金雅苑经济适用房

1. 怎么从房产证上看出是商品房还是经济适用房

经济适用房，房产证用途一栏会有“经济适用（住）房”这几个字（各地内房产证样本不一样）；使容用权取得方式是“划拨”两个字。商品房，用途一栏是“住宅”，使用权取得方式是“出让”。

内容拓展

经济适用房：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

商品房：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2. 回龙观哪些小区是经济适用房,哪些是商品房

新龙城、龙泽苑、矩阵、流星花园、三合庄园、东亚上北是商品房，紫金新专干线也算吧，其他大部分都属是经适房。
商品房价格已经炒上来了，不如买已经转商的经适房（满5年或符合条件的），比如田园风光雅苑小区，建成3年，符合转商条件，房屋状况也比其他的经适房好点。

3. 杭州经济适用房商铺适合投资吗

“丁桥景园南苑，8741平方米，61套；丁桥景园北苑商铺，4258平方米，18套。”住宅受限，商业地产火爆。近日，比较关心商铺信息的刘女士，在杭州市透明售房上看到了一条消息。这些商铺的性质引起了她的兴趣：杭州经济适用房商铺。
3月杭州主城区成交10强榜中，一个名叫蓝桥名苑的楼盘也映入人们的眼帘。根据杭州市透明售房网数据显示，这个位于九堡的楼盘成交13套，成交均价37340元/平方米。值得一提的是，这个是经济适用房商铺。
根据杭州经济适用房有关规定，杭州经济适用房的商铺，是在经济适用房交付之后，经过土管局的评估、开发商补交出让金之后，才能领出销售许可证正式销售。这些商铺拥有独立的40年产权，销售收入则全部归开发商所有。
截至2010年底，杭州经济适用住房累计公开销售506万平方米，60455户符合申购条件的困难家庭解决了住房问题。与此同时，一些交付的经济适用房配套商铺，也开始面向市场销售。
那么，经济适用房商铺到底是怎么样的一种商铺？又是否值得投资？
■现场探访
为了更清楚地了解经济适用房商铺，记者近日在杭州经济适用房的一大集聚地——九堡进行了实地探访。
九堡的经济适用房主要位于客运中心区域，新江花园、金雅苑、蓝桥名苑……这些杭州经济适用房小区密密麻麻连成一片。
金雅苑：
有买家想要拿下所有商铺
目前在售的九堡热门楼盘——德信泊林印象一路之隔的西侧，就是经济适用房小区金雅苑。记者在现场看到，这个楼盘的商铺主要位于东、西、北三侧，其中东侧已经销售完毕，而西侧和北侧还没有开卖。
在该地块的销售部，一位销售人员告诉记者，楼盘剩下的商铺还有50多套，最小面积90平方米，主要为两层一起卖的户型。今年会推出来，但具体时间和价格还没有定。这位销售人员信心满满地告诉记者：“如果你要买，就先登记吧。我们的商铺如果推出来，可能不用一个星期就能卖光的。”
他还透露说，之前有两个购房团也来考察过，实力很强的，就是一下子可以把所有商铺都买下来那种。“你看我们这个地段”，他带着记者走出来，手指着不远处的客运中心，“走走过去只要五六分钟，离地铁也很近。”他还说，光金雅苑自己的楼盘就有2000多户，这么点商铺开出来生意肯定好的。
当然，因为周边楼盘还都在建，所以已经销售的西侧商铺，目前开出店来的还只有小区入口处边上的几家，沿街的则都还门窗紧闭，还有一些窗户上贴着转让信息。记者拨通了其中的一个电话，卖家告诉记者，这个商铺161平方米，上下两层，32000元/平方米左右。
当记者表示总价偏高时，这位卖家激动地表示：“这个地方现在可能看起来不成形，主要是周边道路还在建造，看上去比较乱，如果不是资金周转困难，这个商铺我是不会卖的。你看离地铁多近，后面还有地铁上盖商场，3—5年后肯定很值钱的。”
蓝桥名苑：
三四期商铺还没销售
记者随后来到了另一个杭州经济适用房小区蓝桥名苑。从九堡的金堡街一路到开发商杭州九安房地产开发有限公司的现场售楼处，两侧都可以看到蓝桥名苑的底层商铺，店铺还没有开出来。不过从外立面密密麻麻的空调外机和阳台上晾晒的衣服来看，小区入住率已经比较高。根据资料显示，这个楼盘的总建筑面积29万余平方米，建成后可入住2500多户居民。
一位销售人员告诉记者，目前在售的商铺已经不多，是二期的房源，面积130—170平方米，两层一起卖的，价格则在30000元/平方米以上。他说，三期和四期的商铺还没有销售，而后面两批房源离地铁更近，位置更好。
不过杭州市透明售房网数据显示，蓝桥名苑商铺可售房源，还剩107套。
新江花园：
商业气氛已非常浓厚
相比开店还不多的蓝桥名苑和金雅苑，已经交付多年的新江花园，商业氛围已经形成。在新江花园南面的沿街商铺，记者看到了各种各种的店面：小型超市、面包店、洗车的、药店、花店，光理发店就有两三家，基本上能够满足业主所有的日常生活需求。值得一提的是，整条街上，没有一家店铺是空着的。

4. 闵行经济适用房瑞和城和保利雅苑哪个好

你好，闵行经济适用房瑞和城和保利雅苑都是上海经适房。海郊区大型居住社区迅速发展，人口专大量属导入，衣食住行、教育、就医等基本需求日益凸显，配套建设尤其引人关注。尤其是政府大力发展的、本着让市民安居的经适房、公租房等保障性住房，配套能否及时跟得上，让市民不为难，时刻考验着政府。

5. 西安最新经济适用房有哪些

西安在售经适房有：高新：鸿基新城、金泰·怡景花园、城西：紫云溪，天朗莱茵小城；城北：阳光北郡、正尚盛世家合、百花家园、奇星御园、荣城名苑；长安：学林雅苑 航天逸居。

6. 太仓的经济适用房在哪啊

南郊 南城雅苑， 利民花园前面， 水岸华府后面

7. 太仓 经济适用房申请条件

一、供抄应范围：本市城区（城厢镇、新区）城镇常住户口低收入及中等偏低收入无房或住房困难家庭。
二、供应房源：我市科教新城“南城雅苑”经济适用住房小区，建筑面积约2万平方米，套型为:A型60M2左右，B型85M2左右，C型123M2左右
三、申购对象
申购家庭应当同时具备下列条件：
1、夫妇双方至少一方具有本市市区城镇常住户口且实际居住满5年（至申购截止日前已连续居住满5年）；
2、申购家庭属中低收入家庭。即：家庭上年度人均月收入低于1650元以下的家庭。
3、申购家庭属无房户或人均住房建筑面积不足20平方米的。无房户是指本人无任何产权房（含非居住房），并且与家庭直系亲属的产权房合并计算少于或等于一套。
享受过单位福利分房但面积低于保障标准（仅限于原有房改房是申购家庭唯一住房）的家庭。
一人户在符合上述申购条件下必须同时符合年龄满35周岁，离异的必须年满35周岁且离异满5年。
四、申购方式和期限
申购方式：申购人向住房和城乡建设局或本人户口所在地社区居委会提出申请，领取并填写《太仓市城区职工、居民购买经济适用住房申请表》。

8. 上海经济适用房翔和雅苑2014年第五批还有房没有了准备明年申请，谢谢！

准入标准
● 具有上海市城镇常住户口连续满7年，且现户口在提出申请的所在区连续满5年

● 人均住房建筑面积小于或等于15平方米

● 申请家庭人均年可支配收入不超过2.76万元，家庭人均财产不超过7万元

● 在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为（申请家庭成员之间住房赠与行为除外）

12月10日，上海市住房保障和房屋管理局发布《试点区城镇居民家庭购买经济适用住房相关政策问答》（以下简称《政策问答》），上海市经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作本月起在徐汇、闵行两区正式启动。

对此，业内资深分析师薛建雄在接受记者采访时表示，政府加大对保障性住房的供应和投入，会对目前房地产行业过盛的“买气”有一定抑制作用，预期会有更多的购房者因为房价过高而保持观望，从而给近期过热的楼市降温。

房源“适用”

12月9日，由上海城建集团承建的外环线内规模最大的保障性住房基地之一——徐汇华泾基地全面结构封顶。该基地将于2010年春节前基本完成二结构砌墙施工，并于明年11月30日前正式交房。

一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策问答》中披露了徐汇、闵行两区试点上海经济适用房的具体房源。

根据《政策问答》透露，闵行区的房源安排在该区筹建的颛桥镇鹤翔路“翔泰苑”小区；徐汇区的房源安排在上海市统筹建设的两个小区内：松江泗泾基地新家园路的“新凯家园”小区和闵行浦江基地召楼路的“博雅苑”小区。

记者了解到，上述小区都临近轨道交通站点或公交线路站点，其中“翔泰苑”靠近轨交5号线北桥站；“新凯家园”位于轨交9号线佘山站附近；“博雅苑”则邻近轨交8号线联航路站。同时在小区附近有公交站线与轨道交通接驳或直达市区。

目前，上述3个小区都基本达到现房交付阶段，住宅的建筑质量和小区环境可以与附近商品住房媲美。周边的商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并将陆续建成。

“所谓经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。”上海财经大学教授、上海市房产经济学会副会长印堃华昨晚在接受记者采访时指出，“它是具有社会保障性质的商品住宅，同时具有经济性和适用性的特点。”

经济适用房的适用性体现在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。记者了解到，此次符合条件的申请家庭可以购买的房型按照卧室的数量，分为一居室、二居室和三居室；建筑面积分别为45、65和85平方米左右，其中高层住宅的各种户型，建筑面积均略大于多层住宅。

房价“经济”

“经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。”薛建雄进一步指出，经济适用住房销售价格，由住房保障机构拟订定价方案，经物价管理部门会同房管部门审核后，报市政府或区政府批准。

根据《政策问答》透露，本次试点供应房源的销售基准价格为：闵行“翔泰苑”经济适用住房均为多层，销售基准价格5200元/平方米；松江泗泾“新凯家园”经济适用住房有多层也有高层，多层的销售基准价格为4800元/平方米，高层为5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”经济适用住房均为高层，销售价格为5000元/平方米。

数据显示，剔除别墅项目后，今年1-11月，泗泾板块的商品住宅均价为8240元/平方米，浦江镇是12568元/平方米。

也就是说，经济适用房的价格，泗泾板块为普通商品房的58%，而在浦江基地，这一价格仅仅为普通商品房的40%。而“翔泰苑”应该属于瑞桥板块，目前市场均价是12494元，经济适用房的价格同样为这一数字的40%。

单套住房销售价格在销售基准价格基础上，上下浮动幅度均不超过10%。销售基准价格自公布之日起，有效期为一年。

另据《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，经济适用房的购房家庭拥有有限产权。

成效“待定”

“就个人而言，我并不赞成城市政府大力推广经济适用房。”印堃华在接受记者采访时提出，经济适用房的推出不能根本上解决城镇居民的居住问题，“穷人还是买不起房，社会保障应该解决的是居民的居住权而非财产权”。

薛建雄也认为，以目前确认的经济适用房定价，确实已经低于市场上商品房的价格，可以缓解中低收入者买房压力，让他们实现居者有其屋的梦想。“不过，这个价格对于家庭人均收入2300元以下的家庭来说，购房压力还是比较大”。

按照《政策问答》的规定，记者简单算了一笔账，申请家庭人均年可支配收入不超过27600元，且申请家庭人均财产不超过7万元。以一家三口为例，如果购买一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2万元，但申请家庭总财产不超过21万元。

因此，在印堃华看来，政府在解决城镇居民购买住房问题上“思路要转变一下”，提供更多的经济租赁房、廉租房、“二限房”（即：限房价、限地价），此外，在旧区改造的时候投入更多动迁配套房，从根本上解决“买房难”的问题。

9. 西安学林雅苑经济适用房在哪

42274688学林雅苑业主群····

10. 南京哪些小区是经济适用房大概的房价是多少

2017年第四季度经济适用上市（拆迁安置房）指导价格（73个小区）
（2017年第4季度）
所属小区小区名称
秦淮区银龙花园一、二期10700元/㎡
秦淮区银龙花园三期10700元/㎡
秦淮区银龙花园四期10800元/㎡（银龙翠苑））
秦淮区银龙花园五期10800元/㎡（银龙鑫苑）
秦淮区银龙花园六期10800元/㎡（银龙雅苑）
秦淮区白靛11700元/㎡（银龙鑫苑北苑）
秦淮区汇景家园（夹岗）10900元/㎡
秦淮区翁家营10900元/㎡（汇景佳园）
秦淮区佳营南路11300元/㎡（汇景和园）
栖霞区靖安家园6700元/㎡
栖霞区百水芊城一期10400元/㎡
栖霞区百水芊城二期10500元/㎡
栖霞区百水家园10400元/㎡
栖霞区芝嘉花园10400元/㎡
栖霞区兴贤佳园一期10900元/㎡
栖霞区青田雅居9200元/㎡
栖霞区尧林仙居10200元/㎡
栖霞区翠林山庄9800元/㎡
栖霞区五福家园7500元/㎡
栖霞区摄山星城一期7900元/㎡
栖霞区南湾康居城10500元/㎡
栖霞区摄山星城二期8000元/㎡
栖霞区龙潭（江畔人家）6800元/㎡
栖霞区吉祥村10800元/㎡（祥和雅苑）
栖霞区龙锦花园7400元/㎡
栖霞区花岗10300元/㎡
栖霞区丁家庄10200元/㎡
栖霞区尧顺佳园二期10700元/㎡
栖霞区尧顺佳园10600元/㎡
栖霞区后新塘11200元/㎡（熙景和苑）
燕江新城10000元
秦淮区汇景家园10500元/㎡
秦淮区翁家营10200元/㎡
鼓楼区易盛佳园10800元/㎡
鼓楼区恒盛嘉园一期10900元/㎡
鼓楼区恒盛嘉园二期11000元/㎡
鼓楼区燕归园20号11000元/㎡
鼓楼区燕江园11000元/㎡
鼓楼区金帆物流（象山和园）10900元/㎡
鼓楼区苏舜工贸（丁香花园）10900元/㎡
鼓楼区文景花园12000元/㎡
玄武区盛和家园（余粮）11800元/㎡.
玄武区仙鹤茗苑10900元/㎡
玄武区兴贤佳园二期10900元/㎡
玄武区仙居花园10400元/㎡
玄武区仙居雅苑10400元/㎡
玄武区仙居华庭10400元/㎡
玄武区小营村11000元/㎡
玄武区祥和家园11000元/㎡
雨花区春江新城一期10900元/㎡
雨花区景明佳园10900元/㎡
雨花区荷塘村10900元/㎡
雨花区春江新城二期A片（143亩）10900元/㎡
雨花区金叶花园9500元/㎡
雨花区翠岭银河9400元/㎡
雨花区永安村8100元/㎡（永安花苑）
雨花区春江新城二期B片（151亩）10900元/㎡
雨花区西善花苑8400元/㎡
雨花区古雄村8000元/㎡（古雄新居，新林芳庭）
雨花区火车南站，宁南农花10200元/㎡（双龙嘉园）
雨花区绿洲南路8400元/㎡（绿洲新苑）
雨花区岱山10100元/㎡
雨花区南奥新居10300元/㎡
雨花区板桥路西8400元/㎡（朝阳西苑）
雨花区贾西10200元/㎡（贾西新苑）
鼓楼区电瓶车厂（金燕路95号）11800元/㎡
鼓楼区佳和园13700元/㎡
鼓楼区金达花园14500元/㎡
鼓楼区白云雅居15500元/㎡
江宁区上坊10300元/㎡
建邺区莲花村10600元/㎡（莲花南苑，莲花北苑）
建邺区江心洲（洲岛家园）12900元/㎡
建邺区中和村11000元/㎡