房产证上显示经济适用房能买卖吗

❶ 请问经济适用房有房产证没有，可以买卖吗

经济适用房是有房产证，在取得完全产权后，住房性质即变为普通商品住房，经济适用住房在取得完全产权后是可以买卖的，是需要有5年的间隔期才可以进行房产交易。

以郑州为例，根据《郑州市经济适用住房管理办法》第三十六条 经济适用住房产权为有限产权。购房人可以在交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，住房性质变更为普通商品住房。经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租、经营。

第三十七条 购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满5年上市转让的，政府优先回购。转让经济适用住房时，购房人应当交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款。

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《经济适用房管理办法》第二十条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。

房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

第二十一条经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

❷ 经济适用房 能拿到房产证后能交易吗求答案

苏州经济适用房交易政策:
经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案回之日，不满答5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

❸ 我想买的房子产权证上写的是经济适用房，能买吗过户后房屋性质会变吗

首先有两个前提就是你是本地户口并且有经济适用房指标。
如果具备这两个条件了，就可回以购买未满五年的经答济适用房了。具体步骤如下：
1、买卖双方谈好成交价格，并签定合同，此合同自行保留。
2、签定另一份合同，此合同价格为卖方当时的购入价格，此合同用来交税及过户。
3、如果你的指标面积小于欲购买房屋，还需要交纳超出部分的综合地价款。

另外你如果没有指标就别买未满5年的经济适用房了有很大的风险，不受法律保护，也就是不能正常过户，付了款没产权您说有风险吗
希望能帮到你

❹ 满5年以上的经济适用房可以买卖吗是否能顺利办理产权证、房产证等

满五年以上的经济适用房可以上市买卖，办理过户手续。是能顺利办理产权证、房产证的。国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法。

必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

❺ 经济适用房可以买卖吗

1、经济适用房可以买卖。

2、经济适用住房房产登记满年需上市交易，经住房保障部门审查。

3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。

4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

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经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

❻ 经济适用房可以买卖吗 产权年限是多久

经济适用房可以买卖，产权年限70年，

经济适用房交易的条件：

1、首先，经济适用房满足条件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，详情请咨询当地房管部门。

2、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：

3、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

4、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

5、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

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以下情况是不得出售二手经济适用房的：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房；

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；

3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房；

5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；

6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；

7、擅自改变房屋使用性质的；

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

❼ 经济适用房，房产证没有下来能交易过户吗

经济适用房买卖，需要房主贷款还清，无抵押，有房产证，才可以办理过户， 需要购房者也有购买经适房资质，双方一起到住房所属房管部门办理过户，过户完毕经适房性质不变，还是经适房，没有资质的无法过户。