① 北京市一类二手经济适用房给国家补交综合地价款 的最新规定是什么在哪里可以查询
一类经济适用房补交综合地价款：
1、2008年4月11号之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）*10%
2、2008年4月11号之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额*70%（差额是指：原购经济适用住房时的价格和出售是同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）
② 经济适用房转商品房综合地价款由谁承担
如果你是买别人的房子可以和房主商量，按理说应该是买方承担，这个可以说，姜太公钓鱼，愿者上钩的道理
求采纳
③ 购买二手经济适用房综合地价款由买方支付还是由卖方支付谢谢
按道理是卖方出，因为经济适用房是政府集资民生政策，产权人要出售必须缴纳土地出让金，否则将无法出售，不过即使土地出让金是卖方的，他也是将这笔费用算到总房价里。
④ 经济适用房买卖要交多少土地出让金如何计算
经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，就是经济适用房可以买卖吗? 经济适用房买卖政策有哪些?
经济适用房可以买卖吗?
答案是肯定的。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
一、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
二、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
经济适用房买卖政策：
一、经济适用房交易税费
1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
【卖方交纳】
(1)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
【买方交纳】
(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%
2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。
【卖方交纳】
(1)综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
【买方交纳】
(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
二、二手经济适用房如何购买?
1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。
2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 2008年以前的经济适用房赠与综合地价款怎么算
纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款 二类 包括 康居房,回迁房,房改房等 地区指导价X面颊X3%=综合地价款 纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售 二类不受年限限制 随时可以转 公房包括:已购...
⑥ 满五年的经济适用房10%的综合地价款怎么算
纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款。
二类 包括 康居房，回迁房，房改房等 地区指导价X面颊X3%=综合地价款。
纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售。
二类不受年限限制 随时可以转 。
公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房 （优惠价必须转成成本价才能出售）。
一般一个地区一个指导价 。
⑦ 帮我分析一下公房和经济适用房分类，以及他们各类的综合地价款，与土地出让金的计算方法，要详细
纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款
二类 包括 康居房，回迁房，房改专房等 地区指导价X面颊属X3%=综合地价款
纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售
二类不受年限限制 随时可以转
公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房
（优惠价必须转成成本价才能出售）
一般一个地区一个指导价 比如北京某地区 1560X面积=土地出让金
⑧ 房地产综合地价款是否可以减免
综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审版批面积与实际购买方权产的差额部分交纳综合地价款； 满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
房屋所在地的房地局负责收缴购房家庭补交的综合地价款。
补交综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10% 对超过购买经济适用住房的家庭，区县房地局负责下发《超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书》，经核准收取补交综合地价款后，为缴款家庭按房开具《北京市国有土地有偿使用收费专用收据》。房屋交易部门凭《核定表》、《通知书》、《收据》为超标购买经济适用住房的家庭办理立契过户手续，并按购房实际价款和补交综合地价款的总额为基数，按经济适用住房收费规定收取相关税费。
⑨ 经济适用房要交百分之十的综合地价税，由买方交吗
纯经济适用房是要满5年后才能上市的，要交10%的综合地价款，这个钱没有固定必须谁交，您可内以容协商，但是按照目前北京的存量房交易交税来看，一般所有税费都是买房来交的，因为道理很简单，如果您让卖家来交税，那么卖家相应的提高点房价就可以了，羊毛出在羊身上。