Ⅰ 经济适用房产权是什么性质
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
Ⅱ 经济适用房转商品房后土地性质变化问题
划拨土地建设的经济适用房，如果符合上市交易规定，第一次交易时补交土地出让金，或者根据当地政策提前补缴。房产由经济适用房转为商品房，以后再交易与普通商品房交易一样。土地性质由整个小区最初土地取得方式确定。
存量房俗称二手房，指已经建成且已经卖出的房产，在房地产市场上属于存量。新建房子还没有卖出时，叫增量房
Ⅲ 经济适用房下的地下商铺有产权吗
有没有产权，你要问一下当地的房屋管理部门
查一下，就知道了是不是有产权。
Ⅳ 经济适用房的商铺产权是怎样确定
没听过经济适用房也有商铺的，不过如果真的有的话，能办出房产证的，直接看产证性使用性质就可以了，如果产证性质是商用的就可以出租经营，如果要卖的话应该按照经济适用房的规定执行和住宅一样。
Ⅳ 经济适用房的商铺怎么购买
你的情况应该是这样的，那套商铺房产性质属于经济适用房，开发商买卖性质不清或者故意隐瞒，导致你认为产权属于商铺，这个他们有故意欺骗的性质。你自己研究购房合同，如果上面写明是商铺，那么你可以去投诉他们要求赔偿，如果上面没写清你就是认知不到位，被合同困住了，那就没办法了。另外，房屋性质与你使用没有太大关系，主要影响你后期买卖的价格，毕竟商铺也远远贵与其他性质房产，那到时候你看你的买卖技巧了，万一其他人也不懂这个。。。。。
Ⅵ 经济适用房同时开发的商铺的土地增值税怎么征收
在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交专纳，即交2%。城镇职工属按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。
Ⅶ 经济适用房下边的商铺能买吗，经济适用房下边的商铺能
经济适用房购买步骤： 1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领榷市经济适用住房申购表》。 2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。 3、初审和公示。
Ⅷ 经济适用房的土地性质
咨询房管部门。可以变更性质。
Ⅸ 满五年的经济适用房，土地性质为划拨，能买么
一、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。
二、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。
三、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。
四、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。 划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。
由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。
因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。 另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合最新城市规划
Ⅹ 经济适用房下面的门面能办证吗
经济适用房底商房产证和商品房房产证区别，经济适用房商铺土地性质是划拨，可以正常办证。办证后和经济适用房住宅的产证区别是一个是住宅一个是商业，租出去没有麻烦，卖的话不清楚收不收费。