Ⅰ 经济适用房指标可以转让吗 政策是如何规定的
经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
Ⅱ 开封市对经济适用房的 新政策是什么
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Ⅲ 经济适用房可以转让吗，经济适用房转让的限制
经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是回经济适用房，会在答产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
Ⅳ 开封市经济适用房如何办理
一、申购经济适用适用住房条件：经济适用住房的供应对象为城市低收入住房困难家庭，结合我市实际，2008年4月出台了《开封市经济适用住房管理办法》（在网上可查询《办法》全文）。在办法中明确了符合下列条件的家庭限购一套经济适用住房：
1、具有本市市区城市户口1年以上；
2、家庭人均年收入不超过本市上年度城市居民人均可支配收入的70%（2008年家庭人均年收入低于7320元，以三口之家为例：7320*3=2.2万元）；
3、无住房或者人均住房建筑面积不足20平方米；
4、市人民政府规定的其他条件（由市政府根据我市实际而定）；
5、女性23周岁，男性25周岁以上的无房单身人员符合前1、4项规定，年收入不超过本市上年度城市居民人均可支配收入的70%，可购买一套经济适用住房。
家庭成员之间有法宝的赡养、抚养关系。
二、办理经济适用住房准购证（核准通知）的程序和提供相关要件问题：
1、住房办对已动工建设的经济适用住房项目在《开封日报》上进行公告，明确报名时间、摇号活动时间、地点以及小区位置、容积率、建设套数等情况；
2、符合申购条件的申请人到市住房办经济适用住房业务厅领取定向申请表（每个申请人只能选择1个小区）；
3、按申请表填写须知要求进行如实填写，单位和街道办事处、社区盖章后持本人身份证原件、户口本原件（离异者带离婚证原件）与身份证和户口本相一致的住房权属证原件和所有复印件，到住房办经济适用住房业务厅递交申请表。
4、住房办工作人员对受理的申请表进行初步审核。
5、对初审合格的人员在申请人户口所在地社区进行公示。
6、对公示无投诉或经调查、核实投诉不实的，我们将按申请人定向申请的小区进行数据库的建立,为公开摇号作准备，申请人持本人身份证办理预申购登记手续，领取《开封市购买经济适用住房申购登记单》。
7、公开摇号，按各小区数据库录入的名字进行摇号，确定入围及候补人员，并在第二天《开封日报》上公告。
8、通过公开摇号确定的入围人员凭《申请登记单》和本人身份证到住房办业务厅办理入围登记手续并领取《购买经济适用住房核准通知》，该《核准通知》上已注明了所选小区名称，在其它小区选购房无效。
9、选房由住房办统一组织，时间另行在报纸上通知。
三、拆迁户申请时还应提供拆迁安置协议书和结算单，以及被拆迁房屋的房本复印件（房本复印件需加盖拆迁人的印章，注明与原件无误和日期等）。
四、经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5期年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政策交纳土地收益等相关价款，具体交纳比较市人民政府确定，政府可优先回购；向政府交纳的土地收益由市住房办代收，全额上缴市财政。购房人也可按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
Ⅳ 2017经济适用房买卖最新政策有哪些
经济适用房买卖政策
销售价格：
经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果
经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
1、什么房子能卖
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果
经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
3、怎么购买
① 已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为
3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
②尚未住满5年的经济适用房
经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
4、如何选购经济适用房
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
Ⅵ 经济适用房买卖最新政策 经济适用房能买卖吗
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具回体时间以购房家庭取得契税完税答凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
Ⅶ 最新经济适用房转商品房需要哪些手续
一、经适房转商品房前提条件:
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
二、经适房转商品房所需材料：
1、户口本;
2、双方身份证及复印件(最少3张);
3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
三、经适房转商品房流程:
1、门口咨询台领取网签号;
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
Ⅷ 开封经济适用房上市交易有哪些规定
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满专5年的。具体时间属以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
Ⅸ 经济适用房如何转让
规定经适房不满五年需要出售过户的，只能本地有购买经适房资质人员才可购买，而且住房保障管理部门有优先回购权利。过户经适房需要房主交纳契税取得完税证明，以及办理完毕房产证，才可以过户，只有购房合同的经适房是无法办理过户手续的。