Ⅰ 住房价格上涨对经济生活的影响
几年前,在东南亚金融危机的冲击下,世界各国的经济不同程度地出现疲软,对我国的出口贸易产生很大的影响.出口贸易对拉动我国的GDP增长,有着不可估量的作用.在这种形势下,我国的出口贸易下滑,对GDP的拉动也开始乏力.但我国仍要保持GDP的高增长势头,怎么办?这个时候,政府官员和经济学家们将目光盯上了潜力巨大的国内需求.当时,老百姓在银行的储蓄存款数额巨大,增长势头也很猛.如何让老百姓将存在银行的钱取出来花,成了当时我们许多改革措施和政策的出发点.就是在这种情况下,住房分配制度开始改革,目标就是商品化,鼓励或者说逼着老百姓将腰包里的钱掏出来买房;与此同时,全国各高校开始扩大招生,目标也是鼓励或者逼着老百姓拿钱供孩子上学,扩大国内消费.在这一改革之初,房价和学费尚低,老百姓还可以接受,还不致于因此而贫困.但没成想,由于政府调控的缺失和不力,房价和学费这几个年成了脱缰的野马,一发不可收,完全背离了老百姓的收入增长速度,让老百姓在居者有其屋的梦想里无可选择地成为房奴,让梦想改变命运和让孩子有一个好的未来的老百姓无可选择地因学费而致贫.这就是住房贵教育贵的原因.至于看病贵,根子在于医疗改革的市场化产业化.长期以来,医疗成了政府巨大的负担,医疗改革及时启动,目标是个人出一部分,保险公司出一部分,政府出一部分,几家分摊,减轻政府负担.但结果是,政府几乎放弃对医院的财力投入,让医院变成了赚钱的机器,让医院成医疗产业链条上的一环.医疗本来应该是社会福利的一部分,但在经济利益的趋动下,医院为了生存,医生为了谋利,无所不用其极,乱收费,开大药方,抬高药价,谋财害命,趁火打劫,走上与救死扶伤的人道主义精神完全相背离的道路.这就是看病贵的原因. 都是由于你收入低造成的,换句话说,如果你月收入100W 的话,你会在意一个月消费50W么?? 没办法.国家的改革体系就是这样的.现在国家基本就靠房产,教育和医疗来拉动国家的经济争长.你说能不贵吗.
是为了做有钱人的生意。穷人永远是愤怒者。 邓小平同志说过：“先让一部分人富起来，再让先分富起来的人会带动后富起来的人”。放心吧，正如列宁同志说过的：“粮食会有的，面包也会有的”。 都是产业化惹得祸! 那是中国人多造成的. 那就总结一下近几年来三大改革的成果吧：房改——把腰包掏空；教改——把父母逼疯；医改——为大家提前送终！！！
好话,这就是中国共产党的一些腐败的真实写照. 是啊?我也觉得没意思,谁叫自己穷哦,没办法. 这只能是在国家的大环境下的体现，国家发达富强了我们才有可能过上好日子，当然，自身的素质和教育也很重要
Ⅱ 国家有关经济政策对房地产需求的影响是什么
国家有关，经济政策，对，房地产需求影响是非常大的，比如说，二手房，首付门槛，要搞，甚至不给你贷款，或者呢，给你增加，什么税，这都会影响，房地产的，需求
Ⅲ 住房问题对市场经济的影响。
、房地产经济在我国经济中的地位
房地产经济在市场经济体系中处于先导和主体地位。由于房地产业提供的商品是现代人民生活和生产所必需，所以房地产业是市场经济体系中的基础环节，市场经济中的各项活动都离不开房地产。房地产业在生产的过程中，少不了对其他行业的需求，所以对其他行业的发展能够起到一定的带动作用，所以房地产业在市场经济中处于先导地位。同时，由于房地产业在某个特定的发展阶段能够对市场经济体系及其发展起到良好的调整和导向作用，所以它是一项具有远大的发展和雄厚经济实力的行业，在国民经济比重中占有重要的地位。
二、房地产经济对市场经济的不利影响
（一）引发市场波动
在经济迅速发展的今天，由于城市化进程步伐的加快和人民生活水平的提高，房地产价格虚空引发了严重的市场波动，影响了市场经济的健康发展。在市场经济中，受市场经济活动双方供需关系的影响，价格围绕价值上下波动的现象是十分正常的。然而在当今的房地产经济中，房地产价格严重的偏离了房地产应有的价值，违背了市场经济规律，对市场经济参与者的行为产生了很大影响。这种病态的发展不利于市场经济的健康发展，也对房地产经济的长远发展不利。
（二）泡沫经济危害市场安全
房地产经济的快速发展虽然能够创造巨大的收益，推动市场经济的发展，但是由于泡沫经济的存在，对市场经济的安全极为不利。当前房地产开发企业多依靠贷款或者其他融资方式经营，投资存在着很大的风险。过高的房价很可能造成房产商品滞销，在投资周期内如果无法收回投资的话，企业就会面临资金链断裂的危险，从而引发一系列严重的的经济问题，同时也会对相关行业造成很大的影响，严重的影响的市场的秩序和安全
Ⅳ 政策和经济环境对住宅市场的影响有哪些
政府对市政建设哪块投入大，那得房价就会上涨，居民住宅周围的环境越好，交通越便利，房价就越高！
Ⅳ 房地产对我国经济的影响有哪些 目前房产又和趋势
房地产被称为人们的基本需求物品，也是国家的根本和基本，同时它也涉及了众多的行业，例如：钢铁，混凝土，家具，家电等等重要的行业。因此它对国家经济起着非常重要的影响。对于象中国这样一个工业承载基础薄弱，又处于后发劣势的发展中国家，需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业，在这一点上不能盲目与发达国家相比。
房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。
2012年国家对房地产政策是坚持宏观调控的取向不变的政策，以确保公民福利政治，以保证改革脆弱期平稳过渡。我国公民对房地产的刚性需求不会变，保障性住房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中向前。
个人观点，当然要实现满足需求的短时间内是不可能的，也是不现实的，因此房地产的情景依然广阔！！降价也降不到哪去，房价增长的趋势还是很明显的，该出手时就出手吧。
房产和通货膨胀的关系是什么？
房地产牵动着许多工业原料的神经，据我了解一幢大楼的建设囊括了钢筋、水泥、混凝土、砖块、玻璃等等多样的原材料。若房地产价格上涨，必定拉动原料的需求从而相对来说原来的供应会减少。也就是说，原材料的价格会上涨。比方说市场的钢铁价格因为钢筋的需求上涨（来自房地产）而上涨10%，那么全国的所有于钢铁有关的商品价格就会趋向上涨。结果是，消费者购买的物品价格也会偏高些。钢铁的价格上涨10%，其连锁反应可以导致同类金属商品价格也跟着上涨。比如：铜、铝、锌。而且，当钢铁的供应上涨时，炼钢的原材料——铁矿石和焦炭的价格也会上涨。那么与煤炭有关的产业比如火力发电的成本就会提高，那么消费者就可能支付更多的电费。由于国内的原材料市场大多处于垄断状态，价格可能被几个巨头炒得更高。这就是为什么原油价格无论再怎么跌，国内的汽柴油价格依旧坚挺。
这种结果就可以导致输入型通货膨胀和需求型通货膨胀。
另外，政府对于高房价采取的手段之一也包括提高工人工资。但实际上这不是治本的方法。因为当平均工资提高10%，企业的平均生产成本也会相对提高（比如3%）。那么商品的平均出厂价格就会比之前至少高出3%。这3%的成本毫无疑问是由消费者承担的。打个不科学的比方，若全国的平均工资提高10%，从而导致平均商品价格上涨3%，那么通货膨胀率（CPI)就是3%。不难看出，这3%是由那10%引起的。
这也就是第三种通货膨胀，是由工资上涨而拉动的。
总的来说，房地产价格的上涨和通货膨胀率是有类似正比关系的，但影响通货膨胀的因素错综复杂。虽然房地产价格会带动通货膨胀，但毕竟它只是一种因素。我们不能说房地产导致了通货膨胀。
这也是为什么国家要紧急采取房地产宏观调控的重要原因。
Ⅵ 中国房产新政出台后对我过经济和个体商户有什么影响，怎样应对！
2010年春节以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场[2]出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生 [1] 。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点： 1、提高二套房首付比例。 2、提高贷款利率的优惠门槛。 3、提高异地置业的投资门槛。 以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。 编辑本段推动分析 1、政策动机：（1）抑制投机、投资性购房（2）保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业保有税即可。 2、政策推出前提：（1）2010年我国GDP目标为保8进9.（2）一季度房地产贡献已经达到半年度的贡献率。（3）工业经济必须引资回流。 3、政策推出后的影响：（1）新政期的导入必然使市场进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。（2）人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。（3）资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。（4）异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。 4、后续政策的预告：由于至今政策的引导使百姓对自住性购房也望而却步，因此为了体现政府对投机投资及自住购房行为的区别对待，同时也为鼓励首次购房行为，即自住型购房，国家必然会在银行及税收方面做出新的安排。这也符合去年底政府工作报告中“有保有压”的表态。 编辑本段走势预测 2010年4月15日－2010年7月15日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。（2）7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。（3）8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。（4）11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。 编辑本段市场定势 （1）投机投资性购房在成本加大及利润降低的情况下，将大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房将会得到政策的倾斜，此类交易将会在短期内回稳。 编辑本段新政概述 1、物业税 [2] 酝酿开征：物业税[1]“空转”工作将推广至全国。 2、二手房营业税优惠取消：从1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。4、存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率5、严格二套房贷：1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 6、国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。7、七折利率优惠取消：中国银行2月3日记者证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折8、首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》9、3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款 编辑本段国十条 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称“新国十条”，具体如下： (一)统一思想，提高认识。 (二)建立考核问责机制。 (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。 (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 (五)增加居住用地有效供应。 (六)调整住房供应结构。 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 (九)加大交易秩序监管力度。 (十)完善房地产市场信息披露制度。 国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施： （一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 （二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 （三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 （四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。 （五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 （六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 （七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 （八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
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Ⅶ 中国的房地产对中国的经济的影响
摘
要:近几年抄来,随着我国经济的袭快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策,房地产业的发展步入了快速增长的通道。房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的“晴雨表”,房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定密切相关。本文就房地产对经济的影响进行了论述,具有一定指导意义。
关键词:房地产
经济
发展规律
影响
一、房地产的发展规律
(一)房地产市场仍将处于调整期,但长期增长趋势并未发生改变
首先,房地产市场发展与宏观经济密切相关。其次,尽管国家救经济、救房市的态度十分鲜明,力度还在不断增加之中,但根据之前调控经验,绝大部分政策其效力显现都需要一个过程,存在滞后期,第三,购房者预期改变和信心恢复也需要一定时间。
房地产业的长期发展趋势仍取决于城市化的演进、经济的增长、人口结构以及居住模式变迁等基本要素,只要上述因素不发生根本变化,其发展的基本趋势就不会改变。
(二)房地产市场成交量逐步回升,价格将进一步回归理性
从空置量看,目前总体上存在供过于求的现象,但这种供过于求不是因为需求太少,而是有效需求太少,普通居民自住型和改善型购房需求被不合理的房价所阻挡。
Ⅷ 国家住房需求的增加对经济学的影响
应该是对经济抄的影响吧？住房需求一般是刚性需求，受价格影响波动较小，另外租房是买房的可替代品，房子比较贵的时候，可以先租房住下。因此，房价的未来期望值对消费者购买行为有影响，房子越跌反而销量不一定上升。
此外，与国家保障性住房建设也有关系。国家的宏观调控可以很大程度影响房子供求关系和房价的涨跌的。
Ⅸ 房地产对经济的影响究竟有多大
这些年来房地产业的发展，主要是在流动性过剩，以及中央及地方财权、事权不统一，地方追逐高收入，开发商追逐暴利，导致资金资源错配，脱离普通群众利益需求的情况下泡沫性地发展起来的。最典型的一个特征就是，本来最初在政策设计时，要有一定的资金规模保证一定的经济适用房和保障房建设，基本未搞。房地产有其特殊性，有关方面不承担和做好这一块，是严重的不负责任，也是导致房地产业畸形发展的原因之一。结果是，房地产金融投资品的属性越来越被放大，成了投机炒作者、食利者以及地方政府抓收入的盛宴，一部分普通群众虽然满足了住房需求，但却付出了高昂代价，花光了几代人的积蓄，还沦为房奴。房地产业确实带动了其他不少产业的发展，但是建立在沙山上的，是不可持续的。无论有多少条理由，不将房地产回归到满足老百姓居住需求的功能上，都不是理由。今年，政府工作报告中已经说了，经济增速预期7．5％，同时金融工作会上传递出的消息是，货币供应量增幅减至14％，估计最后都会超一点，但退下来从紧的基本面还是会形成，这意味着房地产业再想像从前那样东山再起，困难重重。我认为至少目前能看到的这些，都是好消息。至于会发生什么意外，暂宜可以不去猜测。可以打个比喻，这和抽烟一样，上了瘾，要戒掉难，有些痛苦。但下决心戒掉，会有益于健康。坚决把房地产暴利、掠夺百姓财富的这种畸形发展调控到正常轨道，会带来相关产业一系列的调整和不适应，这和抽烟上瘾戒掉会有益于健康一样，虽有些痛苦，但也得承受
Ⅹ 关于住房政策的问题：租金管制带来的经济后果是什么
如何正确处理住房市场化与住房社会保障的关系，是房地产市场发展和宏观调控中的一个深层次问题，涉及要不要坚持住房市场化的改革大方向，同时也关系到构建和谐社会、实现居住公平的重大问题。尤其是在当前作为加强宏观调控的手段之一，各级政府都在抓紧住房保障制度建设的时期，把握好二者之间的关系，真正做到既推动房地产市场建设健康发展，又较好地解决弱势群体的住房问题，颇有难度。为此，本文就此作一些初步研究，企求探索二者较好协调之路
一、住房市场化与社会保障的辩证关系
住房市场化与住房社会保障是两个既相区别、又有密切联系的概念。
住房市场化是相对于计划经济体制下住房作福利性产品而提出的一个概念。它的理论基础是住房的本质属性是商品性。其基本内涵是：确认住房是商品，把住房的再生产过程纳入市场经济的轨道，在住房的开发建设中，将其作为商品来生产和经营；在住房的流通中，作为商品来买卖和交换，由市场机制调节住房资源的配置；在住房分配中，实行货币工资分配，让职工通过市场购买或租赁来解决住房问题；在住房消费中，作为劳动力再生产费用列入职工工资，满足住房消费需求。总体上住房再生产过程遵循市场经济规律运行。可见，住房市场化是计划经济体制转轨到社会主义市场经济体制的必然要求。
住房社会保障制度是专指政府和企业对弱势群体实施社会保障职能，进行扶持和救助的一种住房政策，它既是新的城镇住房制度中不可或缺的一个重要内容，又是国家整个社会保障体系的组成部分之一。住房社会保障是构建和谐社会、实现居住公平的内在要求。
从上述内涵的界定可以看到，住房市场化是适应社会主义市场经济的要求，实施住房制度改革的根本方向和指导思想，属于客观经济范畴，也是国家的基本住房政策；而住房社会保障制度则是对一定的特殊群体实施的局部政策，执行住房分配的宏观调控职能。在住房供应体系中，通过市场方式购买或租赁住宅是主体，而通过政府补贴的非市场方式享受廉租住房的则是极少数。当然，二者之间也存在着一定的联系，一方面，在实行住房市场化之后，低收入群体由于承受能力低，买不起或租不起市场价住房，成为住房困难户，为保证基本生存的住房需求，政府通过房租补贴等手段，帮助他们解决住房问题，维护居住公平和社会安定。因此，从这个角度看，住房社会保障可以看作是住房市场化必不可少的补充，起着弥补市场调节缺陷的作用，属于宏观调控的手段之一。另一方面，在市场经济条件下，即使是保障性住房供应，也要利用市场机制的调节。以廉租住房为例，国外的通常做法是从市场租赁中低档次住房，房租超过家庭年收入25%～30%的部分才由政府补贴。美国的具体做法是政府对低收入者发放住房补贴券，任由其到市场租赁住房。这种做法也可以看作是市场化补贴方式。
由此可见，住房市场化与住房社会保障并不是对立的，而是存在着互为依存、主次分明、相辅相成的辩证关系。实践中，既要充分发挥市场机制在调节和优化住房资源配置中的作用，以提高效率；又要顾及低收入群体的住房生存需求，以实现公平公正，达到较好的协调。
二、澄清三个误区
目前对二者关系的认识上存在三个误区：
一是认为，住房市场化就是人人买房，否认住房社会保障的重要性，这是一大误区。如前所述，住房市场化是从住房商品性引伸出来的住房制度改革的大思路，是新的城镇住房制度立足的理论基础。住房市场化，要求具有承受能力的家庭通过市场购买或租赁住房，解决自身的住房问题，既包括购买产权商品房，也包括租赁使用权房。而对于买不起租不起市场价住房的低收入群体来说，则要由政府提供廉租房等形式实施住房社会保障。所以，住房市场化并不是人人拥有产权房。即使发达国家，拥有产权房的也只有50%～60%左右，如美国目前住房自有率才占65.5%。我国目前城镇住房自有率已达80%，上海为75%。应当说，已经较高了。相形之下，对住房租赁市场注意不够，还有较大发展余地。
实行住房商品化，提倡购租商品房，决不否认住房社会保障的重要性，而是应当关注弱势群体，重点是解决其基本的住房需求。在当前住房自有化率已有较大提高的情况下，更应采取积极措施加快住房保障制度建设。