实体经济低迷影响商务公寓价格

『壹』 为什么经济低迷，房价却高企

房地产业是一个让人“又爱又恨”的产业，它对经济的拉动作用极其明显，但同时容易吸引过多资金，导致其他产业“供血不足”，引起萎靡不振。

目前看，宏观经济低迷，房地产业却火热，主要原因如下：

1、政府过度依赖房地产业：通过土地招牌挂，地方政府可以迅速、便捷、轻松地增加财政收入，并且房屋成交过程中所缴纳的税费，也是地方政府财政收入重要来源。因此，每当经济下行时，政府就会出台刺激政策，激发房地产市场活力，地价、房价走高，政府收入就水涨船高。

2、宽松的货币政策：经济下行时，政府常用的措施就是放松货币政策。流动性泛滥，通胀率上升，资金就开始寻找安全资产。中国股市波动较大，无法长时间充当资金池，楼市就成为投资的不二之选。过往是房价普涨，目前是人口流入的城市在涨，部分三四线城市房价仍存在下行压力。

3、实体经济低迷： 实业兴邦，炒作误国，但中国目前社会的浮夸之风，使得大家都想赚快钱，捞一笔就走人，房地产业就是最好的选择。相当一部分企业家变卖实体产业，然后去炒楼，快速积累财富，但却抽离了实体经济所需要的资金支持，如果一个国家没有实体经济支持，房地产业带来了表面的经济繁荣，但却会埋下经济结构发展不合理的种子，这样国家潜在的风险就越大。

总之，除非真正落实“大众创业、万众创新”，让资金流向实体经济，流向制造业，流向高科技产业，并将M2增速降下来。否则，经济下行一出现，房价很可能就会涨一次。

『贰』 金融危机如何影响实体经济

金融危机产生的恐慌直接导致了对未来经济预期的降低，造成投资和消费信心下降，流动性减少，企业贷款难度增大，消费者持币观望，各个企业的资金供应出现紧张，市场供应减少，这就是通货紧缩。
这次金融危机给通用这样的公司带来的最大威胁就是企业资金链中断，美国是过度型的信用经济，买车买房都靠银行贷款，金融危机爆发后，银行采取紧缩银根的政策，大量的美国人因危机冲击导致失业或者收入减少，本身就在持币观望的时期这时候银行信用政策又不宽松，那汽车就更卖不出去，企业从银行又借不出钱来，所以无法继续维持正常的现金周转和生产经营，从财务上说，企业的现金流转速度越慢成本就越高，毛利越低，无奈之下只有选择破产倒闭。
这就是为什么在通货紧缩的时候政府会大幅降低存款准备金率，通过减少个税，增加居民收入等来扩张消费，另一方面，通过利率杠杆和税收政策刺激投资，目的就是让投资和消费两个发动机转起来，整个社会的流动性趋于正常，企业的现金周转平衡才可以进行正常的经营活动。

『叁』 为什么实体经济低迷，干不过电商网店

实体面对的客户有局限性

『肆』 深圳取消商务公寓“只租不售”，“对楼市的影响微乎其微”

继调整“豪宅税”标准之后，深圳再出楼市调控政策。12月12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。
2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。今年1-11月份，深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”

『伍』 中国经济下行实体经济有哪些受影响

1. 需求减退：
a. 自2009年起，欧债危机状况每况愈下，大量来自欧洲市场的订单缩水。这方面主要受到冲击的是小家电、纺织品、新能源和部分机械制品。
b. 而中东一些阿拉伯国家相继发生革命，使得我国对于这些国家的出口也趋于停滞。
c. 美国的非农就业数据持续低迷，反映了美国经济增长缓慢甚至停滞，于是大部分作为美国汽车、机械、能源行业的一部分国内下游产业，减产甚至是停产。
作为我国工业产品的重要的最终消费地区，欧洲和美国的需求减缓直接影响了我国国内下游产业的需求减少。为了维持生计，一些企业不得不寻求国内市场或其他国家市场，来消化其已被撑大的产能。

2. 投资衰退：
a. 国有企业的投资，在外围经济形式下滑的情况下，已经进入缓慢增长。对于国内房地产行业的投资，因为此前国资委曾禁止大部分央企参与，因此房地产行业投资的源头被砍掉大部分。少数可以参加房地产开发的专业央企，也因为房地产限购、房价过高的原因，导致了相对高量的库存。
b. 而对于固定资产中设备的投资部分，也由于订单减少，企业投资意愿不高。
c. 2012年以前，银行业加息速度较稳定，因此银行的盈利较好（2011年全年最盈利行业）。而这种状况仅仅维持到降息的开始：央行在公布下调利率之后，也同时确认了各银行可以以70%-130%的水平对存贷款利率进行浮动。
于是大银行为吸存发贷，纷纷调高存款利率，并下调贷款利率。这样就在市场上对城商行和地方银行进行了挤压。即便如此，发出的贷款水平仍然保持低位。

3. 扭曲的资金需求：
a. 通过银行向市场投放贷款，是保持向经济输血的必经之路。然而银行放贷水平保持低迷，最大的原因是 需要贷款的拿不到，而拿得到钱的却不需要贷款。
b. 真正急切需要贷款的，其实是民营中小企业。这些企业大部分位于产业链的末端，因此上游的需求衰退会对这些中小企业造成很大的业绩滑坡。而在07年之前，很多企业在高歌猛进阶段，都纷纷贷款扩产，08年之后因为订单的减少，大部分企业的日子已经不好过。再加上欧债危机和美国就业低迷的影响，这些企业的还贷能力已经受到了很大限制。
但由于银行业需要保证其资产风险符合一系列国际银行业协议的要求，所以银行业并不能随意地扩大对中小企业的贷款额度。于是便造成了中小企业需要贷款支援，但却拿不到钱的局面。
c. 与之相反的是，符合放贷水平的大型企业，因为投资意愿减退，所以拿贷款的动力并不足。此前虽然有一些大型企业对中小企业发放贷款，但毕竟这属于违规行为，已经基本叫停。

4. 远水不解近渴
a. 政府曾经出台措施，鼓励民营资本进入房地产、铁路、新能源等等行业。但由于其一，民营资本目前已不充足，对行业的刺激度远远不够，其二民营资本偏好短期投资，不愿参与回收期较长的固定资产投资，等等这些特性，民营资本并不能成为实体经济真正的救生圈。
b. 虽然企业可以通过企业债或者IPO的形式对社会募集资金，但由于无论是我国的债市还是股市，其机制并不能做到满足大部分资金的需求。而且由于股市在07年后连续支持了几个“世界第一”的IPO，导致大量资金被抽血，现存资金已经较难保证新上市公司可以获得理想的募集金额。
c. 因此中小企业寻求资金的途径，已经基本被限定为“短期小额企业贷款”。但在企业订单逐渐萎缩，生产日趋低迷的情况下，企业能够从贷款公司获得的贷款金额已经十分有限，并且利息也高到了相当的程度。一些借不到钱的企业主甚至去举高利贷。

5. 双面夹击
a. 居民消费价格指数，在今年以前曾屡次创出新高，主要反映在居民食品指数的高涨上。
b. 而因为生活成本不断升高，而作为主力劳动力的80-90年代青年，其需求也迅速增加：结婚、生子、就学，因此从劳动者的角度，产生了强烈的提高工资的需求。
c. 劳资矛盾可以简单用涨工资解决，但也因此抬高了企业的运营资本需求，使企业的现金流压力增大。这对于已经没有资金来源的中小企业来说，几乎是最后一根压倒骆驼的稻草。

6. 整体衰退
a. 我国的制造业特点是，原材料、能源几乎都由巨大规模的国企控制，他们作为产业链的开始端，会缓慢地受到下游的传导作用影响。
b. 而对于一些特殊的行业，大型国企积极推动产业链整合，几乎产生了寡头垄断。
c. 下游中小企业衰退的直接作用是，通过产业链的传导作用一步步影响上游的需求。目前钢铁行业的早期衰退，铜铝工业金属冶炼行业的相对过剩，煤炭行业的高库存率，基本都反映了下游需求衰退的传导结果。
d. 而下游中小企业的衰退和上游企业的高库存化和产能过剩，必然影响企业员工的收益，进一步恶化消费环境。

『陆』 曼昆宏观经济学 股市不景气,政府应该采取什么样的措施对股民有什么影响

俗话说股市是实体经济的晴雨表，股票价格下跌，通常认为实体经济低迷所专致，属所以前不久你可以看到国家采取双降的政策，降息又降准。理论上来说降息，会增加货币的供给，市场利率下降，股票价格上升。会但是股票价格受很多因素的影响，股民预期，大庄家的操纵因素，，，，发生很多次股票市场并不买央行账的结果。

『柒』 实体经济的影响

虚拟经济在发展过程中呈现出一些新的特点：虚拟性更强，自20世纪70年代后金融衍生品的不断出现使其离实体经济越来越远，据统计在金融市场上的外汇交易有90%以上是和投机活动相关的；风险性更大，金融衍生工具的运用可以使较小资本控制几百倍的资金，有着明显的放大效应从而加剧风险；稳定性更差，同实体经济比较而言，影响虚拟经济变动的因素更多，其稳定性更差。如果虚拟资本在现代经济中过度膨胀则会对实体经济产生负面影响。
⑴虚拟经济过度膨胀加大实体经济动荡的可能性。虚拟经济若以膨胀的信用形态进入生产或服务系统，会增加实体经济运行的不确定性。特别是那些与实体经济没有直接联系的金融衍生品的杠杆效应，使得虚拟资本交易的利润和风险成倍增加，在预期风险与预期收益的心理影响下易造成投机猖獗，谋取巨额利润的同时会使微观经济主体陷入流动性困境，带来经济动荡甚至是陷入经济危机。1997年亚洲金融危机的爆发就是受到国际投机资本冲击的体现。
⑵虚拟经济过度膨胀导致泡沫经济的形成。由于虚拟经济的价格形成更多会受到人们心理预期的影响，如果出现对虚拟资本过高的预期，使其价格脱离自身的价值基础，从而会导致实体经济中大多数商品的价格也脱离其价值上涨，形成虚假的经济繁荣。人们的预期收益率较高，将使大量资金从实体经济领域流向金融市场和房地产等领域，严重影响生产资源的合理配置，使得实体经济领域的生产和投资资金供给不足，企业破产频繁，金融机构出现大量呆坏帐。而金融机构为了规避风险提高利率又会使更多的企业陷入困境，一旦泡沫破灭爆发金融危机，失业率上升，居民消费支出紧缩，总需求极度萎缩，将造成宏观经济的持续衰退。
⑶虚拟经济过度膨胀还会掩盖经济过热。由于实体经济与虚拟经济存在着双重价格机制，在经济过热时期的通货膨胀会从商品市场转向资本市场，其间股价一路攀升，通货膨胀通过股票转移到资本市场，形成了一种掩蔽式的通货膨胀，由此掩盖了经济过热。

『捌』 731新政出台以后商务公寓还有可购买的价值吗

个人觉得目731新政出台之后，对商务公寓多少都有一些影响，但是并没有大家想专的那么可怕。

首先，商属务公寓的本质就是供人居住，未来新开发的只租不售并不影响咱们自己享受生活与居住不是吗？

其次，虽然减少了流动性，但是市场上的总货量就这么多，难道都没人去购买了？答案肯定是不会的，只不过会拉开地段和品质优势的楼盘，这个时候郊区地段的公寓大概率可能会出现二手交易量严重向下滑，或者难以转手的局面。反而地段好，品质高的楼盘会更加的抢手。

不管公寓是否会下跌，是否能转手。它依然存在，而且未来依旧是稀缺品。只不过是成为了首个压制市场行为的产品罢了，能否购买取决于需要，如果预算真的不够，或者是已经2套住房了，考虑买个地段成熟的公寓也是完全OK的，一切购房都加上自住的需求与属性即可，只要不一味想着投资，那么购房都是稳定可靠的。

『玖』 商务公寓的房间价格一般是多少

这个具体得看什么星级的酒店 什么地方的 像北京上海这些地方的星级酒店 没有个7 800一晚你就别想住了 亲

『拾』 住宅和商务公寓的区别

住宅和商务公寓的区别：

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

2、购房贷款

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

3、落户要求

购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户。

4、缴费标准

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

5、户型设计

公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

6、住户数量

公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

7、税费缴纳

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

8、采光条件

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9、功能使用

一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

(10)实体经济低迷影响商务公寓价格扩展阅读：

商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

商务公寓虽然有着总价相对较低，租金收益率比较高，而且还不受限购限贷的影响。但是也存在一些劣势，首付要5成并且只有贷款10年。