❶ 定向还迁房和经济适用房的房本有什么区别吗
定向还迁是已经明确知道还迁地址了！经济适用房是需要符合国家规定的条件才有能申请的！
经济适用房和回迁房是两个概念。 经济适用房是国家投资建设的，经济适用房是需要申请才可以购买的，在价格方面会比市面上的房子价格要低很多。经济适用房5年之内是不许上市出售的，产权方面好像还和商品房有区别，但是不太清楚。 回迁房就不一样了，回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿的，跟正常商品房是一样的。
❷ 天津市08年11月以后定向还迁房的政策有什么
呵呵，要结婚了吧
给你说说几种房子的形式
1、拆迁安置房：属于回迁性质的商品住房，房屋、土地都是有产权的，属于开发商行为与政府无关。
2、经济适用房：你说的是经济适用房吧，需要拆迁证，你要是有兴趣，可以去中介和经济适用房售楼处问问，办一张拆迁证约5-6万元。房价现在约在4000-5000元/m2，位置最好的也在河北、红桥、河东、河西。南开区原来也有天华里、隆鹏公寓，不知道现在还有没有。河北真理道附近我看见有回迁房，外观还行。这种房子5年之内不许转让，而且转让的时候有多种限制（如政府优先收购、补交土地出让金等因为土地是划拨的）如果自住还好，投资不宜。
3、限价商品房：你的条件也够了。价格4000-5000元，政府限价的。不过都在郊区。
4、普通商品房：郊区的现在已经到4000-5000元/m2，市区的7000-9000元/m2。由于最近房地产形势不稳定，不好判断下一步房价的走势，观望一下。
你是首套住房，可以享受20%首付、基准利率下浮30%的商业贷款。当然公积金更好。
呵呵，如果你特别着急，推荐你金盛国际，40万一套，10万首付，每月还1000多元，在西南角，位置不错，地铁1、2号线交叉点，就是小了一点，建筑50多平米，使用估计也就不到40m2，高层，精装、层高4.3m，可以局部搭个阁楼放点东西。
最近经济形势不好，买房还要谨慎一点的好。
不说了，有空再聊
对了，昨天看见海河大道7950元/m2，小户型。现在二手房也不便宜，不建议买二手房。
最近西南角的金盛国际首付已经降到4.5万了
❸ 天津市河北区的人能买东丽区的还迁安置经济适用房吗
查看天津市河北区人民政府住房保障主管部门会向社会公布经济适用房的信息。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
❹ 农村还迁房是属于经济适用房吗
1、农村回迁房不属于经济适用房。
2、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
3、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
4、根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证五年后，才可以按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。
❺ 经济适用房好还是还迁房好
各有好处
经济适用房：
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶专持的具有经济属性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
❻ 高分求助天津还迁和经济适用房的一些问题
1、应该有影响，我买还迁的定向安置经济适用房时，人家都要上网查询，房主版是否已经购买权过经济适用房，如购买过，则不能购买第二套经济适用房。解决方法是：抓紧把此平房过户到你名下(你及你的配偶也没有购买过经济适用房)，或其他没有购买过经济适用房的人名下。一般平房拆迁时，很好过户，特别是企业产，只要产权单位一个公章就可以了。
2、现在基本上是按平米给钱，具体能买多大，要看你拆迁补偿款的金额，然后根据经济适用房的价格来计算不添钱能购买的平米数。
3、经济适用房的位置要去问拆迁办。
4、一般都是日拆迁早拿选房号，我就在3天内拆迁的，在4000余户中，拿到了78号，其他没有什么了，除非你想做钉子户。
定向安置房,就不是经济适用房了，购买时的条件会宽松些，价格大概也会高一些。
❼ 还迁房出售后,产权人能购买经济适用房吗
出售自有房之后5年内是不能购买经济适用房的。
申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房：
申请之日前五年内有购买或出售房产的；
通过购买商品房或作为商品房代理人落户的；
以投靠子女方式落户的；
离婚前已享受过政府住房优惠政策；
离婚时间不足2年的。
经济适用房购买注意事项：
必须以家庭的名义申请；
申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；
所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；
家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；
家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）；
家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。
❽ 天津市经济适用房和拆迁还迁住房有什么区别，是不是一种
经济适用房是为中低档收入人群盖的，比商品房售价低，档次也差一些，在天津也叫解困房。多为小房型，只能解决居住困难户。
拆迁户再原居住区或附近盖好房子之后，还允许你能搬回来的叫还迁户。一般来说按原面积还你房子。前几年这样解决得多，现在多是给以拆迁户钱，让你自己到别处去卖或租。
❾ 我是村里拆迁的还迁房，房本下来是经济适用房的房本，请问能不能再买商品房。
房产证一样
以后可以交易 还建后就可以卖了！ 是和经济房不一样的！没限制！
❿ 天津还迁房(定向经济适用房)是需要五年之后才能拿到房产证么
具体什么时候可以拿到场权证这个很不好说，因为首先开发商应该在专房子正式交付业属主使用后的90天内到房管部门办理该楼盘的产权初始登记手续，在开发商把初始登记手续做完以后，业主就可以办理产权证了，但开发商是不是能在规定期限内办完这套手续，这个就不知道了。你想咨询的话，应该先到房子所在区 的房管局查询一下，开发商有没有办理商品房的销售许可，有没有销售许可证，如果有销售许可证，那么就可以在房管局查询该楼盘的初始登记情况了，如果初始登记也做好了，你就可以办理产权证了。至于那个5年跟产权按正实际没有关系，那个年限是说你在取得房屋产权5年以内不能上市交易，不能卖。就是在你拿到的产权证上面，房屋的性质是经济适用房，要满5年以后才能上市交易。