西安经济适用房论坛

❶ 想在西安申请经济适用房 不知道跟那个公租房我干什么区别

经济适用房申请条件
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
申请人内及其共同申请的家庭成员具容有本市城镇户口并在本市工作或居住;
家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。
未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

❷ 关于西安的经济适用房的一些问题

西安经济适用房申请条件 1、经济适用房和商品房的区别是什么？经济适用房有全房产证。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。 2、怎么样的条件在西安才可以买经济适用房？申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件：具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；市政府规定的其他条件。在户型限定方面，单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。 3、购买经济适用房的流程是什么？需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦（西大街234号）一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示，公示期10天。超面积部分按商品房算。 4、经济适用房审批公示期满后我该做什么？公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章 ”（自批准之日起有效期一年），申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。此外，对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。 5、取得的审批资格证有效时间是多长？审批资格在一年内都有效，在这期间如果还没有找到合适的房子，就需要重新填表审批了。 6、经济适用房的契税是如何收取的？经济适用房过户时，税费的优惠如下：1、符合相关规定的，买受人按1.5%而不是3%承担；2、交易费，转让人按1.5元/平方米而不是 3元/平方米承担。 7、经济适用房的大修基金怎么收取？《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：１２月２３日起，房屋大修基金将按面积收取。新《办法》规定，首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元／平方米；小高层、高层住宅（7 层以上，含7层）：145元／平方米。新旧标准有两个月过渡期。过渡期时间从2009年12月23日至2010年2月22日。过渡期内，新、旧交存标准并行。过渡期内，业主可自主选择对自己有利的标准交存专项维修资金。过渡期后，一律按新标准执行。 8、经济适用房几年内办理房产证？经济适用房和商品房一样都是全产权，商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法” 的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。 9、经济适用房需要哪些申请材料？申请经济适用房需要由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。如果是军人申请，需要提供军官证等相应的证明。 10、经济适用房交房时都有什么费用，费用是多少？经济适用房交易税费标准和操作程序与普通房屋相同。交房的费用如下：1、目前各地执行的契税标准还有差异，对普通住宅（包括经济适用房），目前西安市普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%，由买方承担。大修基金按下列规定交纳和提取：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%。目前陕西省的细则正在研讨当中，尚未出台，暂时仍按原标准执行，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。2 、天然气的收费标准是：2005年7月15日以前的建设项目，目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元，其中包括760元建设资金、218元IC 卡费用和1300元用户工程安装工料费；如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目，开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费，居民安装天然气时只交2笔费用1518元，即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一，关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同，收费的标准也不一样。3.其它费用，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等。关于物业等方面收取的费用，各小区情况不一，您可以查看开发商收房通知书中费用一栏，也可以咨询相关的管理部门。衡量标准西安经济适用房准入条件 户口西安市城六区、长安区非农业户口人均面积家庭无住房或住房面积低于45平方米收入家庭成员年收入情况说明（低于以下收入）：1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元单身申请限制单身申请人年龄超过30周岁住房交易经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售。对象西安经济适用房供应标准 单身家庭60平方米二至三人家庭80平方米四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米 西安经济适用房申请流程在西安市房产交易大厦一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。 申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员现居住房屋的相关证明和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理手续。经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通西安市房产资讯网公示，公示期10天。公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”，申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格

❸ 我是一名现役军人，家在陕西西安，现在想在西安买房，但是经济适用房说我不符合条件，请帮忙出个主意，谢

衡量标准 西安经济适用房准入条件
户口 西安市城六区、长安区非农业户口
人均面积版 家庭无住房或住权房面积低于45平方米
收入 家庭成员年收入情况说明（低于以下收入）： 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元
单身申请限制 单身申请人年龄超过30周岁
住房交易 经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售。
对象 西安经济适用房供应标准
单身家庭 60平方米
二至三人家庭 80平方米
四人以上家庭 每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米

如果你没结婚，可以让户口所在地开具一张单身证明已经工资证明， 如果你的户口就在先就没问题，如果你户口不在西安，那就要出具两份证明，一份是你所在地未购房证明，一份是西安的未购房证明，这个不太好开，我前几天帮朋友去房管所问了，人家也没有证明你有没有房，所以就不给开。

❹ 我五月购买西安经济适用房，交了首付之后售楼部的人说要再次审核才能

购买步骤
1、领表。申请人凭户口本、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

❺ 西安经济适用房怎么申请

西安市经济适用房领导办公室咨询电话：029—87452146
1、购买经济适用房必须符合四条件
（一）具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；
（二）未享受政策性住房的无房户或住房困难户(单身购房年龄须在35周岁以上)；
（三）家庭收入符合市政府划定的收入线标准；
（四）市政府规定的其他条件。
2、允许购买经济适用房的家庭年收入标准

低于或等于在本市购买一套60平方米的普通商品房平均价格的六分之一。具体标准由有关部门调查确定，并每年向社会公布一次。按照目前西安市商品房平均价格2500~3000元／平方米计算，家庭年收入线标准应为年收入25000~30000元。
3、申请程序

西安市居民申请经济适用房时首先要到西安市西大街234号的西安房产交易大厦或经济适用房销售部领取西安市经济适用房资格申请审核表，申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。

《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示，公示期10天。

公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”（自批准之日起有效期一年），申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。
4、可购房面积

西安市购买经济适用住房，一人购买面积不得超过60平米，二人购买面积不得超过80平米，四人购买面积不得超过100平米，最大面积不得超过120平米。

❻ 西安市经济适用房公示名单的网站是什么

西安市经济适用房公示名单在西安市房管局网站上进行公示，西安市房管局网站由政务网—内—西安房产政务信容息网和服务网——房99服务网组成，您可到房99服务网 服务中心—-公示公告-西安市住房保障中心 栏目中查看公示的名单。
目前西安市经济适用房申请实行三级审批、三级公示的流程，申请时限为70个工作日。

❼ 西安市经济适用房最终审核结果在哪个网站公示

在西安市城乡建设管理局网站上公示，公布，进入网站后找住房保障版块，直到找到公示。

❽ 我能买西安的经济适用房吗

不行，
1、你的户口不行，必须是本地户口，这一段条就卡死了，
集体户口
不行；
2、你现有的居住面积是多少，这也是控制条件之一。

❾ 请问西安经济适用房在哪里申请

西安经济适用房在经济适用住房主管部门进行申请，也就是西安市经济适用住房和廉租住房管理中心。

根据《西安市经济适用住房管理办法》第二十四条 符合下列条件的家庭可以购买经济适用住房：

（一）具有本市城镇户口（包括符合当地安置条件的军队人员）；

（二）无房或住房困难家庭；

（三）符合市政府确定的中低收入线标准；

（四）市政府规定的其他条件。

城市规划区内国有土地上的房屋拆迁中的被拆迁人可以购买经济适用住房或用经济适用住房对其安置。其购买的面积及产权界定按照拆迁安置有关规定执行。

第二十六条 符合本办法第二十四条规定的条件的家庭购买经济适用住房时，应当向市经济适用住房主管部门提出购房申请，填写《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》，并提供下列材料：

（一）家庭成员身份证和户籍证明；

（二）婚姻状况证明；

（三）家庭成员收入和住房证明；

（四）其他需要提供证明材料。

(9)西安经济适用房论坛扩展阅读：

《西安市经济适用住房管理办法》第二十八条 经市经济适用住房主管部门审查符合条件的购买人，应当持核准文件自行选购经济适用住房并签订购房合同。实际购房面积超过核准面积的部分，购买人须补交经济适用住房与同地段商品房差价款。

差价款补交后，市经济适用住房主管部门发给《西安市城镇居民经济适用住房购房证》，凭《购房证》办理贷款和合同备案手续及产权登记手续。购买人所交差价款，由市经济适用住房主管部门收取，全额上缴市财政，专款用于廉租住房建设和补贴资金。符合条件的家庭只能购买一套经济适用住房。

第二十九条 经济适用住房销售应当取得商品房预售许可证。经济适用住房项目实施单位不得将经济适用住房销售给未经审查，不符合购买条件的家庭。

❿ 西安经济适用房审核需要多长时间

西安市经济适用房申请现在是三级审核、三级公示，各级层工作衔接很好，且审核顺利的话，大概需要四五个月的时间。
申请条件如下：
1、 本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区非农业户口；
2、 家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准；
3、 家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准；
4、 申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准）；
5、 申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；
6、 申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；
7、 申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。
附经济适用房申请流程：
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。