① 经济适用房不足5年能抵押吗
不可以，因为经济适用房不足五年的话，房主没有房子的完全产权，自然不能办理抵押手续，如果要经济适用房也可以像商品房一样,申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房,由于不允许进行上市交易,所以不能申请抵押贷款。反之,购买满五年以上的经济适用房,则具备申请贷款的资格。 另外,需要特别强调的是,如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致,那么应以房产证的登记日期为起算点,确认何时满五年。举例来说,某购房人的购房发票是2009年1月开具的,而房产证登记日期是2009年12月,那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年。
② 购买未满五年的经济适用房要注意什么有风险吗
购买未满五年的经济适用房有什么后果
1、新修订的《经济适用住房办版法》对经济适用住房上市交权易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、也就是说购买未满五年的经济适用房风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，
3、经济适用房购买未满5年不得上市交易，这是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生，有人甚至直接把经适房“房票”卖给别人。
③ 关于购买不满五年的经济适用房
不能过户，非卖主本人房产
真的不值得买的
除非你在一线二线城市，否则不如去等一等
买个二手房
现在的三四线城市房价基本到顶了
二手房有价无市，有些急等钱的卖家啊乐意降价出售的
④ 没有双证不满5年的经济适用房如何交易
一，没有
房产证
（
土地证
）的房子不能交易，过户
二，不满五年的
经济适用房
不能交易，过户
不满足以上两点就没法交易，除非买方不在乎自己承担的巨大风险。
⑤ 经济适用房未满5年可以买卖吗
不可以在市场上进行买卖，只可以让政府回购。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
⑥ 经济适用房不够5年的情况下怎么购买
如果只有房产证 没有土地证的话是不能过户的首先 我建议你们通过中介交易 这样可以有个担保人 当然需要正规中介然后 在总结签买卖协议的时候 一定要规定好 产证什么时候出 什么时候能够过户 你总不能无限期的等待吧还有就是产证最好要求押在中介方 你要留复印件当然房东这边的身份什么的你要确认的 有没有共有人什么的 详情可以咨询中介 本人不建议去小中介 一定要有品牌 至少10家连锁店的大中介 还有这个房子可以公证卖的 还有我想提醒一下你不能贷款的
⑦ 经济适用房不满5年,可以购买吗
依照《
经济适用住房管理办法
》的规定，经济适用住房属于政策性住房，在购房人取得产权后的五年内，购房人只拥有
有限产权
，所以不得进行处理或者买卖。
⑧ 购买不足五年的经济适用房怎么办
购买不足五年的经济适用房可以保护，但是现在买卖不合法，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
⑨ 未满5年的二手经济适用房如何买卖
不满5年的经济适用房是可以出售的？是的，“经济适用房满5年才能出售”的说法并不能一概而论。下面我们就来看看哪些经适房不满5年能出售，怎么出售，出售需要交多少钱。
哪些不满5年的经济适用房可以出售？
经济适用房可以分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中，一类经济适用房是指面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房是指那些回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。
按照规定，未满5年的二类经济适用房也是可以上市交易的。
不满5年的经济适用房如何出售？交什么钱？
1、未满5年的二类经济适用房
二类经济适用房和满5年的一类经济适用房出售与普通住宅出售流程一致，其价格也可以按市场价出售。
二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。
需要注意的是，二类经济适用房经过交易房屋性质就变为商品房，其税费缴纳比例就会按照商品房买卖税费缴纳标准执行。
2、未满5年的一类经济适用房
如果实在想要出卖未满5年的一类经济适用房，卖方应当向户口所在区县
住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定新的符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由买方按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
（1）按原价出售住房的
a.卖房向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋产房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记"经济适用住房"字样。
（2）区县住房保障管理部门按原价回购的
a．卖方向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋产权证、身份证、户口本等材料。
b．区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理等费用。
c．区县住房保障管理部门或其指定单位与卖方签订回购协议，支付购房款。
d．区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记"经济适用住房"字样。
购房指南叨逼叨：
1.将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房；
2.将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。
⑩ 经济适用房不满五年已出租有什么后果
在取得完全产权以前不得用于出租经营。
满5年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，方可出租。擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。