存在泡沫时会导致房地产供给增加，由于房地产业具有极高的产业关联度，房地产供给增加会带动其他相关行业的扩张。这一系列经济活动促进了并强化了宏观经济的快速发展，但也可能由此导致经济过热。
四是房地产泡沫对资源而言的配置效应。房地产泡沫扭曲了价格信号，形成了不合理的资源配置。社会大量的过剩资本、银行贷款甚至企业资金被吸引到房地产市场上，会使生产投资相对萎缩，形成“产业空洞化”现象。社会经济也会呈现出两个特征：一方面是名义财富的急剧增长，另一方面是实际生产部门产值的缓慢增长。即资产市场和实际生产市场出现“一热一冷”现象，过热的持续过热，过冷的持续偏冷。20世纪80年代末期，日本房地产泡沫时期大量的银行贷款转向了房地产业,导致房地产市场出现过度投机现象,房地产价格暴涨。日本在这一时期对房地产业的贷款每年以两位数的速度递增，而对制造业的贷款却增长缓慢，甚至出现负增长。造成这种现象的原因是房地产业过多地吸纳了银行贷款，使得制造业投资增长速度下降，房地产泡沫造成了两部门间资源的非均衡配置。
二、下行周期房地产泡沫的影响
一是对与居民而言的财富负效应。财富效应就是指消费者的资产净值变化对于消费者需求的影响。财富效应包括两方面的影响:当消费者的资产价值增加，其消费能力增加，消费偏好也会增加。反之，资产价值贬值，消费者消费偏好下降，人们花钱谨慎。前者为正财富效应,后者为负财富效应。在整体经济中，正反馈机理往往扩大了财富效应。负的财富效应出现时，消费需求萎缩，供给大于需求，投资增长受到影响，导致经济增长乏力，其结果是经济增长速度进一步下降。房地产具有实物资产与虚拟资产的双重属性，对于多数居民而言，房地产不仅是一种重要的消费品，也是一种重要的资产。房地产泡沫破灭会造成居民资产价值的大幅缩水，直接减少居民的财富，住房贷款没有还完的家庭还有可能出现负资产。
二是对于金融系统而言的风险效应。资本—抵押机制是信贷市场正常运转的最重要的微观机制。当贷款已有抵押品做抵押而且企业有贷款限制时，借款数量是由其抵押品的价值决定的。生产性资产的价格下降将对企业的投资产生负面的影响。由于资本—抵押机制的存在，在泡沫形成初期，房地产价格的上涨会促使信贷市场进一步扩张并形成一个累积的、自我增强的过程。随着信贷规模的膨胀，银行体系和经济系统变得脆弱，当出现一个反向的外部冲击时（如房地产价格没有达到预期的水平），就会形成反向的累积过程，资产价格急剧下降，银行资产负债表恶化，信用流量减少，信贷规模迅速萎缩。资产价格下降和总需求下降之间出现恶性循环，即所谓的“金融加速器”。正是由于“金融加速器”的影响，一个小的外部冲击有可能造成实际产出大幅波动，而房地产市场在其中起到了关键作用。由于资本—抵押机制的存在，房地产泡沫通过作用于企业和银行的资产负债表而对信贷供给和投资需求产生影响，从而对金融系统产生影响，同时在泡沫经济崩溃时产生的影响具有很强的非对称性。现在正在美国上演的由次贷危机引发的金融危机给了我们一个很好的佐证。
三是房地产泡沫对资源的错配导致严重后果。房地产价格上升时包括公众、开发商和金融机构在内的各方的一致预期其上涨，公众必然把房地产价格升值空间与储存股票或基金等金融资产进行比较。金融机构在发放房地产开发贷款和住房按揭贷款时也必然考虑所抵押房地产的未来价值。因此，在整个过程中，各方预期价格都存在一个不断提升的空间。如当房地产的升值与均衡价格不一致时，就会产生价格泡沫。在泡沫的形成过程中，随着实体经济的衰竭，房地产会变成纯粹的投机工具，人们会利用资金杠杆加大投机规模，在从众心理和价值增值的动机驱使下，人们本已扭曲的预期长期得不到纠正，更加强了已有的信息扭曲，导致资源配置错误。房地产价格高涨期内很高的投资回报率吸收了剩余资本、实体经济内的资本和其他要素流入，从而使越来越多的社会资源被配置到与增加人类财富无关的纯粹投机活动中去。这种扭曲的资源配置导致市场失衡，会损害社会经济的持续协调发展，减少整个社会对经济的要素投入，导致整个经济缺乏增长的基本动力而处于停滞不前的状态。
总之，房地产泡沫对经济发展的负面影响十分巨大。香港、日本、美国已经给我们展现了残酷的教训。中国自1998年结束了福利分房制，开始实行货币化分房，这成为房地产业走向市场化的分水岭。自1998年开始我国房地产行业经过了十年的高速发展，有人将之称为“黄金十年”。针对我国的具体情况，笔者认为2007年以后我国房地产已经步入下行期，房地产行业已经蕴藏了巨大的泡沫：房价居高不下，偏离实际价值，远远超过居民购买力，住房结构不合理，商品房空置率过高……正如中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭所指，中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及，需要采取适度紧缩的货币政策，否则泡沫破灭将造成较大负面影响。美国的次级债危机还在扩散，房地产泡沫破裂的后遗症还在蔓延，希望我国相关决策层能客观分析我国房地产行业的当前现状，理性认识房地产泡沫存在的危害，进一步加强房地产宏观调控，使房地产尽快步入健康的发展周期。
❻ 房地产对中国经济的影响
直接影响GDP，制造业、运输业、服务业等等
房地产行业是我国的支柱产业，在内我国经容济发展中起着支撑作用，推动着我国国民经济的快速发展，对我国经济发展有着深刻的影响。
房地产经济的发展不仅直接影响着房地产行业的发展状况，也客观的影响着我国相关行业的发展。
房地产行业是我国经济发展的支柱行业。在我国经济发展中处于基础地位。房地产行业在我国经济发展中处于主导地位。
房地产经济对我国经济发展的影响：1.有利于推动我国国民经济的快速发展；2.有利于优化我国的产业结构；3.有利于加快我国城镇化的前进步伐
一线城市的房价长远趋势是上涨
❼ 房地产对经济的影响究竟有多大
这些年来房地产业的发展，主要是在流动性过剩，以及中央及地方财权、事权不统一，地方追逐高收入，开发商追逐暴利，导致资金资源错配，脱离普通群众利益需求的情况下泡沫性地发展起来的。最典型的一个特征就是，本来最初在政策设计时，要有一定的资金规模保证一定的经济适用房和保障房建设，基本未搞。房地产有其特殊性，有关方面不承担和做好这一块，是严重的不负责任，也是导致房地产业畸形发展的原因之一。结果是，房地产金融投资品的属性越来越被放大，成了投机炒作者、食利者以及地方政府抓收入的盛宴，一部分普通群众虽然满足了住房需求，但却付出了高昂代价，花光了几代人的积蓄，还沦为房奴。房地产业确实带动了其他不少产业的发展，但是建立在沙山上的，是不可持续的。无论有多少条理由，不将房地产回归到满足老百姓居住需求的功能上，都不是理由。今年，政府工作报告中已经说了，经济增速预期7．5％，同时金融工作会上传递出的消息是，货币供应量增幅减至14％，估计最后都会超一点，但退下来从紧的基本面还是会形成，这意味着房地产业再想像从前那样东山再起，困难重重。我认为至少目前能看到的这些，都是好消息。至于会发生什么意外，暂宜可以不去猜测。可以打个比喻，这和抽烟一样，上了瘾，要戒掉难，有些痛苦。但下决心戒掉，会有益于健康。坚决把房地产暴利、掠夺百姓财富的这种畸形发展调控到正常轨道，会带来相关产业一系列的调整和不适应，这和抽烟上瘾戒掉会有益于健康一样，虽有些痛苦，但也得承受
❽ 房地产产业在国民经济发展中的作用
1、发展房地产业可以拉动内需，据不完全的统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有很重要的地位，每年可以拉动GDP2％左右。?
2、房地产业的链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。?
3、在实现城镇化的过程中，房地产业起着重要的作用，每年将近一千万农民进城需要解决衣食住行，住就需要房地产业解决。?
4、房地产业和金融业合并在一起，被称为经济发展的温度计，看房地产业就可以看出经济发展的情况，所以它的重要性，对房地产业的发展，对金融业的发展重要性是无可比的。
所以我们要充分认识到房地产业在国民经济中的作用。
房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
❾ 房地产和国家的经济关系
我国房地产的开发投资额、商品房销售额也呈持续上升趋势，而且房地产开发投资额、商品房销售额与国内生产总值的比值一直呈上升趋势。在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济的关系密切，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另外，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。如何正确处理两者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。
房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。房地产业也是拉动国民经济增长的重要因素，是中国经济的重要支柱产业之一。
首先，房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。这些都显示出房地产业基础产业的地位。
第二，房地产业产业链长，关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。
不仅如此，住宅消费，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1: 6。
❿ 房地产对经济和社会发展的主要贡献有哪些
房地产业是我国经济发展中的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥了重 要的作用， 使我国的经济在过去的几年时间内能够保持持续的增长态势。房地产 经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用， 同时对我国的经济增长所起到的 促进作用更是不可言喻的， 本文就我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响 进行探讨。 关键词：房地产业 国民经济 影响 中国放开房地产市场以来， 房地产业逐渐崛起并成为中国经济的一个重要现 象，并且在国民经济和社会发展中已经占相当重要的地位。近些年，我国房地产 市场的繁荣推动了国民经济的增长，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善 了人们的居住和生活条件和投资环境更极大地影响着我国产业结构的调整， 触及 到整个国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩 大就业等方面起到了积极地作用。 房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性， 房地产业作为第三产业 的龙头被确定为国民经济新的经济增长点， 国家正采取各种措施鼓励和支持房地 产业的发展。 我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金 融危机影响出于较冷形势， 但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当 长的一段时间内的消费热点， 市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每 个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。 一、房地产业在我国国民经济中的地位首先， 房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位，房地产经济的发 展促使了经济发展的快速进步。 房地产是我国经济发展的基础性产业，人们的生 活离不开房产，社会的生产活动也离不开房产，它既是生产要素，也是生产的动 力。房地产业的发展会带动其他许多行业的发展，比如说家居市场，建材市场和 装修装饰行业等， 都是在房地产业的带动下发展起来的，这些产业的发展都会促 使我国经济的发展，所以说房地产业的发展是我国经济发展中的先导性产业。 其次， 房地产业应成为国民经济的主导产业。主导产业是指在国民经济的某 个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用， 并具有广阔的市场前 景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。 最后． 房地产业还应成为国民经济的支柱产业。支柱产业和主导产业是不相 同的， 支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位。其产值在国民生产 总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作 用．而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。房地产业链长、关联度 大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。 房地产业的感应系数和影响 力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。房地产业增加值占全国 GDP 的比重成此案加速上升的态势； 房地产税收在我国财政收人中的比重，也随着我 国税制调整而逐步增大； 房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业 的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改 变着我国国民的生存环境和生存方式。房地产业作为支柱产业，对国民经济有着 举足轻重的作用和影响。 二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响（一）房地产业是拉动内需的强劲动力 1.房地产业的投资 通过国内基本建设投资加大，在国内资金充分的前提下，优先加强基础设施 的建设，并利用基本建设投资，提高 GDP 增长。房地产业的公共建筑建设是投资 行为，要通过经营收人逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内 需，推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用，又对改善投资硬件环境，吸引 新技术和国际资本具有重要作用。无论是什么类型的建筑工程，拉动内需持续增 长， 保证国民经济能够抵御国际市场形势变化的不利影响，都保持着较高增长速 度。 2.房地产业是拉动消费的上行力量 家庭购房是消费行为， 都会在扩大和培育内需上发挥积极的作用。 这些年来， 房地产业持续快速发展， 为改善人民生活和发展国民经济作出了巨大贡献，在推 动房地产业发展时， 持续不断地带动经济健康发展。在我国国民经济现阶段发展 中，房地产业将会继续重要的发挥消费热点作用。房地产之所以成为消费热点， 住房占据着主体和带动全盘的地位。据市场调查显示，在房地产的总投资中，住 宅量占大部分比例，在广大居民的消费中，住房消费也占据绝对比重。目前我国 城镇居民人均住房面积仍然处于比较低的水平， 再加上城市化逐步发展对住房的 要求， 以及必不可少的房屋折旧和拆迁对住房的要求，今后相当长的一定时期内 仍会保持巨大的住房建设量， 并会带动整个房地产业较长时期地发挥消费热点作 用。 （二）房地产业带动相关行业的发展 1.房地产业为相关行业发展创造了市场空间 随着房地产业的开发， 建筑装饰行业自身不仅得到发展，而且为相关行业发 展创造了空间。建筑工程量的增长，直接带动建筑材料流通的繁荣，目前建材市 场也是最火暴的市场之一。每年建筑装饰直接提供的市场容量就多带动了商业、 建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展，为其提供了产品销售的巨大市场。 据统计数据显示，建材在建筑工程中占有的比重有40%以上，特别是由于装饰装 修的持续高速发展， 使得建材行业较长时期内保持了较高的增长速度。建筑装饰 行业的发展为林工产品也提供了巨大的市场，国家林业年鉴统计资料表明，我国 木材销量中的相当部分用于建筑业。 2.房地产业对金融业的影响 房地产开发是资金密集型行业，房地产业的投资额度大，对资金的要求周期 长，相应它的发展离不开金融业的支持，必须依靠金融业的带动。但房地产因预 期投资收益率高，居民贷款风险小等特点，最是吸引金融业投资的亮点，所以说 房地产业又是金融业借贷资本的最大出路。据了解，目前各城市房地产消费贷款 占据个人消费贷款总量的绝大部分， 是金融业的发展支撑了我国老百姓的购房能 力，而且每个房地产的开发都离不开金融业的投资。 3.房地产业推动服务行业的发展 随着城市建设的迅速发展，住房体系的完善，人们生活水平的提高，住房条 件的改善，加强了对服务水平的需求，物业管理、家政这个新出的服务行业近几 年也在渐渐兴起快速发展。 物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理， 例如： 养护、修缮、清洁、保安、绿化等，大大减轻了业主的负担，使住宅或办公区域 有个很好的环境。 因为现在的生活节奏加快，家务对于上班族来说是件很烦琐的 事情， 但家政就可以轻轻松松解决此问题， 满足了现代人生活的需求。 由此看来， 房地产业在自身发展的同时也带动了一系列行业的发展，促进经济的快速发展。 （三）房地产是扩大就业的重要途径在国民经济建设中，城市的现代化建设首当其冲。近年来，城市建设总的工 作量增幅较大，住宅、厂房、公共建筑等都在紧锣密鼓的进行中，这为建筑工人 提供了更多的就业岗位，解决了农民工的就业问题。另外，房地产业带动商业、 建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展，这些行业产品的生产都离不开人工 的操作， 行业的迅速发展会需求更多的劳动力资源，这就为剩余的劳动力创造了 就业机会。 三、消极影响 1.产生泡沫经济在我国房地产经济的发展中，由于房地产经济的过快发展，以及在发展过程 中没有进行有利的监控， 我国的房地产经济在快速发展中出现虚假现象，以致出 现泡沫经济现象。 泡沫经济导致我国市场经济的紊乱，房地产价格严重的脱离了市场的正常 走势，严重影响着我国居民的正常生活。这种现象导致我国经济的虚假发展，造 成我国国民收入的缩水， 也造成了许多经济犯罪现象的产生，影响着我国经济的 健康发展。 2.带来社会危机房地产经济的虚假发展，不仅导致市场经济的泡沫发展，而且也容易诱导 经济危机的发生。一旦经济危机产生，就会导致部分工厂倒闭，造成人员失业， 甚至会造成社会动乱，影响社会秩序。 3.容易引起金融风险房地产经济的发展融入了大量的资金，一旦出现泡沫，就会导致资金链的 断裂， 而房地产行业的资金断裂直接会影响到金融行业的正常运行，从而会导致 整个国家金融业的动荡。 四、房地产业良性发展控制措施 1、严格控制开发用地的供应总量。政府必须根据商品房的市场需求量，来 确定土地的供应总量，避免盲目扩大商品房开发规模，要强化地方政府的职责， 通过土地的垂直管理抑制其过分投资的冲动， 应当根据产业特征因地制宜的发展 经济， 避免不顾当地实际情况， 争相构建以房地产业为支柱产业的产业发展结构， 应该从区域产业结构合理化布局着眼，把房地产业放到适当位置上加以发展。唯 有如此，才能从根本上稳定地价、房价，开发商、投资者和消费者等市场主体才 会有投资信心。 2、针对我国区域经济发展的不均衡性，应通过政策缩小东西差距、南北差 距、 城乡差距， 要鼓励东部较发达地区的各类房地产企业积极参与西部相对落后 地区房地产的开发建设， 同时还要为培育这些相对落后地区的房地产市场创造更 加宽松的投资环境。 3、是要保持房地产业投资的合理规模，从根本上切断房地产业引发经济泡沫的途径。近年来， 我国部分地区的房地产开发企业和地方政府的固定资产投资 规模增长过快，引发了投资过热。当前，特别要注意防止房地产经济过热，避免 其影响到我国经济的持续健康发展。4、要加强金融体系的监管。由于我国房地产开发企业的资金主要来源于银行贷款，房地产经济过热将会增大银行体系的金融风险。为此要加强金融体系的监管，逐步规范房地产业贷款在银行贷款总额中的比例，积极拓宽房地产开发企业的融资渠道，并加快发展金融衍生产品，以化解房地产投资所带来的系统性风险。 5、加快推进相关体制和制度方面的改革。房地产业关联性、综合性很强， 导致房地产业的独立性差， 依附性高。政府部门有必要对现行的体制和制度进行 合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建“运动场”，建立有利于房地产业发展的市场机制；其次是当“裁判员”，加强对房地产市场的监督和管制；再次是当“教练员”，以超前的意识，做房地产业发展的向导。 五、结束语在过去的一段时间内，我国房地产经济的发展对我国国民经济建设起到了很大的推动作用，但是由于发展速度过快，出现了一些问题。房地产价格在房地产 市场中已经偏离了正常的轨道， 很多的城市中已经出现了泡沫现象，这些影响到了我国经济的发展。 房地产市场秩序的混乱，使得我国政府必须通过宏观调控和经济干预的手段对其进行调整， 在建设保障性住房的基础上，控制利用房产的投机行为。 通过国家的有效干预， 我国的房地产市场必将会回归到正常的轨道建设中， 为我国国民经济发展创造更大的经济效益，并在经济发展中发挥更重要的作 用一个健康稳定的房地产市场，它的发展可直接拉动整个国民经济的可持续发展，它的波动涉及到建材、工程机械、家电等数十个行业的稳定发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展。 房地产业在国民经济发展中都具有极为重要的地位和作用，已经成为国民经济的支柱产业