Ⅰ 请教，签定经济适用房购买合同有什么注意的没有
没有什么好注意的,就是霸王条款也只能签字，否则要么就不要房子了。挑选房子和户型到是很值得研究的。
Ⅱ 我想知道北京经济适用房买卖的手续买方需要什麽证明
经济适用房三步走
第一步 领取审核表
第二步 填表审批盖章
第三步 办理购房登记
今年初市政府颁发了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用房需具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。此后本报不断接到读者电话，询问具备了以上两个条件的居民，该如何具体办理申请购买经济适用房的手续。
日前市建委、市国土房管局等五部门联合下发了《关于北京市城镇居民购买经济适用住房程序的通知（试行）》，现依据此通知内容，对读者的询问予以解答。
问：购买经济适用住房审批表应该到哪里领取？
答：申请购房家庭应按不同类别，到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》（以下简称核定表）、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称审批表）或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称审核表）。以上表格可以按标准格式复印，也可以从北京建设网（http://www.bjjs.gov.cn）下载。
问：表格填写完后，交到哪里审批盖章？
答：须核定家庭收入的申请购房人应如实填写核定表，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。
下列家庭购房，不需核定家庭收入，办理程序如下：
1、夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。
2、市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。
问：有关单位核准审批需要多少时间？
答：申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发〔2000〕131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。
问：表格审批盖章后，到哪里办理购房登记手续？
答：市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，到办公窗口办理购房登记手续。
问：购房时需提供哪些证件、材料？
答：申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。
问：购买超过规定面积的经济适用房，需办什么手续？
答：购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。
问：对违反本市有关规定的单位和个人如何处理？
答：经济适用住房开发建设单位应在预、销售合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。
市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的经济适用住房开发建设单位，按有关规定严肃处理；情节严重的，取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位和提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。问：二次购买经济适用房的家庭，有什么新规定？
答：以上规定适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房；将已购经济适用住房上市出售，再购买经济适用住房的，另行规定。
问：以上规定何时起执行？
答：自2001年1月1日起购买经济适用住房均须按本通知核定购房人资格。本通知执行中的具体问题，由市开发办负责解释。
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购买经济适用住房该办哪些手续？ 根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发 建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北 京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政 府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是： ①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民 身份证，到开发建设单位办理购房手续。 ②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖） 合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续， 房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手 续。 ③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。 其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统 一到房屋土地管理部门办理上述手续
参考资料：北京普通住宅租赁价格指数报告（2006年2月）
Ⅲ 经济适用房买卖合同如何签订
合同签订好以后再支付首付款项,决定购买后第一步就是签订合同.
1.经济适用住房产权登记在购房人名下，购房人拥有有限产权。房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注明“经济适用住房”字样。
2. 经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
3. 购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
Ⅳ 经济适用房购房合同注意事项都是什么有什么要
你好，购房者与经济适用房开发建设单位签订购房合同时应该关注合同内容，尤其是合同双方的权利与义务，以及违约责任的约定，注重自己权益的保护。购房者在签订合同之前要充分考察和了解开发建设单位的销售许可证、产权是否清晰、项目施工进展情况，物业管理等问题，在签订合同时要仔细研究合同的每一项。一般而言，购房合同应包括如下内容：房屋产权人姓名、照片和住址;经济适用房的基本情况，比如房屋面积及面积差异的处理方式;经济适用房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;经济适用房房屋的交付方式、交付时间;办理房屋产权登记的有关事宜;房屋相关装饰和设备标准的承诺;房屋基础设施的配置如水、电、气供应及责任承担;房屋配套设施如通信、绿化、道路、车库等情况及公共配套建筑的产权归属;前期物业管理的费用;合同争议的解决方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房合同具有重要的意义，是买卖双方达成意思表示一致、决定进行房屋买卖的证明。购房合同一旦签订，买方就负有支付房屋价款的义务，卖方负有交房并协助办理产权登记的义务。买卖双方一方违约的，将承担违约责任。故买房人在签订购房合同时应该认真研究合同内容，必要时可以向专业律师咨询。
希望可以帮到你。