潍坊经济开发区顶账房

❶ 潍坊高新区、经济开发区和滨海区分别在什么地方 这三个区有什么区别

潍坊高新技术产业开发区是市委、市政府所在地，同时也是潍坊的东部城区；潍坊经济技术开发区归属寒亭区管辖，位于北辰绿洲湿地公园西侧；潍坊滨海经济技术开发区位于渤海莱州湾南畔，是潍坊北部沿海开发的核心区域。此三个开发区有以下区别：

一、级别不同

潍坊高新技术产业开发区是1992年经国务院批准设立的54个国家级高新区之一；

潍坊经济技术开发区是1994年山东省人民政府批准成立的省级开发区；

潍坊滨海经济技术开发区成立于1995年8月，2010年4月被国务院批准为国家级经济技术开发区。

二、规模不同

潍坊高新技术产业开发区行政辖区面积116平方公里，人口14.5万人；

潍坊经济技术开发区规划面积57.8平方公里；

潍坊滨海经济技术开发区陆域面积677平方公里，海域面积510平方公里，常住人口9.66万。

三、发展重点不同

潍坊高新技术产业开发区是潍坊市的政治、经济、文化中心，现已形成了电子信息、现代装备制造、生物医药和新材料四大高新技术产业集群；

潍坊经济技术开发区形成了以生物制药、精细化工、机械电子、新型材料、农副产品加工为主导的产业群体。

潍坊滨海经济技术开发区初步形成了以盐化工、溴化工、精细化工、医药化工、石油化工等产业为主，机械制造、轻工、纺织、物流等产业共同发展的产业集群。

❷ 潍坊经济开发区金色家园大产权吗

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）内是容要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

❸ 潍坊城区内有哪几个开发区

不一回事。潍城经济开发区属于潍城，非潍坊直属。潍坊有以下直属开发区：潍坊高新技术产业开发区（国家级），潍坊滨海经济开发区（国家级），潍坊峡山生态经济发展区，潍坊综合保税区（国家级），潍坊经济开发区；这些开发区代管四区的一些街道。连同四区，构成潍坊市区。

❹ 我是潍坊的，在经济开发区宏鼎畅溪园住，入住三年了户口还是无法落下，市长公开热线根本不管用。怎么办

主要看你是否符合来迁入条件，物业公司自只不过是一个企业，没有权利帮你办理户口。如果你符合当地的迁入条件，当地派出所必须为你开具准迁证。如果你不符合迁入条件，你就是找中央总书记也不行。请你将情况详细道来，让大家帮你出主意。

❺ 购买顶账房的法律程序，越详细越好，谢谢

目前法律不完善。

一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

五、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

(5)潍坊经济开发区顶账房扩展阅读：

顶账房受骗案例:

市民李先生来电反映，他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房，支付购房费42万余元。原定于2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝，称上任开发商借高息贷款盖楼，因资金不足只好用约100套期房抵债。

业主购房只拿到一个预售合同

2013年4月份，来自东北的李先生想在潍坊购买一套新房，把自己的家人接到潍坊居住，“主要是作为弟弟的婚房，有了房子能找一个好的媳妇，早日结婚。”他看中了潍坊宝通街附近的西湖御景小区的一套期房，“位置比较好，但是不能从银行贷款，只能一次性支付全部房款。”

李先生觉得房子的性价比较高，就通过家人东拼西凑了42万余元支付了全部房款，并与开发商签订了合同，“当时只是一个预售的合同，不是真正的购房合同。”虽然李先生有些担忧，但是认为自己有合同和收据，应该不会出现问题。

按照合同中的约定，该房应在2013年底交房，开发商将正式的购房合同交给李先生，“可是买完以后，我才发现盖房子的进度非常慢，年底肯定无法交房了。”李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到现在也没有拿到一个正式的购房合同。

这是一套开发商抵出去的顶账房

13日上午，记者在西湖御景小区看到，小区目前的工程刚刚完成了楼体的整体构架。从进度看，距离交房还有不少的时间。记者也从目前开发商一名王姓负责人处得知，该楼盘在近两年的时间里，几乎处在全部停工的状态。

在苦等一年后，李先生的妻子面临生产，家中急需钱，眼看着交房遥遥无期，他决定向开发商提出退房要求。13日上午，当李先生带着合同、收据等资料向开发商提出该要求时却遭到拒绝。在此之前，李先生已经多次到售楼处提出退房。

西湖御景小区的王姓负责人告诉记者，李先生购买的这套期房虽然是与开发商签订的预售房合同，但是这套期房其实是顶账房，而公司有规定，顶账房不在退房之列。

他告诉记者，上一个开发商宏鑫置业在开发这座楼盘时，借用了高额利息的民间贷款高达1.8亿元，偿还时加息涨成4亿元左右，为偿还这些高额贷款，开发商将100套左右期房抵押出去，李先生购买的期房就是其中一套。他们接手的是一座等待拯救的楼盘。

开发商正在努力拯救这座烂尾楼

李先生称对顶账房一事并不知情，并提出自己签订的合同也是与开发商签订，因此有退房的权利。开发商王姓负责人说，因为楼盘延期的缘故，目前开发商已经为非顶账房业主办理退房手续，并支付了约900多万元的退房款，但是如果为顶账房业主办理退房手续，数额将达到5000万元左右，而该楼盘的资金链将再次断裂，这座楼盘也将再次停工。

王姓负责人称，如果他们为李先生退房，迎来很可能是这100多户业主的退房诉求，届时局面将无法控制。

记者得知，一般情况下，购房业主有权在期房延期90天以后提出退房要求。面对该楼盘资不抵债的情况，新上马的开发商接过这座烂尾楼后，刚刚开始动工，“顺利的话，可能在2015年底，让业主拿到钥匙。”王姓负责人称。

王姓负责人告诉记者，李先生的退房诉求并非个例，也有购买顶账房的业主提出退房的请求，他们将在三日之内研究购买顶账房业主退房的办法，并给予李先生等人答复，“现在开发商无力支付这么多的退房费，但我们会想办法妥善解决。”

❻ 我借钱全款买的一套顶账房（期房），然后我想办贷款把借的钱还给人家，像这种情况能办贷款吗怎么个流程

这个你要问卖房的人能在开发商那给你办成贷款合同不，要是能的话开发商会退钱的，如果不能只能取公积金了。

❼ 潍坊经济开发区（玄武街新华路）花样年华小区房子怎么样！ 明白的高速我下 取取经谢了！

我同事就是这个小区的没还可以的啊！

❽ 全款买的顶账房，房款是直接给的卖我房子的人，购房合同和收据都有，现在售楼部又要全部房款过公司账

顶账房受骗案例:

市民李先生来电反映，他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房，支付购房费42万余元。原定于2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝，称上任开发商借高息贷款盖楼，因资金不足只好用约100套期房抵债。

业主购房只拿到一个预售合同

2013年4月份，来自东北的李先生想在潍坊购买一套新房，把自己的家人接到潍坊居住，“主要是作为弟弟的婚房，有了房子能找一个好的媳妇，早日结婚。”他看中了潍坊宝通街附近的西湖御景小区的一套期房，“位置比较好，但是不能从银行贷款，只能一次性支付全部房款。”

李先生觉得房子的性价比较高，就通过家人东拼西凑了42万余元支付了全部房款，并与开发商签订了合同，“当时只是一个预售的合同，不是真正的购房合同。”虽然李先生有些担忧，但是认为自己有合同和收据，应该不会出现问题。

按照合同中的约定，该房应在2013年底交房，开发商将正式的购房合同交给李先生，“可是买完以后，我才发现盖房子的进度非常慢，年底肯定无法交房了。”李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到现在也没有拿到一个正式的购房合同。

这是一套开发商抵出去的顶账房

13日上午，记者在西湖御景小区看到，小区目前的工程刚刚完成了楼体的整体构架。从进度看，距离交房还有不少的时间。记者也从目前开发商一名王姓负责人处得知，该楼盘在近两年的时间里，几乎处在全部停工的状态。

在苦等一年后，李先生的妻子面临生产，家中急需钱，眼看着交房遥遥无期，他决定向开发商提出退房要求。13日上午，当李先生带着合同、收据等资料向开发商提出该要求时却遭到拒绝。在此之前，李先生已经多次到售楼处提出退房。

西湖御景小区的王姓负责人告诉记者，李先生购买的这套期房虽然是与开发商签订的预售房合同，但是这套期房其实是顶账房，而公司有规定，顶账房不在退房之列。

他告诉记者，上一个开发商宏鑫置业在开发这座楼盘时，借用了高额利息的民间贷款高达1.8亿元，偿还时加息涨成4亿元左右，为偿还这些高额贷款，开发商将100套左右期房抵押出去，李先生购买的期房就是其中一套。他们接手的是一座等待拯救的楼盘。

开发商正在努力拯救这座烂尾楼

❾ 在潍坊市滨海经济开发区那边买房子好吗，它的升值空间有多大

滨海开发区，GDP已经超过100亿，有巨大的发展空间，参照青岛黄岛、与上海浦东的发展经历，滨海房子升值空间巨大。

❿ 在潍坊买顶账房需要什么手续

经营许可证