Ⅰ 经济适用房私下买卖，现卖方违约!
说句实话你给吴某的好处费10万块也太高了，他反悔你是一点办法也没有，经济适用房国家本来就是禁止交易的，不受法律保护，更何况你的交易还在非上市期，不知道你当初和他签订房屋买卖协议的时候你有没有请律师写个法律文书，那样比较好一点，但是到法律层面上也没用。你现在只有一个办法，但这个办法你也买不到这个房子、吴某也得不到这个房子。那就是你拿你们签得房屋买卖协议去房产局投诉吴某，因为房产局禁止经济适用房私下买卖，一经发现直接取消购买人的经济适用房资格并终身不可申请经济适用房，你可以拿这个来吓唬吴某，逼他把房子卖给你或者分一部分升值的钱补偿你，不过一旦上了房产局你也买不到这房子了，这是你最后唯一的挽救办法
Ⅱ 2019年青岛市经济适用房还可以购买嘛什么条件可以购买
每个城市的经济适用房，廉租房等信息都在该城市的城乡建设管理局网站上公布，如成都市的，你不仅可以查到详细信息，还可以根据自己的条件自助申请。你查一下青岛市城乡建设管理局的网站。
Ⅲ 在青岛有套经济适用房十年了，还能购买商品房吗
可以购买商品房。
国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
Ⅳ 经济适用房违约可获赔偿吗
按照合同履行，看双方的证据。
你好，如果协议中确实是有“由于市政配套设施安装验收发生延迟”免责条款，则房地产开发商可以免责。不过，对于房地产开发商的行为是否构成违约或免责，仍然应当具体情况具体分析。赣州经济适用房虽然是我们市政府投资，但市住房发展保障中心、市房地产开发公司，作为民事主体，与你们购房户是平等民商事主体关系，违反合同约定，就应当承担违约责任，市政府是不会替他们承担赔偿责任。至于你们能否获得赔偿，建议携带材料过来我办公室，当面交流。
Ⅳ 购买的经济适用房开发商延期违约交房,怎么办
本报讯 约定了半年内交房，哪知道拖了一年还没交。昨日，汉阳区的王先生爆料称，去年年底在汉阳某小区购买一套经济适用房，本来约定今年5月20日交房，可到现在还是无房可住，“合同上约定违约是需要赔付违约金的，开发商竟称，经济适用房延期交房很普遍，不存在按合同赔付违约金。”
延期交房拒绝赔付
“合同标明，今年5月20日开发商方面就应该交房，开发商先是回应10月1日，后来又说是10月
20日，最后拖到现在才答应办理交房手续。”王先生表示，这套房子完全没有达成交房条件，“自来水管都没安装，怎么住嘛。”
昨日下午，记者走访该经适房小区发现，整个小区才封顶不久，还尚未修葺。到访该小区的其他业主也表示，“终于买了房子，没想到还是有家不能归，要继续租房住。”
记者了解到，该小区业主在此前已与开发商签订过购房合同，合同约定：逾期一日，由开发商按总付房款万分之一赔偿。
管理部门：按合同赔付
昨日，记者致电该小区开发商，其相关负责人却表示，经济适用房延期交房在江城很普遍，“我的项目不同于商品房，利润太低，不存在赔偿问题。”
记者随即致电武汉市经适房管理部门，得到的回复是，“经适房的定价单位为物价局，该小区定价较高，房子本来就没卖出去多少，开发商没有太多后续资金跟进，因而耽误进程。”
在他看来，对于延期交房，开发商需要按合同对业主进行赔付，“不管延期交房普不普遍，既然签订了相关合同，就必须按合同规定办事。”
Ⅵ 经济适用房逾期未交房可以退房吗
按照来《合同法》以及自最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
Ⅶ 经济适用房已经选房签了合同就是没网签如果放弃有违约金吗
购买经济适用房和外面的商业房市不同的，放弃不用违约金，别人求之不得，可以有资格购买了。
Ⅷ 青岛经济适用房5年后怎么买卖看不懂谁给具体分析一下
建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60－110平方米。
销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。
购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。
销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息；税金等。
1、什么房子能卖
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果
经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
3、怎么购买
① 已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
②尚未住满5年的经济适用房
经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
4、如何选购经济适用房
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
相关法律规定及政策：
经济适用住房管理办法
第一章总则
第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。
第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
第三条从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。
第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。
20w买的房子，住满5年后，假如卖40w，40w的10%，也就是4W,补交综合地价款。
Ⅸ 关于青岛经济适用房的问题
我本身是开中介的，我可以负责人的告诉你，如果想买是能买到的，不过那是违法的，很多人上门问我买，都被我拒之门外了。
Ⅹ 青岛买的经济适用房逾期一年才交付 20万的房子 请问期间的租房费用可要求赔付么 赔偿金应该是多少
按照合同规定的给，请查阅你的合同~