河北省经济适用房分几类

A. 一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别

一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。

一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

一、什么是一类经济适用房?

一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

二类经济适用房税费速算表

一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？

A.契税：300×1%=3万元（首套房，面积90平米以下）

B.增值税：0元（房子满2年）

C.个人所得税：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6万元

D.土地出让金：300×3%=9万元

总税费：13.6+3+9=25.6万元

一类经济适用房和二类经济适用房最明显的区别就是上市交易的条件，买二手房的时候需要特别注意，否则买到还不能上市交易的一类经济适用房，就没办法办理过户了。

资料来源：北京市住建委、北京市地税局

该内容仅在北京适用

B. 二类经济适用房怎么界定

您好， 经济适用房分两类如下：
一类经济适用房的定义为：国家定向销售的经回济适用房为一答类。出手要求如下：
1、 不满五年不能出售
2、 满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%
3、 契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同
二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房）；二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房
（参考资料：网络知道综合整理）

C. 经济适用房有几种类型

经济适用房两种：经济适用房和回迁性经济适用房
你说的应该是保障性住房吧：公房 经济适用房 两限房。

D. 一类经济适用房和二类经济适用房怎么来区分

概念上面讲的还算清楚了，补充一下：一类国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房 二类就是房本上写的是以经济适用房管理等字样.区别是一类五年才能上市，二类直接可以。

E. 一类经济适用房二类经济适用房有什么区别

一类经济适用房：是两限房房本。
必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.
二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后

F. 一类经济适用房和二类经济适用房的区别

一类复经济适用房与二类经济适用房制的区分：
1、一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房。
2、二类经济适用房：就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。
什么是一类经济适用房
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
什么是二类经济适用房
二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。

G. 一类经适房和二类经济适用房有何区别能卖吗

一类经济适用房和二类经济适用房都可以卖，一类经济适用房上市有限制。

区别：

1、性质

一类经济适用房，面向社会公开发售，是根据国家计划安排的一类政策性住房；

二类经济适用房为回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。

2、限制

一类经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动；

二类经适房只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。

3、出售

一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。

二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。

4、过户

2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁）×10%的综合地价款；2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款；

二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。

5、税种

一类经适房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款；

二类经适房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金。

(7)河北省经济适用房分几类扩展阅读

签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照以下规定执行：

（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。

确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

（二）已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：

1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

2．区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

3．购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。

4．买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

H. 什么叫一类经济适用房，什么叫二类经济适用房

一类经济适用房：

一类经济适用房，这类的房本是两限房的房本，也就是限房价、限地价的，但是必须在满五年以之后才可以交易，而交易的时候需要补交10％的综合地下款。在交易了一次以后，其房本的性质就变更成为商品房。

一类经济适用房目的是国家为了给一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地则是以一种划拨的形式的。如果要买这类房的话，要求是要有指标的本地户口，且家庭的年收入不得高于8万，然后还需要再进行一星期的公示，还要取得了经济房住房的标准才可以。

二类经济适用房：

而跟一类经济适用房有别的就是二类经济适用房，其指的是回迁房还有单位集资建房等。房本只要未满五年都是可以交易的，而交易的时候是需要补交上土地出让金合同价的3％的。在交易一次以后，其房本性质也会变更成为商品房。

拓展资料：

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

参考链接：网络-经济适用房

I. 经济适用房分几种

经济适用房两种：经济适用房和回迁性经济适用房
你说的应该是保障回性住房答吧：公房 经济适用房 两限房

所有产权房子必须交的三大税：个人所得税 契税 营业税
经济适用房满五年多交10%的综合地价款
公房多交个土地出让金
回迁性经济适用房多交3%的土地出让金

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