上海经济适用房契税

Ⅰ 经济适用房契税是多少

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通版住房权，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

Ⅱ 懂怎么计算经济适用房的契税吗

经济适用住房（在本市又称共有产权房）是指政府按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，向本市符合规定条件的家庭供应的具有保障性质的政策性住房。凡是购买经济适用住房的，均可减按1.5%缴纳契税。其中：90平方米及以下（符合普通住房标准），且为购房者家庭唯一住房的，可减按1%税率缴纳契税。是否属于家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。经济适用房契税怎么算以及缴纳流程案例1 购买90平方米及以下经济适用住房，且为家庭唯一住房甲家庭按规定购买一套90平方米以下的经济适用住房，房价为58万元。房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果表明该家庭成员没有其他产权住房。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的住房，既是经济适用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭无其他产权住房，故所购经济适用住房系该家庭唯一住房，可以减按1%税率缴纳契税，应缴纳契税0.58万元。案例2 购买90平方米及以下经济适用住房，该住房不属于家庭唯一住房甲家庭按规定购买一套为90平方米以下的经济适用住房，房价58万元。房管部门出具的居民家庭住房信息书面查询结果表明该家庭成员另有产权住房。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的经济适用住房，虽然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，应按1.5%税率缴纳契税，应缴纳契税0.87万元。案例3 购买90平方米以上经济适用住房甲家庭按规定购买一套为90平方米以上的经济适用住房，房价63万元。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的经济适用住房是90平方米以上的普通住房，应按1.5%税率缴纳契税，应缴纳契税0.945万元。注：购买90平方米以上经济适用住房，无需查询居民家庭原有住房信息，均可以减按1.5%税率缴纳契税。

Ⅲ 买经济适用房要交契税吗

根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由回承受方进行缴纳。 所以答，交房时必须交办房产证的契税。

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

(3)上海经济适用房契税扩展阅读

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

Ⅳ 经济适用房除了要交契税，还需要交房产税及其他吗

二手经济适用房一般分两种:房产证没有满5年的和满5年的.

经济适用房
不满五年内的经容济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×房屋售价.
2.印花税:1‰×房屋售价.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 房屋售价－原总价) ×5.4%.
4.综合地价款: 房屋售价×10%.

Ⅳ 经济适用房的契税怎么收的呀

《财政部国家税务总局〈关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策〉的通知》规定，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
1、经济适用住房（在本市又称共有产权房）是指政府按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，向本市符合规定条件的家庭供应的具有保障性质的政策性住房。

2、凡是购买经济适用住房的，均可减按1.5%缴纳契税。其中：
90平方米及以下（符合普通住房标准），且为购房者家庭唯一住房的，可减按1%税率缴纳契税。

3、是否属于家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。

Ⅵ 经济适用房过户，契税的问题

你好！
合理
我们这里一般是10%
你们才8%
我的回答你还满意吗~~

Ⅶ 上海经济适用房要缴税吗

个人购买经济适用房需缴纳的税收：
（1）契税：个人购买经济适用住房，按计税价格的1.5%计算缴纳契税。
个人购买90平方米及以下的经济适用住房，且为家庭唯一住房的，按计税价格的1%计算缴纳契税。计征契税的成交价格不含增值税。
（2）印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
需要提交的资料：
1、上海市共有产权保障住房（经济适用住房）出售合同（原件和复印件）；
2、购房发票（核对原件）；
3、购房人的有效身份证明（原件和复印件，个人身份证明包括：居民身份证、户口簿）；
除上述材料之外，还有以下材料根据实际需求来提交：
（1）交易各方可各自委派一名当事人到现场：
纳税人在办理房产交易涉税事项时，交易各方可各自委派一名交易当事人，由其提交所有交易当事人有效身份证明原件及规定的其他申报资料即可受理，不必要求所有当事人全部到办税现场。
交易当事人委托其他人员代理申报纳税的：
受托人应提供委托人及本人有效身份证明原件、委托书（无需公证）及办税所需其他资料。受托人提供委托公证文书、但无法提供委托人有效身份证明原件的，可提供与委托公证文书所列内容一致的身份证明复印件；
（2）家庭成员居住及婚姻证明：
个人购买90平方米及以下家庭唯一的经济适用住房的，需提交购房人及其家庭成员的户籍（或居住）证明和购房人及其家庭成员的婚姻状况证明。

Ⅷ 经济适用房契税怎么交

房屋契税缴纳时间：‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在内地的契税征收机关办理容纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。
一、征收管理：
1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
二、定义：
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
三、纳税义务人：
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；
2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；
3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

Ⅸ 经济适用房的契税和公共维修基金何时交

不能推迟交。经济适用房只是价格和税费有优惠，产权有区别，办证时契税和维修基金都应该缴纳的。

Ⅹ 经济适用房契税怎么算以及办理具体缴纳流程详解

经济适用房契税怎么算？很多人对这个问题有些迷惑，我们不妨通过几个案例来具体分析一下经济适用房的契税标准，以及关于契税的具体办理流程。经济适用住房（在本市又称共有产权房）是指政府按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，向本市符合规定条件的家庭供应的具有保障性质的政策性住房。凡是购买经济适用住房的，均可减按1.5%缴纳契税。其中：90平方米及以下（符合普通住房标准），且为购房者家庭唯一住房的，可减按1%税率缴纳契税。是否属于家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。经济适用房契税怎么算以及缴纳流程案例1 购买90平方米及以下经济适用住房，且为家庭唯一住房甲家庭按规定购买一套90平方米以下的经济适用住房，房价为58万元。房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果表明该家庭成员没有其他产权住房。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的住房，既是经济适用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭无其他产权住房，故所购经济适用住房系该家庭唯一住房，可以减按1%税率缴纳契税，应缴纳契税0.58万元。案例2 购买90平方米及以下经济适用住房，该住房不属于家庭唯一住房甲家庭按规定购买一套为90平方米以下的经济适用住房，房价58万元。房管部门出具的居民家庭住房信息书面查询结果表明该家庭成员另有产权住房。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的经济适用住房，虽然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，应按1.5%税率缴纳契税，应缴纳契税0.87万元。案例3 购买90平方米以上经济适用住房甲家庭按规定购买一套为90平方米以上的经济适用住房，房价63万元。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的经济适用住房是90平方米以上的普通住房，应按1.5%税率缴纳契税，应缴纳契税0.945万元。注：购买90平方米以上经济适用住房，无需查询居民家庭原有住房信息，均可以减按1.5%税率缴纳契税。办税流程标题：个人购买经济适用住房减免契税的办税流程。业务概述：个人购买经济适用住房，在法定税率的基础上减半征收。政策依据：《财政部国家税务总局〈关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策〉的通知》；《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》；《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》；《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》；《上海市地方税务局关于契税征收管理等有关问题的公告》。办理部门：区县地方税务机关负责征收管理（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。纳税申报环节：申请办理房地产权证前。办理地点：区县税务局驻房地产交易中心服务窗口（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。应提供资料：根据《上海市地方税务局关于印发〈个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录（试行）〉的通知》规定，应提供：契税纳税申报表、个人身份证明、购房发票（核对原件）。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书（原件）、委托人的身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）；个人身份证明：居民身份证；购买经济适用住房合同（原件及复印件）；居民家庭住房信息书面查询结果（原件，申请家庭唯一住房减按1%缴纳契税的提交）。办结时限：受理后当场办结。申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够全面的，应一次性告知申报人应补正的资料。对于不符合减免规定的，应向申报人说明原因。相关阅读：新房进户费都有哪些 不同开发商要求不同上海经济适用房税费和经济适用房的"5年之限"经济适用房营业税相关政策及减免办理指南上海经济适用房付款方式和经济适用房定义购经济适用房的优惠政策?购房所交税费有哪些