经济适用房土地出让金

❶ 经济适用房如何交纳土地出让金

国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3％土地出让金。

1. 某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6％扣除价款。办理已购公有住房交易过户手续，出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的；

2. 可将房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。上市出售房改标准价的已购公有住房，原产权单位的优先购买权是指在同等出售价格下的优先购买权。

3. 可将房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。上市出售房改标准价的已购公有住房，原产权单位的优先购买权是指在同等出售价格下的优先购买权。

4. 已购公有住房上市出售后，购房人应与该房屋的供暖、物业管理部门签订新的协议，供暖、物业管理等费用由购房人自行解决，原产权或售房单位不再承担该房屋的上述费用。

5. 购房人仍是原产权或售房单位职工的按有关规定办理。但上述职工原产权单位在机构改革中已脱离原隶属关系并能出具证明的，可以上市出售已购的公有住房。

6. 按房改成本价购买的公有住房，并按房改成本价的1％补交土地出让金变为商品房产权后，可以将房屋赠与他人，但要按房屋转让的规定办理。

❷ 北京经济适用房土地出让金怎么算

一，对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，满五年可以直接上市交易，补交10%综合地价款即可（比如原价50万，补交5万即可），不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。
二，对于2008年4月11日之后签约购买的新经适房，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。
比如原购价50万，现价200万，出售时要补交150万的70%，即105万。

❸ 经济适用房土地出让金是多少

分为以下两种情况：

1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，内一般就是集资建房或者容是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。

2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的。

拓展资料

不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。

1、仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。

2、具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。

3、根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。

❹ 经济适用房过户时可否要交纳土地出让金

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经济适用房分两种，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金.
另外一种就是经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。
如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

❺ 西安市经济适用房出让，得交纳多少土地出让金

一、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金；另外一种就是经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。

二、经济适用房交易分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

1. 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

2. 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

三、经济适用房过户流程

1. 买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；

2. 申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

3. 网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；

4. 网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

5. 财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

6. 携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

7. 交土地出让金，也就是上市补交土地收益；

8. 持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；

9. 登记过户，取得房屋产权证明。

❻ 经济适用房买卖时的土地出让金怎么收

经适房，需要原房主持有该住房满五年，去缴纳土地出让金以及契税等税费，办理下原房主姓名房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖转让他人。
依照道理，土地出让金应该是原房主缴纳，这个属住房确权缴纳的费用。但是行规是，二手房买卖，买家承担全部税费，所以~~需你们买卖双方自行协议谁来缴纳。

❼ 经济适用房买卖要交多少土地出让金如何计算

经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，就是经济适用房可以买卖吗? 经济适用房买卖政策有哪些?

经济适用房可以买卖吗?

答案是肯定的。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

一、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

二、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

经济适用房买卖政策：

一、经济适用房交易税费

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

【卖方交纳】

(1)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

【买方交纳】

(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%

2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

【卖方交纳】

(1)综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

【买方交纳】

(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

二、二手经济适用房如何购买?

1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。

2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 经济适用房土地出让金是多少

分为以下两种情况：

1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。

2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的