福建省物价局经济适用房行政审批流程

『壹』 经济适用房怎样办理准购证的编号

经济适用房准购证的办理流程主要如下：

1. 登记申请：由购房者本人带上户口簿和身份证的原件到当地政府的行政审批大厅房改办窗口进行咨询和领取申购表；若申请人无工作单位，由户籍所在街道办事处出具相关证明。申请人有工作单位的，则要求带上《住房和收入证明》由工作单位出具，并且加盖公章，还需要经过公证处公证；

2. 初审：将需要提供的资料交至政府行政审批大厅房改办窗口，由工作人员将验收并开始初审，领取受理回执单，户籍所在街道办事处将核验申请人所提交的相关资料，并将所有符合条件的家庭进行登记造册，一般初审在5天之内完成；

3. 告知：资料初审完成后，将初审结果告知申请人，不符合条件的资料将退回街道办事处处理；

4. 公示：在资料审批通过之后，在社区内进行公示，公示10天内无异议的，发放给申请购房通知书；如果在公示期内有投诉的，由区房改办会调查核实，经调查不符合购买条件的，由街道办事处告知申请人；

5. 复审：在各区房改办按照分配的销售指标，向市房管局等上报申请人的资料，市房管局在10个工作日之内完成复审的工作；

6. 审核发证：市房管局复审工作通过后，在市房管网站上进行公示，公示期结束后无异议的，批准发放经济适用房准购证；申请人凭本人身份证、回执单原件、购房通知书原件等材料到市行政大厅的房改办窗口领取准购证。

• 关于经济适用房准购证，需要了解的有：
  

1. 经济适用房准购证有效期一般为三年；

2. 根据《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：

• 有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；

• 无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

• 家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；

• 市、县人民政府规定的其他条件。

『贰』 青岛经济适用房申请程序及价格

青岛经济适用房销售和购买程序：

一、申购登记：

经济适用住房、普通商品住房项目销售公告发布后，申请人应在规定的申请期限内按照《青岛市经济适用住房管理办法》 的规定办理申购手续，申请期限原则上不少于 15 个工作日。有关职 能部门将对申请人的申购条件严格进行审查，并公示其基本情况，公 示期为 15 个工作日。经审查符合条件的申请人，由市住宅发展中心 核发符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书；不符合条件 的，将发放不符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书。

二、按困难程度排序：

市住宅发展中心依据申请人人均住房建筑面 积，按照住房困难程序进行排序，并将排序名单予以公示。公示期为 15 个工作日。

三、确定入围名单：

当申请人数量大于房源数量时，将按照排序顺序 分别确定正式入围名单和候补入围名单，正式入围申请人数量按照房 源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的 20％确定。按照困难程度排序确定入围申请名单，当人均住房建筑面 积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，将通过摇号等公开 方式确定，当申请人数量少于房源数量时， 全部申请人均可入围。

四、确定选房顺序：

以公开摇号等方式分别确定正式入围家庭的选房 顺序号。公开摇号将依法公证，并在市监察部门及入围市民代表的监 督下进行。

五、核发购房证明：

市住宅发展中心将全部入围名单和选房顺序进行 公告，公告无异议的。申请人必须于 5 日内持身份证明、《符合经济适用住房申购条件通知书》或《符合普通商品住房申购条件通知书》 到市住宅发展中心办理购房证明。

青岛经济适用房购买标准和销售价格:

一、以经济适用住房价格购买部分的面积标准，按照 65 平方米与申 请人家庭住房建筑面积的差额进行核定，差额不足 20 平方米的，按 照 20 平方米核定。

二、超出以经济适用住房价格购买部分的市场价格，应当包含土地收 益、减免的基础设施配套费、减半征收的行政事业性收费。这些费用 需在经济适用住房基准价格批复文件上予以载明。

三、根据我市大多数居民家庭收入水平，普通商品住房的价格应控制 在周边商品住房平均价格以下水平，并与之保持不低于 10％的合理 差价。普通商品住房销售价格由市国土资源房管局会同市物价局在土地出让前拟定，报市政府批准实施。

政策链接：申请人购买经济适用住房时，原有住房建筑面积未达到 65 平方米的部分，以经济适用住房价格购买；超出部分，按照市场价格购买。符合条件的申请人只能购买一套经济适用住房。已购买经 济适用住房的申请人不得申购普通商品住房。

（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

『叁』 有谁能告诉我买经济适用房需要什么手续吗

经济适用房：
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有回经济答性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

『肆』 南宁经济适用房要怎么样申请整个流程是怎么样的

首先要符合如下条件之一:
（一）、常住城镇的中低收入家庭无房户（含符合当地安置条件的军队人员）或男28岁、女25岁以上的中低收入无房单身人员（含按南宁市人事、劳动部门规定与南宁当地机关、企事业单位签订一年以上用工合同，并在南宁市按时足额缴交一年养老保险的外来务工人员）；
（二）、现住房建筑面积未达到人均15平方米的住房困难家庭户；
（三）、因城市建设规划需要而被拆迁住房的无房家庭户。
特别注明：中低收入家庭指家庭（含夫妇双方）年工资收入低于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资6倍且高于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资一半的家庭户。

办理流程:
1、申购对象持本人身份证和户口本到南宁市行政审批大厅二楼房改办窗口领取南宁市经济适用住房申购户调查审批表； 南宁市行政审批办证大厅位于高新技术开发区科园路5号，可乘坐24路（朝阳广场-心圩）、35路（行政审批大厅-303医院）、46路（市政府-农业科技市场）公交车。
2、申购对象按要求提供的材料交到南宁市行政审批大厅房改办窗口由工作人员验收资料并进行初审，所提供的材料符合要求后开具受理回执单。
3、资料初审受理后，送审核小组审批。南宁市经济适用住房销售审批领导小组对申购对象的材料进行审查。审查通过的，每月20日在《南宁日报》将申购对象的姓名公示，公示10天后无异议，等候购房通知书。
4、发展中心根据经济适用住房可供房源情况，公布其楼盘地址、栋号、房号、面积价格等情况，向申购发放对象《南宁市经济适用住房申购条件审查结果通知书》，申购对象必须凭《南宁市经济适用住房购房通知书》在规定的时间内进行选房，否则视为自动放弃。
南宁市经济适用住房建设发展中心位于望园路5号（望园广园路口）首府房改培训中心六楼。可乘坐74路、79路、19路、72、39、87、1、12、16、37、45、52、65、76、85、604、607公交车。
5、申购对象选房完毕后，开发商开具房源证明，申购对象凭购房通知书和房源证明、本人身份证（有职务、职称的需带相关单位证明和证件原件复印件），到南宁市经济适用住房建设发展中心售房科（电话：5705842），由发展中心根据申购对象职务、职称所享受的住房控制面积标准进行审核，对选购住房在控制面积标准之内的，开具《住房控制面积标准确认书》；对购房面积超过规定控制面积标准的，开具《超标面积差价款缴交单》；
6、购买经济适用住房实行超面积收取差价款的办法：购买面积超过本人住房享受的控制面积标准的部分，按购买经济适用住房的价格20%补交差价款，由房改部门负责收取，实行专户管理，作为南宁市经济适用住房建设发展资金，该项资金使用时，由财政部门审核，政府批准）。购房面积超过规定控制面积标准的申购对象持《超标面积差价款缴交单》到房改部门指定银行交款，存入南宁市经济适用住房建设发展资金专户。
7、申购对象凭《住房控制面积标准确认书》或《超标面积差价款缴交单》及银行缴款回执单回发展中心领取《南宁市经济适用住房准购证》。
8、申购对象持《南宁市经济适用住房准购证》到所购住房的开发企业按照政府公布的经济适用住房价格办理购房手续。

特别注明：《南宁市经济适用住房准购证》实行一房一证管理制度。经济适用住房开发企业必须按《南宁市经济适用住房准购证》签发的房号依法与购买人签订经济适用住房购房合同，凭证销售。准购证内容禁止更改。

『伍』 有包括经济适用房吗福建省首改房认定有包括经济适用房吗

申请购买经济适用住房抄的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

『陆』 天津购买经济适用房的相关政策和具体程序是什么

目前职工购买定向销售经济适用房也可以进行公积金贷款，贷款的最长年限为20年。据了解，定向销售经济适用房贷款担保只能采用保证担保方式，申请贷款应到所购房屋坐落区的建设银行支行。购买定向销售经济适用房申请住房公积金（组合）贷款时应注意以下八个问题：
一、申请条件符合市国土资源和房屋管理局规定的定向销售经济适用房购买条件；申请贷款前应连续足额缴存住房公积金满六个月；未负有住房公积金贷款债务；具有完全民事行为能力。

二、自筹资金需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金。

三、贷款期限最长贷款期限为20年。

四、担保方式必须采用市住房公积金管理中心和贷款银行认可的保证担保，即由天津市津房置业担保公司为借款人提供保证担保。

五、需要提供的借款人资料借款人身份证；本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证；借款人住房公积金储蓄卡；支行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》，并加盖支行业务印章；借款人正楷人名章；加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市定向销售经济适用房买卖合同》；《天津市房地产开发企业预售款专用收据》等市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

六、同时使用配偶额度还需提供配偶身份证、配偶住房公积金储蓄卡、支行凭配偶住房公积金储蓄卡打印并加盖支行业务印章的《住房公积金查询单》、结婚证或民政部门开具的结婚证明文件或与借款人同户籍户口簿、配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。

七、贷款流程借款人持贷款所需资料到贷款银行提出申请；贷款银行进行贷款审查；借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议；办理担保手续；住房公积金管理中心对贷款材料进行审批；借款人到贷款银行办理划款手续。

八、贷款银行申请个人住房公积金贷款购买定向销售经济适用住房的职工，应到所购房屋坐落区的建设银行支行办理有关贷款手续。

申请经济适用房条件
1、有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁。

2、家庭上年收入低于4.2万元。

3、实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房。

定向经济适用住房价格

通过政府让利和政策限定，将经济适用住房销售价格确定在适合的范围内，让符合条件的家庭能够买得起房。本市目前推出的5片47.6万平方米的经济适用住房项目，平均销售价格为2900元——3400元/平方米，今年新建房价格也将控制在这一区间，比周边商品房售价平均低500——1000元/平方米。。

12月28日起，天津市华苑居住区“天华里”、东丽“城市阳光”和瑞景“康馨佳苑”部分经济适用房项目住户开始办理入住手续。这是天津市首批办理入住的经济适用房。其中，“天华里”是今年开盘的7片经济适用房中唯一全盘售空的项目。

记者在已经竣工的“天华里”看到：小区干净整洁，碧草如茵，地面铺筑地砖，住宅楼喷涂蓝色外漆，封闭阳台、外檐窗台采用塑钢门窗，楼宇设有防盗对讲系统。

在“天华里”买到了两室一厅的穆学敏告诉记者，买这里的房子，图的就是地点好，交通便利，3390元/平方米的均价也能接受。

据“天华里”销售人员介绍，从4月15日开盘到9月底，847套经济适用房已经全部售空。与周围楼盘相比，这里的房价每平方米低了500——1000元。再加上“华苑”本身就是一个品牌，房子很快售空并不希奇。(华苑是天津市近年来迅速成熟的居民区，地处天津市区西南角。小区以户型设计合理、环境良好、人文素质高、交通便利、生活设施齐备在天津房地产市场中颇具吸引力。)

记者在已经竣工的“天华里”现场看到：小区干净整洁，碧草如茵。小区内的休闲凉亭可供居民休憩。

除了“天华里”，位于河东区中山门的“和静家园”也备受青睐。这是今年开盘的经济适用房中距离市中心最近的一个项目。该楼盘由8栋高层组成，共有近1200套经济适用房。其中的3栋楼自12月8日开盘以来，截止到27日已售出230套。

记者在销售现场看到，居民购房最关心的是居住区的地理位置、小区及周边的配套设施、房屋的价格以及朝向、房型等因素。“和静家园”座落在东兴立交桥旁，交通四通八达，步行至轻轨中山门站也只有20分钟的路程。另外，附近的市第三医院、市重点中学四十五中等卫生、教育资源也为该楼盘提升了整体价值。因此，许多购房者都对这里的位置比较满意。

据“和静家园”销售人员介绍，考虑到中低收入者的承受能力，按照相关规定，该楼盘的最高价格控制在3882元/平方米以内。同时，购买经济适用房还可选择幅度不超过70%的贷款，许多消费者考虑到未来装修以及生活中的不确定因素，或多或少都选择了贷款购房。

记者了解到，距离“和静家园”只有几百米的酒店式公寓“第六大道”（非经济适用房）目前也正在开盘销售。该项目也是以中小户型为主的高层结构，但是它的平均售价为6400元/平方米。

业内人士指出，经济适用房就是带有福利性质的商品房。“经济性”指住房价格相对市场价格而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。“适用性”指在住房的设计及建设上强调使用效果，而不是降低标准。

盘点经济适用房：交通便利·配套齐全

据天津市国土房管部门相关负责人介绍，经济适用房是市委、市政府为加快解决拆迁低收入居民的住房安置问题而兴建的住房，是政府扶持的社会保障住房。天津开工建设的经济适用房主要在城市主干道路附近，交通四通八达，配套设施齐全。到目前为止，天津市共有7片共73万平方米的经济适用房开盘销售。这些经济适用房每平方米的平均价格在2900至3400元左右，比周边商品房每平方米低500至1000元。

为让更多拆迁困难家庭享受到政府提供的优惠住房，天津2005年又开工建设163万平方米经济适用房，共19000余套。这些经济适用房项目分别坐落在河北区、河东区、红桥区。

建设经济适用房：低造价·高水平

根据建设部、国家发改委、国土资源部等部门联合颁布的《经济适用住房管理办法》和天津市的相关规定，天津市经济适用房价格实行政府指导价，开发商利润不超过3%。

采访中，记者发现一个“巧合”：本市经济适用房的开发承建单位大部分都是国有企业。对此，天津市瑞景居住区“秋瑞家园”开发承建项目部经理李智宗说，3%的微利对于开发商而言，可以说基本没有利润。因为根据要求，经济适用房的建设标准与商品房基本相同。其主体结构、配套设施等全都按照商品房来建造。受建材价格等因素影响，开发商在建设过程中有可能不赢利。这可谓低造价、高水平。因此，大部分民营企业不愿承建经济适用房。

记者从天津市国土房管部门获悉，本市的经济适用房，是严格按照“四带”条件招标建设的。即开发商招标建设时就必须“带”制定好的规划条件和户型标准、开工竣工和入住时间、销售对象、销售平均价格和最高价格。

销售经济适用房：严格管理·杜绝骗购

据天津市国土房管部门相关负责人介绍，为确保经济适用房定向销售给符合条件的拆迁居民，天津市国土房管部门对售房者和购房者从严把关，杜绝骗购。

销售过程严把三关：一是严把资格审核关。各区房管局严格按照受理条件，开具《购房证明》，并随时接受上级主管部门的抽查与核对；二是开发单位严把销售关。销售单位负责查验购房证明，购买人与购房证明上标注的姓名不一致的，销售单位拒绝向其出售；姓名一致的，签订合同后要收回购房证明留存备查。主管部门定期核查，发现问题及时处罚；三是严把产权办证关。购房者在办理权属登记时，登记部门与网上销售明细进行核对，核对无误的，方能办理。

与此同时，对隐瞒家庭收入和住房条件，或采取其他手段骗购经济适用房的，天津市国土房管局将会同市建委、市物价局等部门追回已购经济适用房，或者要求购买人按市场价格补足房款，并提请其所在单位给予行政处分。对拒不腾房或不补交房款的，经济适用房销售管理部门可申请人民法院强制执行。

『柒』 镇江经济适用房申请条件

符合下列条件的本市市区城镇家庭，可以申请购买经济适用住房:
(一)家庭成员均具有本市市区城镇常住户口且达到一年，家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；
(二)家庭人均可支配收入(含家庭财产)低于本市规定的中等偏下收入标准；
(三)家庭成员名下无房，未租住公有住房或者现住房面积低于本市规定的家庭住房困难标准；
(四)在2005年12月31日之后，家庭成员未有住房交易行为；
中等偏下收入标准和家庭住房困难标准，由市住建、民政等部门根据本市市区商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素制定，报市人民政府批准后，实行动态管理，定期向社会公布。
在市区国有土地房屋拆迁中享受最低补偿标准的拆迁户，且所有家庭成员在本市市区无住房的，可以按照本办法的规定申请购买最小户型的经济适用住房。
家庭申请经济适用住房的，全体成员为共同申请人，推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。单身人士申请经济适用住房的，本人为申请人。
申请人代表和单身申请人(以下合称申请人)向户籍所在地的街道办事处(镇人民政府)受理窗口申请，如实填报申请文书，提交户籍、身份证、房产权属证明、租用公房凭证、收入和财产证明等资料，并签署同意接受住房和经济状况核查且核查结果予以公示的书面文件。
购买经济适用住房，实行“三级审核、两次公示”。
街道办事处(镇人民政府)通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人家庭人口、住房状况和收入状况进行走访和初步核查，在受理后15个工作日内完成初审，初审符合条件的，在申请人户籍所在地和实际居住地进行公示，公示期限为10日。公示期间无异议，或者虽有异议但经审核异议不成立的，报区住房保障部门。不符合申请条件的，街道办事处(镇人民政府)应书面告知申请人。
区住房保障部门应当自收到申请材料之日起15个工作日内，对申请人的住房状况是否符合规定条件提出审核意见。并将符合条件的申请人的申请材料转送区民政部门；区民政部门应当自收到申请材料之日起15个工作日内，对申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并将审核意见反馈区住房保障部门。经审核符合条件的，报市住建部门审批。经审核不符合申请条件的，区住房保障部门应书面告知申请人。
市住建部门应在5个工作日内完成审批，符合条件的，通过《镇江日报》和市住建局网站向社会公示，公示期限为7日。公示期间无异议，或者虽有异议但经审核异议不成立的，以户为单位(以下简称申请户)予以登记，由市住建部门发给购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准等内容。经审批不符合申请条件的，市住建部门应书面告知申请人。
经济适用住房的供应标准根据本市城镇居民家庭住房困难面积标准与申请家庭原有住房面积之间的差额等因素确定。经市住建部门同意，申请户将原有住房交市住房保障机构按照合理价格收购的，可以适当提高购买经济适用住房的套型面积。
取得经济适用住房购买资格的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受优惠政策，由购房人按照同地段普通商品住房的价格购买。
市住建部门结合经济适用住房的供应情况，采用公开摇号方式对在规定时限内登记的申请户进行排序，并建立轮候名册。
市住建部门在轮候选房前，对已登记的申请户进行核查，发现不符合申请条件的，取消其登记资格。
申请户因当期供应房源的套数或者房型等有限而未能购买经济适用住房的，其轮候序号排列在下期房源供应的轮候序号之前。
申请户在当期房源供应的规定期限内不签订选房确认书，或者不签订《经济适用住房预(销)售合同》的，视为放弃选房权利，其轮候序号排列在届时已登记的申请户之后；两次放弃选房权利的，5年内不得申请经济适用住房。
市住建部门按照有关规定及时发布经济适用住房供应信息。根据房源类型和轮候次序，分期分批通过公开摇号等方式组织申请户购买经济适用住房。
申请户购买经济适用住房的，应先与市住房保障机构签订选房确认书，然后签订《经济适用住房预(销)售合同》。
本市经济适用住房供应合同的书面形式使用统一的《经济适用住房预(销)售合同》，其主要内容包括经济适用住房合理使用、限制处分、回购、收回及违约责任等。
经济适用住房供应的合同文本由市住建、工商部门制订。
家庭购买经济适用住房的，申请人可以协商确定房地产权利人。经协商一致，由部分申请人作为共同共有的房地产权利人的，全体申请人形成书面意思表示，并将房地产权利人以外的申请人明确为同住人。申请人之间达不成一致意见的，全体申请人为共同共有的房地产权利人。
购买经济适用住房可以按照规定，申请住房公积金购房贷款或者商业性购房贷款。
购买经济适用住房可以按照规定享受税收优惠政策。
经济适用住房购房人应按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，分别注明系“经济适用住房”、“划拨土地”，并注明同住人和以经济适用住房价格和参照商品房价格购买的面积。
购买经济适用住房的家庭属于享受廉租住房保障家庭的，市住房保障机构自入住通知送达后三个月届满之日起，停止发放廉租住房租赁补贴、收回配租房屋。镇江 房产 超市。

『捌』 在自贡购买经济适用房需要什么条件和手续

发文单位：自贡市人民政府 文号：自府发[2003]51号 发布日期：2003-7-10 执行日期：2003-8-1 各区、县人民政府，市级各部门： 为了建立起适应社会主义市场经济体制和我市市情的住房供应体系，规范经济适用住房管理，有计划地解决我市中低收入家庭住房困难的问题，根据建设部、国家计委、国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》（建房[1998]154号）和国家计委、建设部《济适用住房价格管理办法经》（计价格[2002]2503号）精神，结合我市实际，现就加强我市经济适用住房的建设和管理提出以下意见： 一、经济适用住房的涵义 （一）经济适用住房是指纳入政府投资计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。经济适用住房价格实行政府指导价，制定价格应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。 （二）经济适用住房是政府补贴性质的住房，项目的实施应参照对政府投资项目管理的有关规定，按照基本建设程序，严格实行法人责任制、招投标制、工程监理制，加强概预算、设计和施工管理。 二、开发建设规模计划 （一）全市经济适用住房发展规划和年度建设计划，由市发展计划部门会同市建设、国土、房管部门，根据全市国民经济和社会发展计划、中低收入家庭的住房水平、市场有效需求以及建设用地可供数量情况，汇总编制，报自贡市经济适用住房建设领导小组（以下简称领导小组）审定。 （二）年度经济适用住房建设总规模，原则上控制在当年房地产开发总规模的20%以内。自贡市经济适用住房建设领导小组办公室（以下简称领导小组办公室）根据这个总体要求编制和下达年度计划，不得任意突破。 三、项目业主、项目招标及立项 （一）具有相应开发资质的房地产开发企业，都可参与对经济适用住房开发建设业主选择的投标。 （二）市房管部门牵头，会同市国土、规划等部门依据本实施意见，按年度计划组织分项目招标。 （三）项目中标业主向市发展计划部门提出项目立项申请，经批准后，即可开展前期准备工作。项目立项需符合以下条件： 1、建设规模在年度总规模控制范围内； 2、建设用地已纳入年度土地供应计划； 3、符合城市规划，基础设施能及时配套； 4、资金来源基本落实，有贷款的出具银行承诺函。 （四）项目土地划拨、规划选址、投资概预算审查、施工设计、施工队伍等前期准备工作完成，具备开工条件后，由市发展计划部门批准开工建设。 四、施工建设管理 （一）切实推行建设监理制度。对包括建筑施工、建筑材料、设备安装、装饰装修等在内的各个环节，实行全方位、全过程的质量管理与监督。工程竣工后，应及时完善竣工验收备案手续，合格的住宅方可交付使用。 开发建设单位必须对开发建设的经济适用住房承担终身质量保证责任，并实行工程质量保证制度。交付使用住房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 （二）经济适用住房以小区开发为主。小区的规划、设计要严格执行建设部发布的《城市居住区规划设计规范》。规划设计方案必须由具有相应资质的规划和设计单位承担，采用招投标方式优选规划设计方案，由规划部门审查。 （三）经济适用住房以成套的中小户型为主。设计和建设面积原则上控制在110平方米/套以内，功能应满足中低收入家庭的实际需要。 （四）新建经济适用住房，要严格执行《自贡市城市住宅小区物业管理暂行办法》的规定，实行社会化、专业化、市场化的物业管理。 五、销售对象和条件 （一）经济适用住房属于政策性补贴住房，按规定销售给中低收入城镇居民家庭，一户家庭只能享受一次。凡已享受房改补贴政策的家庭，不能申购经济适用住房。购买新建的经济适用住房后又出售、转让他人的家庭，不能再次申购经济适用住房。 （二）城镇中低收入家庭的收入标准，以下列规定的上一年的实际发生数为基准，由领导小组办公室核算、报领导小组审定后，每年定期公布。部分区县的具体标准可以有所区别。 家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入是指下列所得： 1、工资、薪金所得； 2、住房公积金的单位缴纳部分； 3、住房补贴； 4、生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得； 5、劳务报酬所得； 6、股息红利及利息所得； 7、其它所得。 （三）购买新建的经济适用住房实行申请、核准制度。购房者需要填写《机关事业单位职工购买经济适用住房审核表》或《城镇居民家庭住房和收入核定表》。 1、夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，需到市房管局领取并填写《机关事业单位职工购买经济适用住房审核表》，主要核实该家庭“是否已享受单位的房改补贴政策”。符合条件的申请人方能凭《审核表》到开发企业登记购房，一套住房对一张表。市房管局和开发建设企业应以一栋住房为单位，登记完一栋后，及时将登记的住户通过指定媒介进行公告，同时妥善存档以备查。 机关工作人员包括：各级党政、人大、政协、法院、检察院、民主党派机关的工作人员；行使国家行政职能、从事行政管理活动并实行或参照国家公务员制度管理的事业单位的工作人员；参照国家公务员制度管理的群团组织的工作人员；受行政机关委托、承担行政职能并使用行政编制的社团组织的工作人员。 教师是指下列单位在编并在职或离退休的专门从事教育教学工作的教师和教育教学辅助人员，包括：各级政府教育部门主办的各类学校、幼儿园及其它教育机构；经教育主管部门批准，各级政府其它部门及企事业单位主办的各类学校；其它类型的学校。其中，教辅人员包括上述单位从事教学、科研和图书资料管理以及实验室和学校行政工作的人员。 2、其他城镇居民购房，需到市房管局领取并填写《城镇居民家庭住房和收入核定表》，主要核实“是否家庭总收入在公布的标准以下且未享受房改补贴政策”。经所在街道社区组织、房管局分别审核盖章，符合条件的申请人方能凭《核定表》到开发企业登记购房，一套住房对一张表。街道社区组织、市房管局和开发建设企业应以一栋住房为单位，登记完一栋后，及时将登记的住户通过指定媒介进行公告，同时妥善存档以备查。 （四）设定了抵押权利的经济适用住房建设项目，建设单位在抵押期间销售住房的，应当取得抵押权人的书面同意，并修订抵押合同，将所销售住房在原抵押标的物和抵押价值中作相应核减，销售收入存入银行指定帐户，用于冲减相应的抵押贷款。 （五）以所购经济适用住房抵押贷款的，房地产管理部门要及时按规定办理抵押登记手续。需要评估抵押房产价值的，由当事人委托具备房地产价格评估资格的机构进行评估，评估结果应经贷款银行认可。抵押人不能按规定偿还贷款本息的，贷款银行可以依法处理抵押房产，所得收入优先偿还贷款本息。 六、建设成本及销售价格 （一）经济适用住房的销售价格由开发成本、税金和利润三部分构成。 1、开发成本 （1）按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。 （2）开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、监理、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等前期工程费。 （3）列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。 （4）在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。 （5）管理费按照不超过开发成本中1至4项费用之和的2％计算。 （6）贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。 （7）行政事业性收费按照国家有关规定计收。 2、税金 依照国家规定的税目和税率计算。 3、利润 按照开发成本中1至4项费用之和的3％计算。 （二）下列费用不得计入经济适用住房价格： 1、住宅小区内经营性设施的建设费用； 2、开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用； 3、各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用； 4、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款； 5、按规定已经减免的不应计入价格的费用。 （三）经济适用住房价格由市物价局会同市计委、市建设局核定，在项目招标时一并对外公布。 （四）项目业主最终销售经济适用住房的价格，上浮幅度不得高于中标时承诺价的5%. 七、监督管理 （一）为切实加强对我市经济适用住房建设工作的领导，市政府决定成立自贡市经济适用住房建设领导小组及其办公室（名单附后）。 （二）各相关部门的主要职责 1、市计委牵头承担办公室综合协调任务，负责全市经济适用住房的全过程管理。具体牵头制定住房发展规划，下达年度投资计划，提出城镇居民家庭中低收入标准，批准项目投资概算，核准项目建设的招标事项，组织有关部门对项目招标、土地划拨、住房建设成本、住房售价、购房者资格、登记发售情况等进行监督检查。 2、市建设局负责指导规划建设方案审定，管理开发经营企业，监督工程建设的招投标工作，管理施工进度和质量，协作监督管理住房造价。 3、市国土资源局负责编制经济适用住房建设用地计划，负责土地划拨及土地使用情况的监督管理。 4、市房管局负责组织项目业主选择招标，负责对开发建设企业销售经济适用住房的监督和购房者的资格审查。 5、市物价局负责经济适用住房销售成本的审查和销售价格的监督管理。 6、市财政、监察、审计等部门定期参与领导小组办公室组织的对经济适用住房建设和购销过程的监督检查。 （三）加强对开发企业建设经济适用住房销售价格和政府职能部门收费的监督管理。对违反有关法律、法规规定擅自提高销售价格或乱收费的，由市物价、监察部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和其他相关规定予以处罚。 （四）加强对购房者资格审查的社会和行政监督管理。领导小组办公室应向社会公布举报电话。对提供虚假收入情况的申请人，一经查实立即取消其购房资格；对审查不严或开具虚假证明的单位，追究当事人的行政责任；触犯法律的，依法追究法律责任。 八、其它 （一）荣县、富顺县政府可以根据本实施意见制定具体贯彻意见。 （二）市、区（县）各机关、企事业单位不得自行建设经济适用住房和集资建房。 （三）本实施意见自2003年8月1日起实行。

『玖』 物价局如何计算经济适用房的成本

依据《经济适用房成本监审办法》。网上有公开，可查一下。

『拾』 经济适用房定价是物价局吗

经济适用住房的价格实行政府定价，在销售时明码标价，其销售基准价格和浮动幅度应按照当地城市经济适用住房价格管理的有关规定确定。市经济适用住房主管部门将依法进行监督管理。