⑴ 经济适用房好吗
作为一个经济适用房的实际住户 我想我还是比较有发言权的！
1、买经济适用房需要托关系吗？
这个别人我不知道 反正我是没有拖任何关系。我是2007年在街道申请的，一直也没挂在心上，到2009年底还是2010年初我忘了，说是经济房摇号了，总共28000人的样子吧摇出1700人。我比较幸运被摇上了。之后就是好几次审查之类的。到2010年7月就交钱选房了。
你说的要不要托关系我真不知道，选房时也看到有开车去的，但是还是穷人多。我的想法是就算是有内定，黑幕之类的也是少数。申请了毕竟有机会是不？当然了，这只限徐州，这是我的亲身经历！别的城市，我就不知道了。
2 经济适用房的质量怎么样？
我是2007年7月拿到的房子，由于徐州的3期和4期经适房是在一起的所以小区很大，有将近200栋楼吧，里面的绿化之类的还不错，尤其是4期，里面有很多停车场。很方便。楼的间距也很打，不会出现遮挡阳光之类的问题。房子是框架式结构，窗户都是双层玻璃的。我入住有1年了，没听说谁家房子出现质量问题了。总体感觉房子质量还是可以的，但是你硬式要和小一万的商品房比还是有差距的！
3 大概比商品房便宜多少啊?
我买的时候基价是1780 1楼加20%还是10% 2楼也是加钱，5楼就减5%了 我买的6楼，减20%
有阁楼，阁楼的价格好像是760 地下室是600.算下来 6楼的价格和一楼差不多！总共交了11万多吧。哦~~忘了和你说面积，都是68平方 但是阁楼很合适 有将近五十个平方，而且挑高很高，最矮的地方也有180 完全可以当起居室。阁楼和下面只是差了一个厨房的地方。其余的地方都是一样的。也是2室一客一卫。
⑵ 甘肃天水市秦州区经济适用房都分布在哪里房价大概多少
天水市秦州区前两天刚进行了经济适用房的摇号，一共有344户参加有专300个房屋销售，这次的经济适用属房的地点就在王家以西的河边上叫做山水嘉园，高层和底层的都有这次出售300套房屋，以后建造的经济适用房我听说可能会分布的比较远了，比如向西6913、太京、靳家崖一代，向东在首钢机械厂后面、高家庄附近和飞机场一带了，都是越来越远这次的山水嘉园算是比较近的了，五公司附近的安民家园我听说已经没有房子了。天水市秦州区的经济适用房 的房价还是比较便宜的，这次摇号抽中的房子房价好像在2800元。希望我的回答你能满意！
⑶ 经济适用房5年后交易与商品房交易有何区别,需补交什么费用吗
交易区别主要体现在价格上，交易需要缴纳相关费用。
1、经济适用房交易条件目前，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。
2、二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。
3、另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，而对出售方来说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买其它地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种:
4、一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。
5、举例来说，业主出售经济适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5％=4200元；印花税:28万×0.05％=140元。另外，同样是购买5年之内的经济适用房，如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，和差价部分的综合地价款10％。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。
举例来说，业主出售经济适用房原始价格30万，而政府审核该购房人购房总价标准达到28万，低于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5％=4500元，印花税30万×0.05％=150元，综合地价款(30万－28万)×10％=2000元。
6、另一种情况是对于5年以外的经济适用房，任何消费者都可以购买，而且业主可以按照市场价格出售，消费者购买该类房屋需交纳的税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)、印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质是商品房。例:业主出售一套5年以上的经济适用房，原始价30万元，现在按目前房屋所在区域的市场价格50万元出售，则消费者购买此套房屋需交纳的税费为契税50万×1.5％=7500元；印花税50万×0.05％=250元。证件及过户时间经济适用房再上市交易的权证过户和完税取证都是到各区房地局进行，只是未满5年的经济适用房上市交易，购买者需先到北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，以证明其购买经济适用房的资格，然后才能进行一般的二手房买卖程序。