经济适用房补差价

⑴ 经济适用房已补缴土地差价款能变成商品房吗

只要满五年就可以上市，就是现实的商品房。

1.经济适用房只要取得房产证均可补缴差价款后取得完全产权，更换房产证自由上市交易。如果购房时享受了货币补贴且购买时间不满5年，上市交易时需退回所享受的经济适用住房货币补贴。

2.补缴差价款标准所依据的时间是购房合同签订时间。凡购房合同签订日期在2005年11月1日之前的，按10%收取补差款。

购房合同签订日期在2005年11月1日之后，但执行146号令以前政策的项目，以预售许可证办理时间为准，2005年11月1日之前办理的，按10%收取补差款。

2005年11月1日之后办理的，按20%收取补差款；2010年4月15日后，凡按照189号令办理购房资格的，按30%收取补差款。

⑵ 为什么买了经济适用房想买商品房要补差价，而安置房不用

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。 经济适用房上市需要购买满5年，以购买发票记载的时间为准。另外所有权人应有第二套住房。拆迁安置房需具备三个条件：1、符合设计规范；2、每套房屋面积不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

⑶ 江西省南昌市经济适用房如何补交差价，要补多少

经济适用房补差价是怎么回事
1、经济适用房购买不满年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;
3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。
4、经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。
5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。
经济适用房补差价要补多少
经济适用房补差价具体补多少因房而已，每个城市政策不同。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。
1、经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
2、经济适用房补差价由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的所有资料。有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。
以上就是经济适用房补差价是怎么回事？经济适用房补差价要补多少的全部内容，经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。

⑷ 经济适用房已补缴土地差价款能不能变成商品房

可以。

《经济适用房管理办法》对其有相应的规定：

第二十八条符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。

购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

(4)经济适用房补差价扩展阅读

《经济适用房管理办法》

第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

第十条经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第十一条经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

第十二条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

⑸ 二手经济适用房补过差价后不够5年能够过户吗

经适房补差价：

1、持有代办的审核表的业主，到一楼大厅最南端第位工作人员，找师傅办理审核表的编号；在2008年新办理审核表的业主不必再办理编号。到有专人核算每户业主应交的房补差价，确定金额数目。不需要办理房价补差的业主可以直接办理购房证手续。

2、到财务科，有专人为你开出办理房补差价的交费单据，到西大街南广济街口的东南角，交通银行，抽号排队，持房补差价的交费单据交纳房补差价款。拿银行给你的交款票据，更换正式的交款发票。拿正式的交款发票到办理购房证手续。

3、办理以上手续所要带的相关证件：由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

4、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的所有资料。

5、有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。不管你是补差价也好经适房只能享受一次，只要购买过一次经适房，还是卖了房再次成为无房户也好，就不能再次申请了限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，在北京是需要补土地收益金的差价的。

经适房差价补过后不满五年的过户问题：

1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。

2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35％上交土地收益金。

(5)经济适用房补差价扩展阅读：

内容简介

对于普通百姓来说房子是家庭的一项巨大支出，购房可能要花费其一生的积蓄，而且可能还要做五年甚至几十年的"房奴"。对于大多数二手房的购买者来说，其主要目的是为了居住，不管是作为向过渡用小户型，还是为了改善居住条件而购买的大户型住宅，其主要功能都是为了满足自己的居住需求。所以本书的重点还是从买房者的居住消费角度，用通俗易懂的语言向读者诠释专业性的房地产术语和法律条款。希望广大购房者在花费大笔金钱购房的同时能够收获幸福。

市场经济永远追求公平、公正、利益均等。不管你在二手房市场上处于什么样的地位，无论买房、卖房还是租房，各个交易主体在市场上都是平等的。这也是本书所希望达到的目的。

房子已经满5年，就可以上市交易了，既然楼主说使用权类为划拨土地，就可以办理土地使用证的，只要拿房产证去就可以办理了，临沂这边办理土地使用证大约在3000元左右，青岛那边的我不是很清楚，你可以去咨询下。

现在的人大部分都想要土地使用证，其实是没有什么用的，国家规定，土地归国家所有，即使你办出土地使用证来，以后国家要征用的话，你还是要“奉献”的。只要有房产证就可以了，如果以后拆迁，也是按照房产证上的面积给予你赔偿的，至于房子的使用年限，你现在问就是杞人忧天了，因为现在国家还没有出台关于产权到期该怎么办的文件，还有就是产权是指土地使用期限，而土地之上的房产是永久性的，这个问题要搞清楚。如果产权到期了，大不了也就是续下土地出让金而已。随着城市的发展，已一般的房屋没有能坚持到50年或者70年的。

⑹ 出售经济适用房补差价

首先，经济适用房满足条件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，详情请咨询当地房管部门。
拿北京举例：
根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：
1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
其他手续和商品房交易一样。

⑺ 经济适用房转商品房补差价怎么算

经济适用房补差价是怎么回事?
1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;
3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。
4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。
5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。
经济适用房补差价要补多少?
经济适用房补差价具体补多少因房而异，每个城市政策不同。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。
1、经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
2、经济适用房补差价由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的资料。有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。
以上就是“经济适用房补差价是怎么回事？经济适用房补差价要补多少”的全部内容，经济适用房的一大特点是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。

⑻ 我想买个经济适用房.现在过户补差价吗

对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。

⑼ 卖经济适用房需要补差价么

我是一个单亲家庭的女孩,我妈妈在17年前,跟我爸爸的婚姻出现问题后,精神状况一直不好.那个时候我妈妈和爸爸离婚时,家里的房子拆迁,我爸爸妈妈每人各得到75平方米的土地,当时我是跟着妈妈的,但是后来我舅舅把我和妈妈的75平方土地以5万转让给了他丈人，我妈妈虽然签了字,但是她是一个残疾人,没有分辨能力。买到土地后舅舅的丈人，把房子造好一直出租到现在。最近我舅舅告诉我这些，说之所以当初把地卖掉 是因为我和妈妈没钱造房子.如果规定时间内不造将会过期处理（就是说这块土地就不是我们的了），所以才卖掉的。当初卖地的那5万块我舅舅放在外婆那里，让她帮我们看管，现在我长大了，我到了结婚的年龄 我妈妈也没有自己的房子，我舅舅说，放在外婆那里的5万块 那么多年连利息一起算，额外再补贴些给我们 一共30万，帮我们买一套经济适用房，我觉得关于这事还要考虑一下 所以就拖着 没处理。关于这件事情过了那么久,我还能通过法律途径拿回那套房子或得到些什么补偿吗?如果舅舅是在骗我，假以他丈人的名义，其实是他自己在获益。那我又该怎么做？（注：17年前我和妈妈的土地现在是城里的房子，算是市里的中心地段。）

⑽ 西安经济适用房补差价是怎么补的

西安市办理经济适用房房补差价的时间和流程：
坐车到西安市西大街南广济街站 西安市房管局
1、持有代办的审核表的业主，到一楼大厅最南端第一位工作人员，找门师傅（女）办理审核表的编号；在2008年新办理审核表的业主不必再办理编号。
2、到709室，有专人核算每户业主应交的房补差价，确定金额数目。
3、不需要办理房价补差的业主可以直接在709室办理购房证手续。
4、到704室财务科，有专人为你开出办理房补差价的交费单据
5、下楼，到西大街南广济街口的东南角，交通银行，抽号排队，持房补差价的交费单据交纳房补差价款。
6、拿银行给你的交款票据，到704室更换正式的交款发票。
7、拿正式的交款发票到709室办理购房证手续。
8、办理以上手续所要带的相关证件：
（1）由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
（2）由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
9、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的所有资料。有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。