⑴ 重庆市经济适用住房什么时候能再交易
重庆市新出台的《重庆市经济适用住房管理暂行办法》规定，符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到重庆市人均住房建筑面积60％的家庭，可申请购买一套经济适用住房：一是家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；二是家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常住人员；三是驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。
该办法同时规定，申购人弄虚作假骗购经济适用住房，已购得住房的，由经济适用住房主管部门追回已购住房，或由购买人补缴同地段经济适用住房与普通商品房价格差。
《重庆市经济适用住房管理暂行办法》还明确，经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人要出售经济适用住房的，政府可优先回购。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购房人也可转让经济适用住房，但应按照届时的有关规定和标准补交土地收益等价款后，方可办理完全产权。
值得注意的是，根据重庆市新出台的《重庆市经济适用住房管理暂行办法》，重庆一些机关、企事业单位建的集资房以及合作建房被认定为是经济适用住房的组成部分，集资房与合作建房的申请条件、上市条件、销售对象审核等也将严格按照购买经济适用住房的有关规定执行。（完）
补充：
重庆经济适用房购买条件
重庆市经济适用房之前的单户建筑面积上限是150平方米，对户型未做规定。此次《办法》在户型、面积上明确规定，平层是经济适用房惟一的户型设计，而且单户套内面积不得大于80平方米。
“这一变更是因为近几年重庆一些经济适用房的项目有跃层、错层，且户均面积比普通商品房楼盘还大。这导致经济适用房颇受诟病。”重庆市建委副主任尹国君表示。
今年8月施行的《重庆市经济适用住房购买暂行办法》规定，经济适用房可向个人销售。尹国君表示，这样规定存在一定的漏洞，“比如父母名下有几套房，而孩子名下无房，孩子可否购买经济适用房？”
因此，《办法》还明确经济适用房的销售对象只面向家庭，且限购一套。申购家庭还必须满足以下条件：具有重庆市户口；无房（无产权房）或人均住房建筑面积未达到本地人均住房建筑面积60％；人均年收入未达到市统计行政主管部门向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入。在同等条件下，无房户、危房户和被拆迁家庭享有优先购买权。
此外，《办法》明确了经济适用房的土地性质为划拨，并拟定了透明、严格的申购程序：经济适用房销售将经过申请、受理、审核、公示、复核、批准等6大环节。
记者获悉，公示4天来共收到近百份建议，其中，八成市民的关注点都在《办法》的监管力度上。同时，认为购买门槛定得过低，有将大部分普通工薪阶层排除在外的嫌疑。
重庆市将经济适用房套内面积硬性调整在80平方米以内，不仅响应了国家宏观调控政策，也适应了市场的真实需求。记者调查发现，不少重庆市自住型置业者表示愿意购买小户型。
然而，按照重庆市有关部门的规定，经济适用房的利润要控制在3%以内。对于这点，业内人士普遍表示质疑，并认为有待商榷。
重庆高度房地产顾问有限公司董事长潘克武表示：“经济适用房对于开发商而言就是一块鸡肋，开发商做项目就是为了赚钱。按照规定来做经济适用房只有3%的利润，有一定实力的开发商并不愿意参与经济适用房开发。”
补充：
重庆规定符合条件的农民工可购买经济适用房
来源：重庆晨报
本报讯 (记者 蒋艳)7部门出台的《经济适用住房管理办法》,授权各省、市、自治区有关部门,根据当地实际,制定当地的具体实施办法。
市建委相关人士介绍,《办法》的部分规定,与《重庆市经济适用住房管理暂行办法》有一定区别,例如,《办法》规定购房者必须是城镇户口,我市的《暂行办法》则规定符合条件的农村进城务工家庭,也能购买。
区别一：户型
《办法》：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右,但各地可根据实际情况合理确定建设规模和套型比例。
我市《暂行办法》：经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右,明确规定户型设计必须为平层。
区别二：购房条件
《办法》：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应“同时符合”下列条件：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县政府规定的住房困难标准。
我市《暂行办法》：符合“三种条件之一”的无房(无房屋产权)、或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭,可申请购买一套经济适用住房：即家庭人均年收入,未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。
⑵ 请问重庆市现在还有经济适用房吗在哪里申请
有啊，经济适用房是不用申请的，是直接购买的，我现在就住的经济适用房，房产性质和商品房有区别，小区品质也有天壤之别，如果真是囊中羞涩买不起商品房，倒还是可以尝试一下经适房的，如果你对小区品质有要求，那就别买经适房了
⑶ 重庆的经济适用房可否过户
2016经济适用房买卖最新政策：
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
经适房政策2、 出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
二、 如何购买二手经济适用房
1、 购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、 购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
⑷ 我买的重庆二手经济适用房，买的时候卖主已经满5年，我已过户，现在房产证是我的名字，我要住多久才能卖
既然已经过户到了你，你现在就可以卖，因为未满五年的经济适用房是不可以过户的，既然都已经过户了，证明现在卖出过户是没有问题的。
⑸ 重庆购买经济适用房五年后能卖吗,与商品房有什么区别
限制很多,比普通商品房过户麻烦
我市已明确规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人要出售经济适用住房的，政府可优先回购。
政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。
购房人也可转让经济适用住房，但应按照届时的有关规定和标准补交土地收益等价款后，方可办理完全产权。
⑹ 最新的重庆经济适用房买卖政策做了哪些调整
您好！2016经济适用房买卖最新政策：
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
经适房政策2、 出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
二、 如何购买二手经济适用房
1、 购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、 购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
望采纳，谢谢
⑺ 重庆一类经济适用房 二手交易税费
在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交专纳，即交2%。城镇职工按规定第一次属购买公有住房的，免征契税。
②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。
⑻ 重庆的经济适用房要什么条件才能买吗
重庆市新出台的《重庆市经济适用住房管理暂行办法》规定，符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到重庆市人均住房建筑面积６０％的家庭，可申请购买一套经济适用住房：一是家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；二是家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常住人员；三是驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。 该办法同时规定，申购人弄虚作假骗购经济适用住房，已购得住房的，由经济适用住房主管部门追回已购住房，或由购买人补缴同地段经济适用住房与普通商品房价格差。 《重庆市经济适用住房管理暂行办法》还明确，经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格进行回购。购买经济适用住房满５年，购房人要出售经济适用住房的，政府可优先回购。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购房人也可转让经济适用住房，但应按照届时的有关规定和标准补交土地收益等价款后，方可办理完全产权。 值得注意的是，根据重庆市新出台的《重庆市经济适用住房管理暂行办法》，重庆一些机关、企事业单位建的集资房以及合作建房被认定为是经济适用住房的组成部分，集资房与合作建房的申请条件、上市条件、销售对象审核等也将严格按照购买经济适用住房的有关规定执行。（完）
⑼ 在重庆，经济适用房可以买卖吗，说详细点
具体要分哪个区
有些区经济适用房必须5年以上才可以办理产证过户手续,有些区则不需要这么久.但都有一定的条件限制.
可以具体咨询房屋所在区的房屋交易所.
⑽ 在重庆买满5年的二手经济适用房有什么暗藏的风险要怎样来规避这暗藏的风险
我刚打完这么一个官司,经法律证明,前面的同志说的是不对的.
请先确定您购买的是版经济适权用房么,一般回迁房不属于经济适用房,但是房产证上有经济适用房的章,为的是和商品房区别,但是此类房屋可以买卖,可以过户,不受五年限制,您要去和当地房管局询问.
如果是真的经济适用房,还是有风险的,如果房价上涨或其它原因,他可以后悔交易(中国法律漏洞会让小人得志),这样您就不得不把房退他,且得不到赔偿(装修赔偿有,但是很少).所以此类房屋你们要约定如果一方毁约,要有多少比例的赔偿,并商定过户的日期在满五年内的一周内进行.
最重要的还要去做公证,拉着中介一起做三方不可撤消的,如果外一有问题,你告中介也会有相应的赔偿.
单据都留好了,必定是风险很大的事情,如果遇到官司,请来找我的律师,留言就行,我想他们会帮你.
祝你的新家温馨