经济适用房有啥猫腻吗

1. 泉州经济适用房是不是有猫腻

我觉得泉州的经济适用房很公平。

2. 经济适用房是什么意思

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

"经济适用住房"这一提法可追溯到1985年,当时国家科委蓝皮书"城乡住宅建设技术政策要点"中曾提及,"根据我国国情, 到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅"。1991年6月,国务院在"关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知"文件中提出,"大力发展经济适用的商品住房, 优先解决无房户和住房困难户的住房问题"。1994年国务院"关于深化城镇住房制度改革的决定"文件中提出了实施国家安居工程的方案, 开始了以安居工程[1]为主要形式的经济适用住房的建设。1998 年,中国面临亚洲经济危机的冲击,对外贸易形势恶化,国家力图扩大内需来刺激经济增长,住宅产业受到广泛重视。同年7月,国务院的"关于进一步深化城镇住房制度改革, 加快住房建设的通知"中明确提出"建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系"。至此,将经济适用住房建设作为经济增长点和解决城镇住房问题以国家政策的形式被确立下来。建设部颁发的《城镇经济适用住房建设管理办法》是经济适用房政策的纲领性文件[2]。
1998年进行的房改,对于全体中国城市居民继而是全体人民都成了一项具有历史性转折的政策。房改政策取消了过去的福利分房,取而代之的是名为"建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系"。国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》的初衷是:城市中的大部分家庭都由政府为他们提供经济适用住房,开发商所建造的商品房约占供应总量的10%～20%。23号文旨在强调房屋公共产品特性,同时强调政府在其中的责任。经济适用住房的出现,一方面是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题;另一方面,以住宅为主导产品群对上游及下游产业多个物质生产部门具有极强的关联度,可带动国家经济增长。在经济适用住房发展了12年后的今天,可以明显感受到就是现实的经济适用住房房屋供给比例和目的已与23号文的初衷相距甚远了。
2008年11月,在国际金融危机背景下,中央推出了在未来3年增加4万亿元投资的财政刺激计划,其中9000亿元是增加保障性住房的投入,其中经济适用住房投资占6000亿元,经济适用住房作为保障性住房的一项最让人民心里有保障的民生工程,确实能为中低收入者排忧解难。作为我国住房供应体系的重要组成部分,经济适用住房担负着解决我国大部分中低收入家庭住房问题的任务,在住房供应市场有着不容忽视的地位。经济适用住房政策和价格的合理性关系到能否解决大多数家庭住房问题的关键。建立和完善以经济适用住房为主体的多层次城镇住房供给体系,也是我国深化城镇住房制度改革的目标之一。

（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 什么叫经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。

经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

(3)经济适用房有啥猫腻吗扩展阅读

注意事项

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。

并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

4. 2010大连经济适用房摇号是否有猫腻

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这个问题。。。
大连没在火星。。。
所以猫腻是必须有的。。。
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5. 买经济适用房要注意哪些问题

总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。 1 按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到北京建设网便民下载栏下载。 2 填表领表 填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。 填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师)，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 填表用签字笔或钢笔填写一式两份。 3 核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 4 登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 5 网上公示 市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。 6 持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时，该部分不再补交土地出让金。 目前办理经济适用房上市交易手续比较简单，不需要提供“安居协议”，只要取得房产证，且住满两年便可凭房产证原件办理交易手续。房地产交易中心收件立案后，7个工作日便可以查税，交税后3个工作日便可领取新业主的房产证。新证的登记内容与商品房无异，随时可以进行再次交易。选购经济适用房时，要注意以下几点： 1.考虑该物业将来的发展规划、周边的配套设施等因素，实地参观该单位的间隔、实用率、朝向、室内装修、保养及所处的楼层等问题，还要更要多留心眼，多在周边地铺了解行情，以正确判定卖主的出价是否与市场价格持平。 2.要注意业主的房产证出证日期是否已满两年以上。因为目前有关规划，经济适用房需住满两年以上方可上市交易，以房产证出证日期为准，房管局方面将以《房地产证》上的出证日期核准安居房是否能够上市，而非以业主入住时间为准。而且按规定出证不足五年以上的还需征收个人所得税。 3.交易税费应按商品房交易税费标准征收，但土地出让金是按该经济适用房评估价的1％征收。 4.买家成功买入经济适用房后，新办的房产证上标注的“产权性质”应已改为“商品房”，以易于买家再度出售该物业，如果新房产证性质未改变，则一定有“猫腻”。 5.值得一提的是，由于目前新政策刚实施，各类银行尚未最后确定安居房按揭的具体计划。建议买家如计划购买经济适用房，应先根据个人的支付能力多作考虑，最后先请中介方面征询银行意见，一旦银行方面不予办理该类物业的按揭申请，购房者可能必须一次性支付楼款。

6. 经济适用房有没有猫腻

其实能买到经济适用房的都是有钱人,买了5年之后就能卖,所以说现在社会的黑暗可想而知了

7. 揭秘猫腻：经济适用房十大犯规动作 你都知道吗

经济适用房是政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，这本是为了低收入人群解决住房做出的政策安排，但在实际操作中却存在很多猫腻，想知道具体都有哪些就赶紧跟小编一起去了解下：

经济适用房犯规1、引来无数投资客

限价政策使经济适用房小区的价格比同地区的商品房均价低上大约2000元，有的地区甚至有三四千元的差价，这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。虽然目前规定经济适用房出售时要按照最初的购买价格补交10%的综合地价款，但这10%仍然不能破坏经济适用房“良好的投资性能”，而在二手市场和租赁市场，经济适用房还是存在着先天的价格优势。

经济适用房犯规2、房屋质量难保障

政府规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超过3%。事实真是这样吗?目前京城开发商普遍认可的可公开的利润是20%~25%。但其实这个数字已经搀杂了不少水分，有的开发商已经默认利润有时可以达到40%甚至更多。那这样算来只有傻子才去开发经济适用房。但北京的经济适用房又是此起彼伏，这只能说明经济适用房的利润并没有那么低。那么在土地和售价甚至利润都限制的经济适用房开发过程中，开发商只有通过降低建造成本等手段来提高其利润空间，房屋质量也就没有那么多的保障了。可怕吗?事实就是如此。

经济适用房犯规3、社区里车满为患

有调查显示：在经济适用房小区内，帕萨特、雅阁是主流。并非天方夜谭，就是这些“家庭年收入不超过6万元”的经济适用房业主们很多都拥有自己的私车。京城某经济适用房社区，规划的总户数和车位比是5∶1，但入住后惊讶地发现，该小区最大的问题就是停车难。有车的业主们每天回家面临的考验是“抢车位”和“见缝插针”，个个练就了一番停车的高深功夫。小区里基本车满为患，几乎所有可以停车的地方都停满了车，就这样仍然有很多回家晚的私车被迫停在了小区外。能说这种现象是解决低收入家庭的经济适用房社区里应该出现的吗?

经济适用房犯规4、收入证明易得手

《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》明确规定：家庭年收入6万元以下的才可购买经济适用房。据了解目前北京经济适用房的购买者大多数家庭年收入都超过6万元，为了得到经济适用房的购买资格，购买人普遍采取的对策是伪造收入证明。伪造收入证明并不难，首先开发商乐得更多的人有购买资格，其次就算有网上公布购买资格欢迎大家揭露假冒的手段也没有取得多好的效果，现代人都不爱管闲事。

经济适用房犯规5、过户转给外地人

虽然北京市规定购买北京市经济适用房必须具备北京市户口，但北京的经济适用房仍然有相当部分掌握在外地人手中。有的外地购房人说：“我可以找个有北京户口的朋友，以他的名义买，然后再过户给其他人。虽然现在对过户有了限制，但也没有完全封死，仍然有不少操作的空间，可能比以前的手续麻烦些”。

经济适用房犯规6、买房排队排三天

排队买经济适用房已经成为了京城一景儿。队排得都邪乎了，据说排个三天三夜已经不是什么新鲜事，在烈日酷暑下，数千人排成长龙，蜿蜒数里，有人搭起帐篷，日以继夜，甚至打架斗殴挤伤老弱，真是无奇不有。于是出现一些排队专业户。如果雇个人排队50元或者100元一天，就算排上个把月也不过几千元，和节省下的房款相比当真是小菜一碟。排队还排出了一群“号虫”，一个房号要价几万元甚至十几万元。

经济适用房犯规7、6万以下买不起房

经济适用房的购买规定中最匪夷所思的就是关于“家庭收入6万元以下”的限制，其实仔细算算符合这个条件的人大多连经济适用房都买不起。

经济适用房犯规8、僧多粥少“肥”了中间人

经济适用房供不应求是不争的事实，甚至出现消费者为领号购买经济适用房排队几天几夜的现象。这种排队分号的销售方法本身就存在着严重的漏洞，很多人可能没有时间排队但又想买房，这种需要就催生了“倒号”现象。“倒号”其实还只是经济适用房这只“羊”身上的一只小“虱子”而已，更有“路子野”的人，串通开发商，既没有领略日夜排队之苦又没有经受患得患失的煎熬，轻轻松松就买到了好户型好朝向的房子，或坐收房租或坐待升值。

经济适用房犯规9、户型超大

以天通苑超过200平方米的顶层复式为代表，很多经济适用房小区都拥有相当比例的大户型，这些违背相关政策的户型是如何出炉的尚不得而知，但我们能知道的是，购买这些大户型所需要的资金，绝对不是低收入家庭能支付的。大户型无疑违背了建设经济适用房的原始意义，从投资价值来说，这种单价很低的大户型是最热门的投资品种，因此，经济适用房的大户型往往被抢购。

经济适用房犯规10、豪华装修

只要看看一些经济适用房周边的装修公司生意有多么火，就知道经济适用房的装修支出有多么惊人了。买经济适用房而豪华装修的大有人在，以刘小姐为例，她所购买的总价40余万的经济适用房，在装修上花的钱就超过10万，这还没有算上全套高档的家电设施。对于这些业主来说，比同地段商品房单价低出数千元的经济适用房，即使豪华装修，在总的价款上往往同样低于经济适用房，相当划算。出于这样的考虑，很多人宁愿选择物业服务、整体社区档次稍差的经济适用房，通过豪华的装修，获得不输给商品房的居住感受。

经济适用房是是具有社会保障性质的商品住宅，本是为了解决低收入群体的住房问题，但要是在操作中存在这种种犯规作弊的动作，那低收入者的住房问题还是得不到解决，问题还是会存在的。更多经济适用房相关内容请继续关注我们。

8. 山西省纪检委领导你好：请调查一下清徐县经济适用房工程，房价是怎么定的，其中有猫腻。

给纪检委写信呀 发邮件呀 纪检委的人不上这来
还有啊 你举报 上网吧 别在家发 要学会保护自己

9. 经济适用房买号靠谱吗

不靠谱，除非你知道里边的猫腻，或者有关系