经济适用房流程

① 申请经济适用房需要提供什么材料，申请流程

申购经济适用住房必须同时具备下列条件：

（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；
（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；
（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

经济适用房申请资料：

1、 按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);
2、 申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);
3、 申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;
4、 未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);
5、 婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明;
6、 申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明);
7、 申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明);
8、 特殊情况需另外提供相应的证明材料。

申请购买步骤：
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

② 经济适用房的申请条件及流程

经济适用房是低收入家庭关注的焦点，下面小编为大家整理了经济适用房的申请条件和流程，希望能为需要的朋友提供帮助。

经济适用房申请条件有几下几点：

1.本地户口，2.家庭收放，3.住房面积，4.其他政策。

经济适用房的申请流程有申请、初审、复审、备案等多个步骤。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

经济适用房申请条件

《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：

(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

(四)市、县人民政府规定的其他条件。

另外，经济适用房具体申请条件由地方制定细则，各地略有不同。

经济适用房申请流程

申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。

复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。

备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

以上是小编为大家整理的经济适用房的申请条件以及申请流程的知识，希望能为需要的家庭提供帮助。

（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 经济适用房交易流程有哪些

• 1

  签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗，订金的作用就起到作用了，卖家违约了，订金的十倍赔偿买家。买家违约，订金打水漂。

• 2

  交资料给置业公司。卖家提供房产证原件，土地证，房主身份证复印件，户口本复印件，如果是夫妻房，需要房主的结婚证。买家提供收入证明，身份证复印件，如果写夫妻两人的名字，需要提供结婚证。女方这边也要收入证明。夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务，资料一样的准备。

• 3

  置业公司或者个人把资料提供给银行，申请贷款。这里讲一下，房屋面积小于90平方的房子，公积金贷款能贷款30万，自己去公积金管理中心办理。大于等于90平方的房子，看公积金余额，贷款额 等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万，贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够，其他部分可以用商贷。

• 4

  银行同意放款，缴税。这里有必要说一下，经济适用房是免土地税的，但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户，我当时缴费150元一个平方。算算还真不少，这点买家事先要和卖家商量好。还有契税，印花税等等。

• 5

  五，过户。过户的时候需要房东本人过来，带好房产证，户口本，买卖家身份证复印件。

• 6

  一个礼拜之后领证。大约7个工作日之后，买家去房产中心领证，如果是按揭的房子还有一张抵押证，这抵押证是交给办理银行贷款的地方。

• 7

  与卖家交接水电费，物业费等事情。

经济适用房没有土地出让金，想用来交易就要多交土地出让金税收，我当时买的时候150元一个平方，挺多的。自己事先和房东商量好。

④ 杭州经济适用房的申请条件和流程

杭州经济适用房的申请条件和流程：

根据《浙江省经济适用住房管理办法》：

第十八条符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：

（一）具有当地城镇居民户口（含符合当地安置条件的军人）；

（二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

（三）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。

年龄在35周岁及以上的单身者符合前款规定条件的，可以申请购买或承租一套经济适用住房。

申请者已享受实物分房，或通过市场方式购买商品房，或因赠与、继承、自建等方式取得的所有住房，其建筑面积均纳入申请者家庭住房建筑面积的核定范围。

第十九条经济适用住房主管部门应当制定销售方案，并提前15日在本行政区域的主要传播媒介上公示。销售方案包括住房地址、数量、建筑面积、套型、销售价格、销售方式等内容。

第二十条申请购买经济适用住房应当向当地经济适用住房主管部门提出申请，并提交下列书面证明材料：

（一）户籍证明、家庭成员身份证明；

（二）所在单位或街道办事处出具的家庭收入证明和住房情况证明；

（三）县级以上人民政府规定的其他证明材料。

经济适用住房主管部门自收到申请之日起3日内进行初审，经过初审符合前款规定的，应当予以受理。

第二十一条经济适用住房主管部门受理申请后，可以通过查阅房产登记资料等方式对申请者的住房等情况进行审查。审查期限为20日。

对符合条件的申请者应当在申请者现户籍地及居住地社区予以公示，公示内容包括申请者姓名、家庭收入及住房情况。公示期限为10日。

公示后有投诉举报的，经济适用住房主管部门应当会同有关部门进行调查、核实；对不符合规定条件的申请人，取消其申请资格并以书面形式告知；对无投诉举报或对投诉举报经查证不属实的，应当在经济适用住房申请表上签署同意意见。

(4)经济适用房流程扩展阅读：

根据《浙江省经济适用住房管理办法》：

第二十七条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价格上市出售。具体限制年限由市、县人民政府规定，但不得少于3年。

出售经济适用住房应当比照届时同地段普通商品住房与经济适用住房交易时的差价，按一定比例向政府交纳土地出让金等收益。具体比例由市、县人民政府制定。

经济适用住房未满本条第一款规定限制年限上市出售的，有关部门不予办理房地产权属变更登记手续。

第二十八条县级以上人民政府应当安排专项计划用于建设出租的经济适用住房，供具有经济适用住房购买资格但无经济能力购买的家庭承租，租金以成本价计算，由当地价格行政主管部门核定。

鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房，向符合条件的家庭出租，租金标准由当地价格行政主管部门核定。

经济适用住房的承租对象、租金及面积标准等具体规定，由市、县人民政府制定并向社会公布。

第二十九条县级以上人民政府对达到规定的限制年限可以上市交易的经济适用住房可以予以回购，用于向符合承租条件的家庭出租。

第三十条经济适用住房购买人符合本办法规定限制年限，以市场价出售经济适用住房后，不得再申请购买经济适用住房；如需换购，应当按市、县人民政府规定，以原购买交易时经济适用住房的价格，出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请购买。

⑤ 经济适用房转商品房费用及流程

经济适用房转商品房，其实就是经济适用房过户，也就是二手房交易，房子过户都要交税。要想经济适用房转商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。本文将为大家带来经济适用房转商品的条件、材料、流程、注意事项等等相关的问题。

一、经济适用房转商品房前提条件

1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

二、经济适用房转商品房所需材料

1户口本;

2双方身份证及复印件(最少3张);

3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7房本及复印件。

三、经济适用房转商品房流程

1门口咨询台领取网签号;

2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4缴纳契税。

5拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7登记过户排号等待办理过户。

8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

四、经济适用房转商品房所需费用

土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

契税：1.5%，由买方缴纳;

五、经济适用房转商品房注意事项

变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;

经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

以上就是小编为您介绍的经济适用房转商品房，希望能够帮助到您。更多关于经济适用房转商品房费用的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

⑥ 经济适用房选房流程是什么申请条件是什么

您好。
申请购买步骤：
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

⑦ 经济适用房转商品房需要什么流程

最新经济适用房转商品房手续如下:
1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。
6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。