成都经济适用房补差

1. 经济适用房转让的差价比例如何计算

1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;

3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。

4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。

5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。

(1)成都经济适用房补差扩展阅读：

《经济适用住房管理办法》

第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等。

并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

2. 经济适用房完善产权需要补多少钱

各地区不一样，举一个例，成都市五年前3200元一平方的经济适用房，现在要补约1700-2000元每平米。合价约五千元左右。

3. 出售经济适用房补差价

首先，经济适用房满足条件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，详情请咨询当地房管部门。
拿北京举例：
根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：
1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
其他手续和商品房交易一样。

4. 在成都买满了5年的二手经济适用房，除了交契税还要补差价吗就是那

90平米以复下的二手房，买制方缴纳1%契税；90平米以上的缴纳1.5%契税，144平米以上的缴纳3%契税。 卖方要缴纳1%个人所得税。 如果过户费用买方自理，就意味着买方承担以上全部税负。此外是评估费和手续费。

5. 经济适用房转商品房补差价怎么算

经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。
一、经适房转商品房前提条件
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
二、经适房转商品房所需材料
户口本;
双方身份证及复印件(最少3张);
结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
房本及复印件。
三、经适房转商品房流程
门口咨询台领取网签号;
到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表
5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
缴纳契税。
拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
登记过户排号等待办理过户。
办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
四、经适房转商品房所需费用
土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交
价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
契税：1.5%，由买方缴纳;
注意事项
变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;
经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

6. 一个经济适用房补差怎么就这样难

容易得到的还有人会要吗？

7. 成都市经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金是多少如何计算

您好，根据您的情况，根据成都市《关于经济适用房上市交易有关问题的补充通知》，经济适用房拥有有限产权，上市交易需补交增值收益的60%作为土地出让金，而限价房，拥有完全产权，5年后上市交易不用补交任何款项。

8. 经济适用房入住两年，今天去领房产证，被告知原来的房子测量不准少量了10平，要补差10平的钱，如何处理

首先购房合同中应该有关于房屋实际面试与预计面试误差的条款，以合同条款为准，一般情况下误差在3%以内是符合国家标准，超过3%的，购房人有权解除合同。经适房的名额、价格都是有一定限制的，不是所有人有机会买到，所以你需要结合自身实际情况决定，我个人建议，还是应该买下，除非你有能力买普通商品房或不急于购房。