① 【百分求！】回龙观地区经济适用房转商所需费用
转商的前提 房本或契税完税日期必须满5年 房产无抵押（有抵押提前预约贷款银行提前还款 换完款拿着银行给的还清证明 委托书 等等 去建委办理解压） 必须过户 夫妻间过户不要明说是夫妻 否则人家不给办理 现在是睁一眼闭一眼的状态 （转给孩子（18岁以下）必须要做监护公证）
昌平建委地址：永安环岛东过3个红绿灯 路南就是 八达岭高速昌平南环出口出 坐车 龙泽21路政法大学下 南走（大概5分钟) 实在找不到就问吧
双方本人带上双方的身份证、如果是外地户口带暂住证、房产证、个复印2份 平面图带名字的盖上名字复印一份 银联卡一张（信用卡可以 存够钱 费用计算方法见下）
步骤：（有贷款先办解压）1.领网签号2.网签3.排队缴税4.领过户号5.过户 6.10个工作日后领新房本 （期间领表格数张） 早上8点开门 最近人特多还要量体温准备一天时间 （要是找中介半天）
转好还是不转好本人没有经济适用房不做产考 个人想法最低指导价（3917每平米）肯定会调高只是时间问题 因为9月1好已经执行银行贷款必须要网签合同也就是说贷款的买方不能合理避税 国家应该不会让没钱人多缴税有钱人少缴税
具体转商费用
90平米以下：
土地出让金： 3917*面积*10% =
契税： 3917*面积*1% = （90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策 年底有可能变回1.5%）
90-140平米：
土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3917*面积*1.5% =
140平米以上：
土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3917*面积* 3% =
差额营业税： （3917-2600）*面积*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了
再说下转完商再卖的税费：
两年内转让不管面积多大 全额5.3%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3917*面积 （此两年内是09年房地产优惠政策 年底有可能变回5年内）
（还有一个房地产优惠政策是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收）
暂时想到这些还有什么问题跟帖或再论坛找俺 或信使俺 我不在可直接电话我 论坛人都很热情会信使你电话号的
最后说下：年底是买房自住和卖房的时机。。税费少都在买所以好卖 可贷款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 贷款优惠已经马上要停止
一、 所需手续：身份证复印件3份；产权证原件1份；房产证里的图、表各2份
二、在服务大厅做网上签约合同及抵押注销
三、用银联卡交纳税金：综合地价款（当地二手房指导价×房屋建筑面积×10%）+契税（综合地价款×1.5%）
四、10个工作日后，携带本人身份证和受理通知书到住建委领取房产证
二、 回龙观经济适用房转商最新流程
今天去昌平拿经济适用房转商的号了，大约在6月份才能转。具体流程如下：
1、到昌平体育馆拿号，必须带上房本。最好下午去，基本没有人，上午要排队。
2、拿到号后按约定的日期去办理经转商的手续，咨询过工作人员，按号约定的日期去全可以办完。
携带资料如下：
买卖双方身份证原件、复印件（3份）
房屋所有权证原件、复印件（房产证每页都要复印、图表3份），其中房屋登记表2份，姓名复印时要遮住。
我的理解是，房产证中的所有材料都复印3份，有备无患。
3、转给孩子的（未满18岁），如果和父母在一个户口本上不用公证，否则要公证。过户时孩子不用去，监护人要去。
4、如果房产证实夫妻双名，互相之间不能转，只能转给父母或兄弟姐妹。
最重要的一点：因为是五一后办的经转商，夫妻之间过户按北京新的购房政策等于占用了购房指标，不能再买其他商品房了，各位一定要注意！
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不转商主要是面临政策变化的风险,由于缺乏法治观念,中国的政策朝令夕改,经济适用住房的定位一变再变,由于不是完全产权,政府有一部分产权,政府随便一个政策就能处置你的房子.
就北京目前来说,转商还有个问题,如果转给自己老婆,就算自己家庭新购了一套住房,短期内按照北京市政府政策就不能再买房了
② 我的房子是不是亏大了关于北京经济适用房
1、房子是2000年的，我在06年成交，是不是2011年之前我的房子不能再卖？回答: 可以卖但是版只能卖给北京权市户口的有经济适用房指标的,而且还要走阴阳合同,一份交国家是你当初的购入价去卖,一份是你真正想卖多少.
2、新政策是否还准许我转为商品房？现在是否可以转？还是必须到2011年满5年之后才可以转？回答:5年以后可以转但是还是要按照经济适用房管理的商品房.
3、我的父母、哥哥嫂子因为一些原因都住在我这里，我想以后有机会再买一处小点的房子单独出去住，是不是要满5年且先将房子转商品房之后才可以？回答:不用
4、现在经适房转商是否已经有明确的标准？像我这种情况是按照06年的新经适房标准算，还是按照2000年的房子算？ 回答:按照2006年的未满5年的经济适用房算啊
5、现在附近的商品房价格都在8、9千，请问我这样的情况按照现在新政策还能折算成每平米大约多少钱？我虽然不打算卖房，但是也不想成为阴阳合同的受害者。回答:
2008-1月 回龙观经济适用房市场价格6500-7500
③ 北京市满五年的经济适用房，房主去世，子女继承，继承后房本2010年的，请问现在出售建委如何收税
收税问地税局，跟建委没关系，继承过来的按原来的房产证日期走满不满五年，建委只收房屋总价的10%的综合地价款，登记费和房本印花税
④ 北京回龙观那地方有什么小区呀居住多少人口
小区 数不过来抄 说的能吐沫子 别墅区 也很多 人口 等于一个 中等城市 拒不完全统计 有居住户口的 近60万左右 外地务工人员 还单说 。 回龙观是 北京的 经济适用房 试点 所以 市中心人 一般 都在 这里买房子 与 后来 出现的 天通苑 有过之 而无不及 。 回龙观身处北城 发展较快 又因 后被划入 昌平管辖 可以说 加快了 发展 。 回龙观 是个 镇的名字 回龙观小区 是个 代称 因为 此地 国家称为 回龙观文化居住小区 要是 把一个个小区名字 写上 我估计 名就够出本 小册子了。 小区名 比如 风雅园1区2区 3区 四区 呵呵 比如 回龙观新城 龙城花园 流星花园 北京人家 金榜园 这苑那园的 。。。。 厄 俗称 北京的 睡城 。。自己 着么吧
⑤ 北京回龙观的经济适用房5年过户，是按照契税日期，还是房产证日期求专业人士解答~谢谢~！
以契税完税证明或房产证为准，哪个在前以哪个为准。
⑥ 北京经济适用房土地出让金政策
北京市规定，2008年4月8日及以后签订销售合同的经适房，在取得房屋所有权证或契税完税回证明满5年的，可以答上市交易，交易时需要缴纳同地段普通商品住房指导价与经适房价格之差70%的土地收益金。2008年4月8日以前的，比例为交易价格的10%。
⑦ 中国建设银行股份有限公司北京昌平回龙观支行怎么样
简介来： 2014年11月28日,公司名称由“中国源建设银行股份有限公司北京市昌平区回龙观储蓄所”更名为“中国建设银行股份有限公司北京昌平回龙观支行”。
法定代表人：王建伟
成立时间：2001-04-18
工商注册号：110114002653386
企业类型：其他股份有限公司分公司(非上市)
公司地址：北京市昌平区回龙观经济适用房文化居住区龙回苑小区商业配套楼一层
⑧ 17年北京天通苑经济适用房供暖收费标准
建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在“城市房屋拆迁工作新闻通气会”上指出，2003年北京经济适用房房价比2002年涨了1000元的说法很不正确，其实北京经济适用房房价一分钱都没涨。 谢家瑾指出，“现在的北京经济适用房价格”指的是当年的成交总金额除以当年的成交总面积。只所以得出“2003年北京经济适用房房价比2002年涨了1000元”的结论，究其原因，主要是统计和信息采集不科学，今后关键要建立健全房地产信息监控及预警系统。 她分析认为，北京前两年的经济适用房主要是在外围做，经济适用房项目大多集中在天通苑和回龙观，当时的经济适用房平均北京经济适用房价格是2600元/平方米左右。但近一两年来，北京的经济适用房项目在内围的数量相对增加，加上近年来天通苑和回龙观的经济适用房又买了很大一部分，所以在当前一个时间段内成交的经济适用房就有可能是4000元/平方米左右的，那么在此时间段内得出的平均价格与一两年前得出的平均价格就不一样。其实，北京经济适用房房价一分钱都没涨，包括天通苑和回龙观在内。 谢家瑾同时指出，只有建立房地产信息监控及预警系统，对房地产市场的宏观调控才能变被动为主动。
⑨ 回龙观经济适用房拿钥匙的时候还要再交2万的税
没有听说过这回事，是误传的吧！
⑩ 北京经济适用房政策标准
一、按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到新浪房产频道经济适用房专题中下载栏下载。 二、领表填表 填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下；目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭，对应的年收入则分别低于2.27万元、3.63万元、4.53万元、5.29万元、6万元)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。 填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师)，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 填写审核表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 填表用签字笔或钢笔填写一式两份。 三、核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。简单地讲就是有工作的申请者需要拿着核定表、审批表或审核表到单位盖章，没有工作的申请者需要拿上述表单到户口所在地街道办事处盖章。 四、登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 申请者需要注意的是要带上身份证原件、户口本原件、身份证复印件两张、户口本复印件两张(如果户口里面还有其他人也要复印两份)到北京市崇文门花市的房地产交易中心排号。目前交易中心在工作日每天发400个号，再根据所排到的号等候交易中心通知交表时间，待交表时间提交所有资料审核。 五、等候公示 市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表