⑴ 经济适用房转商品房需要什么流程
从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。
经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。
根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。
经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。
但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。
⑵ 经济适用房转商品房需要什么流程
最新经济适用房转商品房手续如下:
1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。
6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
⑶ 西安市经济适用房转商品房
全国都差不多 5年后就可以买卖了 等你买卖时候 去过户 自然要求你交纳费用 不用自己去转的。 不过其他地区都是 10% 你们怎么贵？？
⑷ 西安市经济适用房转商品房在哪能办理
您想把经济适用房转为商品房需:1.首先看您购买的经济适用房有没有抵押 如果有贷款内须先把贷款还清 2.确定房子是否容已经满五年(看契税**),不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 3.要过户,条件是过到非本人名字下(同一户口除外)4.要缴纳土地出让金,是原来您买房事总价的10%。5.还有就是契税,营业税,个人所得税。具体的您可以去西大街房地局交易大厅经济适用房窗口咨询(一楼大厅左手边)
⑸ 西安经济适用房怎么转成商品房
购买后住满5年，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金。
⑹ 最新经济适用房转商品房需要哪些手续
一、经适房转商品房前提条件:
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
二、经适房转商品房所需材料：
1、户口本;
2、双方身份证及复印件(最少3张);
3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
三、经适房转商品房流程:
1、门口咨询台领取网签号;
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
⑺ 西安市的经济适用房转成商品房,房贷还剩一年多,可以直接更名吗
西安市
经济适用房
转成商品房，房贷还剩一年多，不存在更名的问题。
⑻ 西安经济适用房购买满5年如何办理转成商品房
您好！根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售专。超过五年出售，除了商品房属交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
⑼ 经济适用房有必要转成商品房吗
建议你政策和资金都允许的情况下，最好还是转为商品房，这样将来卖房的时候内就不会存在无容法交易的情况。住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式转为商品房。而且你将两套经济适用房转为了商品房，你再买商品房也没有限制，不然要将经济适用房退回去才能买商品房。