菏泽经济适用房购买流程

『壹』 菏泽经济适用房购买的条件

菏泽符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房:

(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军人)或市、县区人民政府确定的供应对象;

(二)无房或现住房面积低于市、县区人民政府规定标准的住房困难家庭;

(三)家庭收入符合市、县区人民政府划定的收入线标准(每年由房管部门会同相关部门拟制中低收入线标准,报政府批准后公布);

『贰』 有谁知道如何购买经济适用房屋的流程

北京市城镇常住户口的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。但是，关于北京市中低收入家庭的具体认证办法目前尚未出台。

据北京市有关经济适用房销售购买办法规定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买经济适用住房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的经济适用住房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。买卖双方应在房屋交付使用后30日内，到建设项目所在地的房屋管理部门办理过户手续，办理房地权属证件。

居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，按市政府住房制度改革有关规定执行。

开发建设单位预售经济适用住房，应到市房地局办理《北京经济适用住房销售许可证》，使用市房地局统一制定的北京市经济适用住房预售（买卖）合同文本。销售价格必须在政府最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。预售期房的付款办法由买卖双方商定，但无论期房还是现房，买房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位累计收取的购房款不得超过总房价的95%，买房人拿到产权证时，一次结清房款。

户型面积如何控制

公务员住房补贴面积标准为: 科级以下，60平方米; 正、副科级，70平方米; 副处级，80平方米; 正处级，90平方米; 副局级，105平方米; 正局级，120平方米。机关工勤人员住房补贴面积标准为: 技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人，60平方米; 技术工人中的高级工、技师和25年(含)以上工龄的普通工人，70平方米; 技术工人中的高级技师，80平方米。其他人员可参照此标准。

北京市的经济适用房曾出现了100平方米以上甚至200平方米的大户型，超出了一般购房者的承受范围，引起了北京市民的不满。

购买经济适用房的对象为中低收入者，但很多经济适用房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。对此，北京市建委开发处处长孙新欣在接受当地媒体采访时表示，新审批经济适用房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。

孙新欣介绍，2003年市政府162号文件提出，此后新批建设经济适用房项目主力户型，面积控制在80平方米右。1998年开始建经济适用房之后，2004年虽然没有新批准项目，但委注重了政策的衔接，对于所有的在建项目都努力控制大户型。一些原来户型比较大的项目，能做调整的都要求进行调整，单套面积120平方米以上的大户型比例明显下降，仅占2%左右，而面积在80平方米左右的明显上升，在2004年新开工的经济适用住房中占到55%.
根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是：

（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

购买经济适用住房的税费如下：

1、在交易过程中：

①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。

②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

③印花税：买方房价款的0.5‰。

④公共维修基金：购房款的2%。

2、在申办产权证过程中：

①登记费：每建筑平方米0.3元。

②房屋所有权工本费：每证收费4元。

③印花税：每件5元。

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：

一、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目在北京城北、城东、城西、城南都有分布，除鲜有的几个在四环以内，大部分均位于四环路以外的城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，虽然还有规划中或已开工的八通地铁线、城市轻轨铁路和地铁五号线等交通，但毕竟还有现实的班要上，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

二、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大

『叁』 申请经济适用房需要有哪些流程

申请条件如下来：（1）家庭成员至少源有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；（2）已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

『肆』 经济适用房交易流程有哪些

• 1

  签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗，订金的作用就起到作用了，卖家违约了，订金的十倍赔偿买家。买家违约，订金打水漂。

• 2

  交资料给置业公司。卖家提供房产证原件，土地证，房主身份证复印件，户口本复印件，如果是夫妻房，需要房主的结婚证。买家提供收入证明，身份证复印件，如果写夫妻两人的名字，需要提供结婚证。女方这边也要收入证明。夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务，资料一样的准备。

• 3

  置业公司或者个人把资料提供给银行，申请贷款。这里讲一下，房屋面积小于90平方的房子，公积金贷款能贷款30万，自己去公积金管理中心办理。大于等于90平方的房子，看公积金余额，贷款额 等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万，贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够，其他部分可以用商贷。

• 4

  银行同意放款，缴税。这里有必要说一下，经济适用房是免土地税的，但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户，我当时缴费150元一个平方。算算还真不少，这点买家事先要和卖家商量好。还有契税，印花税等等。

• 5

  五，过户。过户的时候需要房东本人过来，带好房产证，户口本，买卖家身份证复印件。

• 6

  一个礼拜之后领证。大约7个工作日之后，买家去房产中心领证，如果是按揭的房子还有一张抵押证，这抵押证是交给办理银行贷款的地方。

• 7

  与卖家交接水电费，物业费等事情。

经济适用房没有土地出让金，想用来交易就要多交土地出让金税收，我当时买的时候150元一个平方，挺多的。自己事先和房东商量好。

『伍』 经济适用房申请流程是什么

申请条件如下：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口专5年以上；（2）已属婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

『陆』 求菏泽市经济适用房申请流程

申请购买经济适用住房的程序如下：

（1）申购人根据市住房委员会办公室在菏泽市房地产联合信息网上发布的公告明确自己的登记顺序号，并持本人身份证以及登记顺序号到售楼部领取《福州市购买经济适用住房申请审批表》。

（2）申购人填写《福州市购买经济适用住房申请审批表》。

（3）申购人有工作单位的，由单位和主管部门证明其经济收入和住房情况，属省属单位的由省直房改办审批确认；

（4）申购人无工作单位的，经户口所在地居委会、街道办理处证明其经济收入和住房情况。

（5）申购人持经单位或居委会、街道证明的申请表到户口所在区房地产管理局签章。

（6）申购人配偶由所在单位出具经济收入和住房情况证明。

（7）申购人携带身份证、户口簿（原件及一份复印件）、配偶单位出具的住房和经济收入证明到市房委办初审。

（8）福州市房委办初审后，会同福州市监察局登报公布，接受社会监督。

（9）登报公开监督15天后，申购人到福州市房委办领取审批表并选房。详情以报纸公告为准。在正式组织选房前，市房委办统一安排开发建设单位公布房源信息，详细告知经济适用住房小区楼幢分布、房屋户型、面积等信息。申购人于选房日携个人身份证及“选房顺序号”前往选房地点，凭选房顺序号依序选房，并按规定办理购房手续。经济适用住房选房程序由市房委办组织安排，项目开发建设单位配合实施，市房管局监察室派人现场监督。

（10）选房后，申购人到经济适用住房开发单位办理购房手续。

『柒』 经济适用房交易备案流程

关于经济适用住房交易，很多人一直搞不清楚，今天小编跟大家聊聊经济适用房的备案相关细则，快看过来！

什么是经济适用住房？经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。申请交易备案程序大致为：交纳维修资金→取号→申请交易备案→纳税→申请登记。

备注：

1、未成年人购房由监护人代为办理，监护人须出示本人身份证件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;

2、保障性住房交易备案只能在中央门、大光路两个分中心办理。

收费标准

1、转让手续费

住宅：卖方交纳2元/平方米的转让手续费。

2、物业维修资金

多层（无电梯）：50元/平方米；小高层、高层（有电梯）：90元/平方米。

工作时限：当场办结（特殊情况除外）

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 申请购买经济适用房的流程步骤

1、领取北京经济适用房认购申请表，表格可找开发商领取，也可以自行在网站上下载。

2、填写北京经济适用房申请表，申请人须按实填写，家庭收入等信息需审核，然后将北京经济适用房申请表交与夫妇工作的单位批准盖印，无单位的由户口地点地街道服务处批准盖印。

3、核定申请经济适用房总额，工作单位或街道服务处应按北京文件第七条划定，在3个工作日内完成审定表核定、审批表或考核表上批准盖印，并注明购房家庭最高购房标准。

4、北京经济适用房登记备案，前往北京市房地交易中心办理经济适用住房购置登记和存案手续，记得带上夫妻两边的批准盖印后的审定表、审批表或考核表，加上夫妻两边的户口簿和身份证原件，到办公窗口办理购房登记手续。

5、等候北京经济适用房名单公示，认购名单会在10个工作日之后公示，初审通过者可到房地产交易中心进行终审，领取审核通过的核定表。

(8)菏泽经济适用房购买流程扩展阅读：

申请需要提交的资料：

1、按要求填写并经有关部门认定的《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》(向户口所在地的街道(乡镇)领取)原件一式三份。

2、申请人及家庭成员的身份证、户口本。

3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书。

4、居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明)。

5、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明。

6、重残家庭须提供残联出具的重残证明。

7、有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书。

8、个体工商户需提交营业执照和上年度缴税凭证。

9、危房户须提交由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书。

10、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议。

同时，申请家庭须做出声明，同意市区(县)住房保障管理部门向其他有关政府部门(如工商、税务、交通等)、公/私营机构(如银行、证券交易所、车辆管理所等)或其工作单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。

参考资料：北京市住房和城乡建设委员会-适用房申请指南

『玖』 申请经济适用房需要提供什么材料，申请流程

申购经济适用住房必须同时具备下列条件：

（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；
（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；
（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

经济适用房申请资料：

1、 按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);
2、 申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);
3、 申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;
4、 未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);
5、 婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明;
6、 申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明);
7、 申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明);
8、 特殊情况需另外提供相应的证明材料。

申请购买步骤：
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。