经济适用房质量差

Ⅰ 经济适用房的质量比商品房差吗

经济适用房不一定比商品房质量产，不同点如下：
1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
2、成本结构不同；
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

Ⅱ 经济适用房是不是质量比商品房要差一些

经适房和商品房质量上的区别
经济适用房以经济适用为出发点，突出实惠二字，因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。面积上还要考虑到各地经济发展水平、居民生活习贯有很大差别，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
经适房和商品房价格上的区别：
1、经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。
2、其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
3、商品房其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

Ⅲ 经济适用房为什么质量差

开发商盖经济适用房不挣钱，他们能给你花大价钱好好的盖吗？

Ⅳ 经济适用房的质量真的很差吗

不差，经济适用房的质量是可信的，是政府行为，不像商品房，商品房偷工减料可多赚钱。

Ⅳ 经济适用房出现严重的质量问题。请问有哪些法律法规可以参考

《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共合同物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。

Ⅵ 如果经济适用房出现了质量问题，这种情况可以怎么办呢

自经济适用房项目推出后,以其价格低于相同地段的商品房,适应中、低收入阶层的经济随承受能力,受到了居民的普遍欢迎。但许多购房人对于经济适用房与商品房二者的联系与区别并不是十分清楚。有些购房人甚至存在疑虑,经济适用房质量怎么样,出了问题如何解决?

一、经济适用房质量怎么样

2、对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确,因此只能由法官自由裁量。

3、对于其他质量问题,如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。

很多人对于经济适用房这中特殊房源感到担心,因而犹豫该不该买。其实经济适用房是国家提供的保障性住房,其跟商品房有区别,但质量都符合住房标准。大家可放心购房此类房源。

Ⅶ 经济适用房的房子质量怎么样会不会偷工减料质量差我在南阳市

申请购复买经济适用住房的家庭制应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

Ⅷ 经济适用房的质量就该差吗

济适用房质量问题投诉：

• 最好先去和开发商协商解决，按保本微利的原则确定；内

• 是具有社会保障性质的商容品住宅；

• 经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性，对各种经批准的收费实行减半征收、实用性；

• 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅、保障性，用地一般实行行政划拨的方式，出售价格实行政府指导价，免收土地出让金。

Ⅸ 经济适用房质量问题应该怎么投诉

济适用房质量问题投诉：

1. 最好先去和开发商协商解决，按保本微利的原则确定；

2. 是具有社会保障性质的商品住宅；

3. 经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性，对各种经批准的收费实行减半征收、实用性；

4. 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅、保障性，用地一般实行行政划拨的方式，出售价格实行政府指导价，免收土地出让金。
   

Ⅹ 经济适用房为什么比商品房质量差

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋版，中国澳门称为经济房屋，中国台权湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。
1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。
2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。