㈠ 在临沂经济开发区买房怎么样
那边空气好，是全临沂绿化景观做的最好的区域，临沂市政府是下血本了呢，现在重点发展经开区，在那边买房听说未来城项目不错，属于滨河板块，学区好，现在正要认筹交2千抵2万，买房还送写字楼，要买得速度啊
㈡ 现在临沂经济开发区的房子可以买嘛有没有升值潜力还是南坊新区的潜力更大呢罗庄会有发展吗
既然叫经济开发区，难免以后会因为经济发展而使地价升值，房子也有市场潜力回，但这不是短时间能答达到的效果。而且随着经济开发，空气质量难免下降。
南坊现在的房价已经生了很多了，可见它的市场潜力之大了。一般情况下，政府所在地的房价都会很高的。
罗庄的房价这几年基本上是稳步提高，我是罗庄的，所以我很了解。但是罗庄的空气质量不大好，水质也不好。你买房如果是自己住就要慎重了。
其实，我觉得如果你买房子是自己住，就尽量挑空气好交通便利治安好的地方，这大概也就选南坊了。你要是投资的话，现在国家政策调控房价挺厉害的，你要慎重了。如果真要投资，我觉得，商铺比房子牢靠些。
祝你尽快买到合心的房子！
㈢ 临沂二手房交易流程
各地的二手房过户流程基本相同，基本流程包括：签买卖合同、递件、交税、完税过户专、领证。不属同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
㈣ 临沂经济开发区李石河小区二手房
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
㈤ 临沂二手房过户手续怎么办
一般二手来房交易需要交纳的自税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
贷款需要额外花费的费用：
评估费：评估值×0.5% 评估公司
保险：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司
公证费（律师费）：贷款额×0.3% 公证处
抵押登记费： 200~500元 产权产籍管理中心
具体的你可以去房产局问问，他们会告诉所需要的东西
㈥ 一百分询问山东省临沂市二手房交易税费及其程序
第一：袭税费
营业税：按成交价（或者评估价）*5.5%
契税：按成交价（或者评估价）*1%
个人所得税：按成交价（或者评估价）*1%
过户时除去要交的税费还需要交房产证工本费80元和印花税5元或者是成交价万分之五的印花税。
第二：过户走的程序都是必须要走一遍的。
第三：私下交易也就是买卖双方订立合同，但没有过户，但那样的话，房产证上的名字还会是房主的。想减免税费可以看下你们当地是否有最低过户指导价，有的话按最低过户指导价*面积*税点就会少交很多税费。还有一种就是走差额交税，这就要看房主当时买房时是多少钱买的了，走差额交的话：
差额营业税：（现在过户价-当时购买价）*5.5%
差额个人所得税：（现在过户价-当时购买价）*20%
契税还是按正常的缴纳。这两种方法那个税少就按哪个交就可以，走差额需要提供房主的购房发票和契税票的。
以上税费营业税（差额营业税）和个人所得税（差额个人所得税）都是由房主承担的，客户只需要缴纳契税的。
㈦ 临沂 买二手房5年内，经济问题只能买60左右的，在金一路北沂蒙路东上班。主要考虑房子过度问题
荣花园在临沂六路了，而且高层之间间距很小，不大好，不大建议买3小区。而且确实有点偏。
㈧ 临沂二手房过户需缴纳些费用
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的专1.5% （面积在144平米属以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
贷款需要额外花费的费用：
评估费：评估值×0.5% 评估公司
保险：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司
公证费（律师费）：贷款额×0.3% 公证处
抵押登记费： 200~500元 产权产籍管理中心
本数据来自：超级经纪人网
㈨ 临沂市二手房过户费用有哪几个，收费标准是什么啊
具体不清楚，建议你去房管那咨询一下
㈩ 临沂 二手房 一次性付款的 交易流程
您好，楼主
我是第一次听到这样的说法，为什么需要达到房产局？
我建议楼主你为了安全起见，去银行做资金监管，保证你的利益，资金监管就是你能拿到钱的同时买家也能拿到房产证，也就3000千块钱，但是风险很小。