㈠ 武汉市怎么才能申请经济适用房
据《武汉市经济适用住房购买资格核准工作暂行规定》，购买经济适用房的家庭必须办理回经济适用房购买资答格证明。办理资格证须具备以下条件：有本市城镇户口；无房家庭（含旧城改造、重点工程拆迁家庭）或家庭现住房人均面积低于本市人均住房面积；家庭人均收入低于本市城区居民人均可支配收入；未购买过经济房或参与过集资、合作建房。 目前在武汉市的具体要求是，城区人均年可支配收入9545元以下，人均住房面积小于24.25平方米的家庭，都可以申请购买经济适用房。 对于大学生，只是增加了必须是市中心城区户口这一要求，其他的和别人是一样 办理资格证的市民，可先向所在区房产局提出申请，并提交户口簿、夫妻双方身份证、现住房的产权证明或房屋租赁合同、房屋拆迁补偿协议书、申请人及配偶所在单位或社区居委会出具的收入状况证明等。 对符合条件的家庭，由区房产局自受理之日起一个月内，在申请人所在社区居委会公示7天，无投诉或经核实投诉不实的，核发《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》，该证明有效期限为18个月，在有效期内凭该证明可购买一套经济适用房。
㈡ 关于武汉市经济适用房： 请问： 1.是不是5年之后就确定可过户 2.面积 70平 20W！ 过户费用帮忙算算！ 为
现在政策不是很明朗，但最好建议你如果结婚了，就先住着。
现在的政策是，政府有优先回购权，尽管按卖时的市场价购回，但与当初购房时的差价部分，会课以重税。如果只是普通过户，但你们不是直系亲属，仍不能作为直系亲属过户操作。
一般的交易过户费用为：契税，总价的3%（不是新购而是第二次），手续费是面积*6元每平米，专项维修基金是面积*22-27.5块两种，根据砖混或框架结构不同，所得税，总价的1%，满5年的不用交营业税，营业税那就多了去了，还有过户费80，查询几十块，公正三四百块。
你应该担心的，倒不是过户费的问题哦！！！而是经适房让不让买卖过户！！！
㈢ 武汉市经济适用房申请条件
你的条件符合规定，可以申请经济适用房。
以下是相关规定，可以参考一下。
武汉市经济适用房办事程序
1、申请人须同时具备下列条件：
（1）有本市城镇常住户口；（2）人均住房建筑面积低于上年度全市人均住房建筑面积；（3）家庭人均收入低于上年度全市城镇人均收入。
2、申请人须提交的资料：
（1）购买经济适用住房的书面申请；（2）有工作单位的，提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明；（3）无工作单位的，提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。
3、审批工作流程：
（1）申请人向其所在户籍（居住）的区房产局提出申请；（2）区房产局在申请人所提供资料齐全的情况下，对其资格进行初审；（3）对初审合格的申请人，由区房产局在其所在户籍（居住）所在地社区进行公示，公示期限为7天；（4）公示后期结束后7个工作日内，将审批结果书面通知申请人。
（三）交办科室：各区房产局房改科。
㈣ 武汉市经济适用房过户需要什么手续
经适房过户方法一，买家有购买经适房资质，双方一起持身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，到住房所属房管部门审核资质申请过户。过户完毕，住房还是经适房。
方法二，房主持有经适房5n之后，补缴土地出让金，补齐差价，缴纳契税，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，随意过户。
㈤ 武汉经济适用房申请条件
1. 申请条件
（一）家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；
（二）家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准；
（三）家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准。
（四）具备上述条件的孤、老、病、残等特殊困难家庭和其他急需救助的最低收入住房困难家庭可以优先安排配房租赁。
2. 申请购买经济适用住房须提供以下证明材料：
（一）收入证明。各家庭成员由所在单位提供收入情况的证明。失业人员提交劳动保障部门或社区居委会出具的失业证明；低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；自由职业人员由本人提供收入情况的说明。
（二）住房情况证明。单位或者房管部门出具的现有住房证明或者现住房产权证、住房租赁合同。被拆迁户出具拆迁协议原件(留复印件)。无房户提供相关证明材料。
（三）户籍证明和身份证明。
（四）婚姻状况证明。
（五）共同申请家庭成员的赡养、抚养或者扶养证明（单身人士除外）。
（六）属于残疾人或市级以上(含市级)劳动模范的，还应当提供相关证明材料。
3. 申请购房资格证程序
申请人向户籍所在地的街道办事处申请核准购房资格，并签署同意接受住房和经济状况核查且核查结果予以公示的书面文件。街道办事处对申请家庭的人口、收入、住房情况进行核实，认为符合条件的，在申请人户籍所在地和实际居住地、有工作的在现工作单位公示7日，公示内容包括家庭人口、现住房面积、收入等情况。公示期满无异议或者经核实异议不成立的，签署初审意见，连同申请材料报送区民政部门。最终由区房管部门发给《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》。《证明》有效期为24个月，持有《证明》的家庭，可以购买一套经济适用住房。
㈥ 武汉市经济适用房有两证但还没满五年，如何交易 有什么风险
不可以买卖 所有公证 合同都无效 被国家查处 可能会被没收！
就算5年后也要先交纳土地出让金 再交差价的所得税 和正常过户 税 费。 这样下来可能比买新商品房还高！ 而且还必须原房屋所有人全部到场！
㈦ 武汉市经济适用房和商品房有哪些区别
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。经济适用房产权不满5年不能上市交易.若满五年上市交易补交10%土地出让金.
商品房顾名思义就是开发商建设的房子，用来当商品出售的.
㈧ 武汉拆迁户，，能不能直接买经济适用房。。
可以,按照武汉的规定,有房子没有办法享受经济适用房的待遇，你说的是拆迁后的还建，一般还建的房子都是经济适用房。 拆迁户可以还建房或者购买经济适用房(不过需要在与拆迁公司协商争取购买资料),购买经济适用住房,实行资格申请、公示、核准制。申请购买经济适用住房的家庭须符合以下条件:
一、有本市城镇常住户口(含符合本市安置条件的军队人员);
二、无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于本市城区居民人均住房面积(2005年为25.5平米);
三、家庭人均年收入低于本市城市居民人均可支配收入(2005年为10849元)。
申请人应当持家庭户口簿、所在单位或社区居委会出具的收入和住房情况证明或房屋拆迁补偿协议书等资料,向其户籍所在地的区房产部门申请核准购房资格。
经审查符合购房条件的家庭,区房产部门应当自受理申请之日起1个月内,在申请人居住地的社区进行公示。公示内容应当包括家庭人口、现住房面积、收入等情况,公示期限为7天。
公示期内无人对申请人购房资格提出异议或经调查、核实异议不成立的,由区房产部门发给《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》,申请人凭该证明可选购一套经济适用住房。《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》有效期为24个月。
㈨ 出售二手经济适用房有哪些注意事项，在武汉市要怎么交个人所得税
买卖二手经济适用房几大不得不知的注意事项 ：
一、如何买卖二手经济适用房
1、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 二、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
2、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
3、、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
二、尚未住满5年的经济适用房
1、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、实例：同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。
三、二手住房交易过户的费用
1、是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。
2、是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。
3、是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。
四、我国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。 个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。