A. 【百分求！】回龙观地区经济适用房转商所需费用
转商的前提 房本或契税完税日期必须满5年 房产无抵押（有抵押提前预约贷款银行提前还款 换完款拿着银行给的还清证明 委托书 等等 去建委办理解压） 必须过户 夫妻间过户不要明说是夫妻 否则人家不给办理 现在是睁一眼闭一眼的状态 （转给孩子（18岁以下）必须要做监护公证）
昌平建委地址：永安环岛东过3个红绿灯 路南就是 八达岭高速昌平南环出口出 坐车 龙泽21路政法大学下 南走（大概5分钟) 实在找不到就问吧
双方本人带上双方的身份证、如果是外地户口带暂住证、房产证、个复印2份 平面图带名字的盖上名字复印一份 银联卡一张（信用卡可以 存够钱 费用计算方法见下）
步骤：（有贷款先办解压）1.领网签号2.网签3.排队缴税4.领过户号5.过户 6.10个工作日后领新房本 （期间领表格数张） 早上8点开门 最近人特多还要量体温准备一天时间 （要是找中介半天）
转好还是不转好本人没有经济适用房不做产考 个人想法最低指导价（3917每平米）肯定会调高只是时间问题 因为9月1好已经执行银行贷款必须要网签合同也就是说贷款的买方不能合理避税 国家应该不会让没钱人多缴税有钱人少缴税
具体转商费用
90平米以下：
土地出让金： 3917*面积*10% =
契税： 3917*面积*1% = （90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策 年底有可能变回1.5%）
90-140平米：
土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3917*面积*1.5% =
140平米以上：
土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3917*面积* 3% =
差额营业税： （3917-2600）*面积*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了
再说下转完商再卖的税费：
两年内转让不管面积多大 全额5.3%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3917*面积 （此两年内是09年房地产优惠政策 年底有可能变回5年内）
（还有一个房地产优惠政策是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收）
暂时想到这些还有什么问题跟帖或再论坛找俺 或信使俺 我不在可直接电话我 论坛人都很热情会信使你电话号的
最后说下：年底是买房自住和卖房的时机。。税费少都在买所以好卖 可贷款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 贷款优惠已经马上要停止
一、 所需手续：身份证复印件3份；产权证原件1份；房产证里的图、表各2份
二、在服务大厅做网上签约合同及抵押注销
三、用银联卡交纳税金：综合地价款（当地二手房指导价×房屋建筑面积×10%）+契税（综合地价款×1.5%）
四、10个工作日后，携带本人身份证和受理通知书到住建委领取房产证
二、 回龙观经济适用房转商最新流程
今天去昌平拿经济适用房转商的号了，大约在6月份才能转。具体流程如下：
1、到昌平体育馆拿号，必须带上房本。最好下午去，基本没有人，上午要排队。
2、拿到号后按约定的日期去办理经转商的手续，咨询过工作人员，按号约定的日期去全可以办完。
携带资料如下：
买卖双方身份证原件、复印件（3份）
房屋所有权证原件、复印件（房产证每页都要复印、图表3份），其中房屋登记表2份，姓名复印时要遮住。
我的理解是，房产证中的所有材料都复印3份，有备无患。
3、转给孩子的（未满18岁），如果和父母在一个户口本上不用公证，否则要公证。过户时孩子不用去，监护人要去。
4、如果房产证实夫妻双名，互相之间不能转，只能转给父母或兄弟姐妹。
最重要的一点：因为是五一后办的经转商，夫妻之间过户按北京新的购房政策等于占用了购房指标，不能再买其他商品房了，各位一定要注意！
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不转商主要是面临政策变化的风险,由于缺乏法治观念,中国的政策朝令夕改,经济适用住房的定位一变再变,由于不是完全产权,政府有一部分产权,政府随便一个政策就能处置你的房子.
就北京目前来说,转商还有个问题,如果转给自己老婆,就算自己家庭新购了一套住房,短期内按照北京市政府政策就不能再买房了
B. 回龙观经济适用房127平面积转商品房需要多少钱
看哪个小区的，和谐的指导价好像是一万七左右，其他小区好像是一万四左右。如果不是和谐的房子，大概要十八万多，按二十万备款吧。
C. 我想买个经济适用房，天通苑和回龙观都没有房了，天通苑的房价是2650，这么便宜的房价那里还有房子卖阿
现在房子哪里有那么便宜啊，可以先租啊等便宜点再买，这样实惠，真的
D. 回龙观经济适用房124平米，过户费多少
契税：4840印花：330营业税：18100
详情来电话咨询：86970770
E. 北京昌平回龙观，龙泽一带目前的平均房价
新房平均6000-8000，二手房平均5000-6000，
你要是买二手的不是北京户口要交10%的土地出让金
现在的价格和交通便利、是不是精装、房子的年限、是不是经济适用房有关系。因为商品房要比经济适用房贵5-6万
有的房子是要很贵，一般复室和面积较大的房子价格会便宜一些。
中介要的价高，一般有几种情况
1、这个房子是中介的，卖的价格高是可以想象的
2、这个房子的确很好，比如采光、格式、地理位置、周遍环境、小区设施、交通……值贵价格
3、房主叫价就很贵
4、中介告诉你的贵，是让你心理有个底，过段时间在告诉你有个便宜的，让你心理上有想快速买的欲望。手段而已。
我建议你去回龙观社区网去看看，对你会有帮助
http://sales.hlgnet.com/
F. 回龙观哪些小区是经济适用房哪些小区比较老
回龙观70%都是经济适用房小区，从99年一直开发到07年，现在房价大概都在2万到3万左右，商品房比较好的是新龙城和国风美唐，房价都在3万以上。
G. 昌平区回龙观房屋最低合同价是多少就是经济适用房转商品房的综合地价款的基数
问中介都知道。市场房屋的合同评估价，应该会在一万起了。具体多少可以与估计的商量做上下浮动。中介可以按您的要求来估计。你问的地价款就不知道了。
H. 怎样购买回龙观二手经济适用房，目前价格多少
根据北京市人民政府办公厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用住房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用住房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：
①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
I. 回龙观商品房均价多少
商品房均价大概是在8000左右（毛坯房）
至于出租二居的价格，得看是否带全家电，以及房子的装修程度和户型面积吧，带全家电的肯定就要比不带家电的贵啦、精装修的也当然就要比没装修的贵啦。反正我知道最贵的有租2500的，最便宜的也不会低于1500(当然不排除个别犯傻不了解行情的房主会租出更低价，这就看你运气啦)
现在的回龙观可不比4、5年前了，可别以为它属于昌平区，就认为它会像其他远郊县一样什么东西都便宜。自从城铁13号线开通以后，回龙观就成了贯通望京和上地两个高新技术开发区的一个重要枢纽，很多在这两地上班的所谓白领们，都在回龙观买房或租房，再加上之前大面积经济适用房所积聚的众多居民，直接导致回龙观的物价急剧上涨，其中就包括房价。
从最简的买菜就可以看出来。回龙观城北批发市场的菜价，在北京四大农贸批发市场里是最贵的。而且超市里的价格，也明显都比城里的要贵一些。你不信的话，可以自己亲身体验一下，同样是物美大卖场，同比商品，回龙观店的价格绝对比亚运村店的还要高，甚至包括国展以及国贸的家乐福店里的东西都比回龙观物美的东西便宜。
这里再补充说明一下，不光是物美，回龙观华联超市的东西也一样都比城里的要贵
J. 回龙观哪些小区是经济适用房,哪些是商品房
新龙城、龙泽苑、矩阵、流星花园、三合庄园、东亚上北是商品房，紫金新专干线也算吧，其他大部分都属是经适房。
商品房价格已经炒上来了，不如买已经转商的经适房（满5年或符合条件的），比如田园风光雅苑小区，建成3年，符合转商条件，房屋状况也比其他的经适房好点。