启德国际金融中心将被拍卖

1. 启德国际金融中心的介绍

一个由抄4栋高层、超高袭层组成的城市综合体——启德国际金融中心即将落户济南东部。启德国际金融中心的开工建设标志着济南金融中心时代的到来，对东部城市CBD及金融中心地位的建立起着标志性的作用。据金融专家介绍，国际金融中心简称IFC，通常是指聚集了大量金融机构和相关服务产业，全面集中地开展国际资本借贷、债券发行、外汇交易、保险等金融服务业，能够提供最便捷的国际融资服务、最有效的国际支付清算系统、最活跃的国际金融交易场所的城市或地区。

2. 启德国际金融中心的建设项目的意义

启德国际金融中心开启金融新时代
据金融专家介绍，国际金融中心，简称IFC，通常是指聚集了大量金融机构和相关服务产业，全面集中地开展国际资本借贷、债券发行、外汇交易、保险等金融服务业，能够提供最便捷的国际融资服务、最有效的国际支付清算系统、最活跃的国际金融交易场所的城市或地区。狭义上的国际金融中心，则通常指的是这个金融聚集区或金融商务区内的某一个地标性建筑或建筑群。内地多个城市的国际金融中心，其实均是位于各个城市中央商务区(CBD)内的一个商业性地标建筑或建筑群。
启德国际金融中心正式亮相
启德国际金融中心项目论证会在济举行。与会专家一致认为，由约翰·波特曼设计集团设计的启德国际金融中心项目方案基本符合东部新城CBD核心区城市设计的相关要求，建筑造型设计独具匠心，空间形态、高度层次变化丰富，功能组合完善，延续了约翰·波特曼设计集团一贯的设计理念和风格。
位于济南东部新城CBD核心区的这个国际金融中心项目正式浮出水面。分析人士指出，启德国际金融中心的规划建设，标志着济南作为区域性金融中心迎来了新的发展时代，对东部新城CBD及金融功能区的建成，将起到标志性的作用。
济南作为黄河中下游地区金融中心逐步确立
2010年7月1日发布的《CDI中国金融中心指数(CDICFCI)报告(第2期)》显示，济南金融业综合竞争力排在天津之后，在全国29个城市中列第12位，在环渤海地区，济南是仅次于北京、天津的第三大金融体。
数据显示，截至“十一五”末，全市已有28家银行、3家资产管理公司、2家信托投资公司、1家财务公司、6家农村信用联社、60家保险公司、29家证券公司(44家营业部)、14家期货经营机构，另有6家小额贷款公司、19家典当行，金融从业人员达5.2万余人。特别是泰山保险公司于2010年末获批开业，结束了济南乃至山东省没有一家法人保险公司的历史。外资金融机构方面，先后有中英人寿、海康人寿、安联保险等12家外资保险公司落户济南；汇丰银行济南分行开业，实现了全市外资银行零的突破。截至目前，全市各类金融业务已辐射到山东省17个地市以及周边河南、河北、安徽、江苏等省份。
省内多所高校经济、金融方面的专家认为，在市场体系、组织体系、监管体系、经营规模、服务功能等方面，济南金融业已在省内及周边地区形成较大优势，与周边城市相比，金融资源总量、资金获取的便利性等均处于领先，济南业已成为全省乃至沪宁以北、京津以南、西安以东的黄河中下游地区金融业务规模最大、机构数量最多、业务种类最全、服务功能最强的城市。
“蓝黄”国家战略为济南金融加快发展注入新动力
记者采访了解到，为加快省内及济南市金融业发展，省市两级政府先后出台了多项政策文件，包括《山东省“十二五”地方金融保险发展规划纲要》、《济南市人民政府关于进一步促进金融业发展的意见》等，《济南市“十二五”金融业发展规划》也已基本修改完毕，将择机出台实施。
业界和专家分析认为，除了地方性政策文件外，更重要的是，“蓝黄”两大国家战略和“省会城市经济圈”等地方性区域发展战略，进一步明确了济南的城市定位和发展方向，为济南金融业加快发展注入了新的动力。
山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为，在济南都市圈范围内，济南是周边6个地级市“天然的老大”，是都市圈的核心；在“蓝黄”战略中，济南是两个战略区的后方基地、绝对后盾与指挥部；在山东15.78万平方公里的土地上，济南更是引领发展腾飞的总部。
山东经济学院财政金融学院、山东区域经济研究院院长张志元表示，在更高层面的地理背景中，济南还是环渤海经济圈南翼的重要一环，北联京津唐城市群，南望“长三角”城市群，向西背靠广阔的中原经济区，发展机遇无比巨大。
省委省政府已将金融业列为“十二五”现代服务业10大重点产业之首，省委九届十次全会还作出了加快济南区域金融中心建设的决策部署。省政府常务会议提出，要以巩固壮大传统金融业、大力发展新兴金融业、积极培育法人金融机构、建立健全金融市场体系为重点，以金融核心区建设为突破口，力争早日把济南建设成为立足山东、辐射周边省份、在全国有较大影响的黄河中下游地区金融中心。
可以预见，“十二五”末，济南将基本建成以济南金融核心区为基地，以济南都市圈为支撑，辐射全省及周边苏北、皖北、豫东北、冀东南等相邻地区，沪宁以北、京津以南、西安以东的黄河中下游地区最具影响力、最具辐射带动能力的区域性金融中心。

3. 济南汇隆广场代租代管商铺靠谱吗

就是融资行为！说白了他们一户卖好几家咱们也不知道，而且商场经营和业主一点关系没有。说是使用权但我们不可以自己经营，打着卖商铺的名义融资。我就是受害者 希望其他人交钱的时候三思啊！

4. 最新的著名建筑是什么，附上名字网址最好了

启德国际金融中心

5. 北仑2012年5、6月份左右开工的一个地下两层高层超高层的项目叫什么名字业主施工监理单位都是哪家啊谢谢

正在盖的超200的很多啊，共青团路的绿地普利中心；经十东路博物馆以东的启德国际金融中心；还有火车西站有一个恒大的项目，今年好像也启动。

6. 济南汇隆广场买了到底有保障吗

各位关心大地锐城的朋友们，你们好：
大地锐城是违法销售，千万不要买了，下面就是我作为一个大地锐城业主的血泪史，大家引以为戒。
介绍一下我的情况和开发商的情况。
我是2013年4月份买的大地锐城的房子，首付交了50%，接近50万，当时买房子的时候，售楼的杨女士（聂××，她的孩子，应该在二年级，为人父母，
怎么可以靠骗老百姓的血汉钱生活），给我们说5月底办网签和贷款，7月份办房产证，我们就和开发商签了合同，结果6月初也没有办网签和贷款的消息，6月
份的时候我们打电话询问，给我们说9月份肯定办理网签和贷款，7月中旬给我们打电话说，9月份可能也办不了，可以和她们签个装修协议，可以提前进去装修，
但是不能入住，只能装修，如果要入住，需要每个月给开发商还贷款。将近100万的房子，不能走正常途径，而要和开发商办贷款，我们肯定是不能接受这种违
规操作的。然后我问售楼的杨女士，那你们什么时候可以办理网签和贷款，她说她也不清楚了，实在是把我气炸了，当时买房子给我说的5月底办理，那么斩钉
绝铁，到现在没有日期了，他们也不知道什么时候可以办贷款，这不是扯淡吗？这是赤裸裸的欺诈。我们首付50万放在开发商这里，网签和贷款办不了，要求
退款，竟然跟我们说公司没钱，打官司也没用，天理何在啊！
再就是房产证的事，我这几天通过多方途径打听，询问，大地锐城从08年开始建设，10年交房，按照合同最晚12年应该给所有业主办理房产证，到现在
所有业主都还没有房产证。主要是因为这个房子是违规加盖，规划是19层，建成33层，总共6栋楼，都这样。罚款7000多万，他们总共交了1000多万，听规
划局的说，他们到现在就交了一次，也再也没有交过（买房子的时候给我们说网上都是诬陷她们的，她们本来就打算建33层，只是市里还没有这种规划，副市长让
她们先写19层的，现在罚款也都交好了，7月份就办证了，开发商怎么可以这么骗人啊）。中间给他们封了一次，不允许他们卖了，不知道怎么回事，在2012年
又开始出售了。
再就是这段时间去大地锐城问了几个业主，我发现好多业主抱有侥幸心理，认为2000户，怎么可能办不下来房产证，都等了3年了，要等到什么时候，问题
是罚款没交齐，怎么可能办下房产证来，开发商现在根本就不想往里面投钱了，就是通过绑架业主，要挟政府。如果业主不齐心，就没希望了。
听其他业主说，那些买房子早的，已经住进去的，今年年初的时候，开发商要求他们签一份合同，就是放弃任何途径主动争取房产证，开发商就答应
给业主解决房产证的问题，这不是笑话吗，就这样的开发商还能存活。
我前几天去咨询了律师，律师也在帮其它业主在打这个官司，也是诉讼大地锐城，还没有开庭，到现在，那些住的早的业主，诉讼开发商赔违约金和要求
开发商办理房产证，能有100来户，律师说他去建委查了查，19层以上的建筑，都是非法建筑，合同是无效的，可以告开发商违法销售，欺骗销售，完全可以退
首付和定金。
我是不想要这个房子了，我准备起诉开发商，给我退首付，毕竟他连网签都没资格，明显的违法建筑，还在销售，19层以上，现在都还是违法建筑，所有
要买房子的朋友们注意了，千万不要买大地锐城的房子了，心都操碎了。
因为这个事，我查了查开发商的来历，坑骗了太多业主了，光公司的名字都用了3个了。
从1995年的山东大地房地产开发有限公司，到2004年山东三威置业有限公司，到2008年的山东启德置业有限公司
山东大地房地产开发有限公司成立于1995年，注册资金3000万元人民币，为三级资质房地产开发企业。
山东三威置业有限公司成立于2004年6月1日，注册资本：6074.4844万元；公司股东：张辉、张浩。张辉以货币出资5074.4844万元人民币,占注册资本的83.53%,
张浩以货币出资1000万元人民币,占注册资本的16.47%。法定代表人：张辉。
山东启德置业有限公司成立于2008年6月，公司注册资本5000万元，法定代表人：张辉。
开发的第一个楼盘大地葡萄园二期到现在没有房产证，大多业主都买了六七年了。当时开发的公司为山东大地房地产开发有限公司，董事长张辉。
开发的第二个楼盘大地华园，有证但是不能买卖
开发的三威大厦有证不能交易
开发的大地锐城的项目，到现在所有业主都没有房产证
现在正在经十路开发启德国际金融中心，据说要建山东最高楼，当时大地锐城的时候，广告打的也是很厉害，要建山东第一个城市综合体，结果二期现在都变成烂尾楼了。
这个开发商信誉太差了。
以上信息绝对没有污蔑开发商，这些东西污蔑也是污蔑不出来的，大家可以去济南规划局或者建委，房管局多方面查一下这个开发商
热心网友 2014-11-16

7. 济南中央商务区的连片开发

建设全市“经济森林”
17日,记者从历下区东区建设指挥部了解到,CBD中央轴线为南起经十路、北至新泺大街,贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区。按照济南CBD的规划布局,这里将是生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素,构成流动跳跃的风景长卷。
“CBD经十路两侧将建设3座250米以上的高楼,其余楼体高度也均在150米左右,这里将被打造成为全市乃至全省的‘经济森林’。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说,“森林是具有成长性、发展性的,这要求我们不断创新、进取。此外,森林涵盖面比较广,正如CBD包含了多样的高端服务业。”
这位负责人介绍说,目前中润世纪城、省高院、成城大厦、鲁邦银河广场、武警总队、省立医院东院、鲁商国奥城(部分单体)、黄金时代广场(部分单体)都已竣工,奥体金融中心、启德国际金融中心也已开工。
“目前,济南CBD已建成各类载体100万平方米,有14个项目正在加紧实施,总建筑面积320万平方米,总投资超过200亿元。”这位负责人说,作为CBD地标性建筑,由历下区主导的奥体金融中心,俗称‘101大厦’,总建筑面积30万平方米,是CBD首个定向开发、量身打造的发展载体。
“就如同森林对周边区域都有辐射功能,CBD的辐射区域也将涉及周边10平方公里的面积。”这位负责人介绍说,在东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路的辐射区域内,总共有超过2000万平方米的规划建筑面积。“可以说,辐射区域与CBD相辅相成,互相促进。”

8. 山东最高的建筑是啥

278米，省城“第一高”刷新一超高建筑将落户济南东城 时隔仅一年多，济南第一高的“海拔”又被刷新。一个由6栋高层、超高层组成的城市综合体即将落户济南东部。该建筑群主建筑设计高度为278米，比已开建的“济南第一高”绿地普利中心还要高18米。
即将晋升济南第一高的建筑群被命名为启德国际金融中心，位于济南东部新城奥体文博核心区。建筑群总建筑面积50万平方米左右，主体建筑最高设计高度为278米。该项目由设计山东大厦的世界级建筑设计大师约翰•波特曼主创设计。

9. 有关香港的知识

香港素称"东方明珠"。香港的人口超过660万。总面积为1070平方公里，差不多是4个台北市的大小，香港共分为4个部份－香港岛、新界、九龙和离岛。九龙是位在北边港口的半岛，尖沙嘴一带是最多游客聚集的地方。香港岛的面积为78平方公里，只占全香港陆地面积的7％，香港岛是主要的商业地区，充满了观光旅馆和旅游景点。新界的面积约有980平方公里，相当于香港陆地面积的91％。离岛共包括234个岛屿，最大的Lantau岛几乎是香港岛的两倍大。

货币单位 香港货币的基本单位是「元」，采取十进制，每一元可兑换10角；纸币的面额有六种，为1000元、500元、100元、50元、20元和10元；而硬币的面值则有七种，分别为 10元、5元、2元、1元、5角、2角和1角。

语言 英语、粤语及普通话

气候 香港属于亚热带气候，一年有四季： 春季(3月至5月中旬): 天气回暖潮湿，经常有雾和毛毛雨，平均气温摄氏二十三度，湿度百分之八十二 夏季(5月下旨至9月中旬): 仲夏之后是台风季节，夏季天气炎热潮湿，下午气温可以升逾三十一度，间中有骤雨和雷暴，平均气温二十八度，湿度百分之八十 秋季((9月下旬至12月下旬): 天气晴朗，清凉干爽，所以是抵港旅游旺季。平均温度二十三度，湿度百分之七十二 冬季(12月中旬至2月下旬): 天气最凉爽干燥，间中会有寒流从北面内陆吹来，届时温度可能会降至八度以下，至于冬季的平均温度是十七度，湿度百分之七十二。

时差 比格林威治标准时(GMT)早8小时。

节庆活动
月份 节庆
1月 元旦
2月 农历新年、元宵节
4月 清明节、天后诞辰、复活节
5月 佛祖诞辰、长洲太平清蘸
6月 端午节
7月 香港特别行政区成立纪念日、鲁班先师诞

8月 抗日战争胜利纪念日、乞巧节、孟兰节
9月 中秋节、孔子诞辰
10月 国庆日、重阳节
冬至 冬至、圣诞节

商店时间
在香港商店营业的时间满长的，多数的商店每周七天都有营业，但是星期天或是假日许多商店的营业时间会减短为13:00－17:00。以下是香港四个主要的购物区的商店时间：
中环、西环
时间：10：00－18:00

铜锣湾和湾仔
时间：10:00－22:00

尖沙嘴、油麻地、旺角
时间：10:00－21:00
备注：尖沙嘴是晚上逛街的最好去处。

尖沙嘴东
时间：10:00－19:30

香港之最
▓世界最古老的缆车——登山缆车
▓世界最古老的有轨电车——香港岛电车
▓亚洲最大的海洋主题公园——海洋公园
▓世界最长的行人电梯——中环半山行人自动梯
▓世界最大露天铜像——天坛大佛

10. 启德国际金融中心的拍卖风波

“听说济南市经十路上的省博物馆东边的启德国际项目要被拍卖了！”2014年1月28日，山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司在网站上公布了一则土地拍卖公告，根据公布的土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及外景图片等相关资料证实，拍卖标的正是位于经十东路、山东省博物馆东邻的“启德国际金融中心”。提到启德项目，熟悉的济南人第一印象是“济南第一高”，2012年9月，启德国际金融中心项目奠基，其对外宣称的318米建筑高度被誉为将成济南未来新地标，然而刚过去1年左右的时间，除了将“济南第一高”的宝座让位于恒大国际金融中心外，启德项目还沦落到被拍卖的境地。公告显示，此次拍卖标的包括两宗土地使用权及其地上建筑物，占地94.1亩，拍卖总价约10亿元，具体将于1周后的2月20日在济南市中级人民法院拍卖。150余投资者先后认筹1.9亿13日下午，记者来到济南市知名的“巨无霸”项目施工现场，首先映入眼帘的是路旁醒目的“启德国际金融中心”广告牌，进入工地内，只有一栋已修建10层的楼房孤零零耸立着，一旁的塔吊据悉早已停工多日。随后记者来到位于体验馆内的售楼中心，只见屋内人头攒动，询问后记者了解到，原来是多名认筹的投资者听说楼盘要被拍卖后，纷纷赶到售楼处一探究竟。“如果不是看到拍卖公告，我们还不知道自己认筹的房子要被拍卖了！”投资者李先生告诉记者说，2012年7月，他投资120万在启德购置一处房产，开发商当时承诺2014年交房，可令他没想到的是，新房钥匙还没拿到手，项目却要被拍卖易主了。“2012年我跟朋友一起投资了150多万，买了两套80多平的房子”“我也交了30多万的认筹金”，采访中记者了解到，跟李先生有着相同担心的还有150多名投资者，从2011开始，他们与开发商签订了“启德国际金融中心认购协议书”，并缴纳了30-1500万不等数额的认筹款，共计约1.9亿元，眼前在建的16楼号基本销售一空。在认购协议书上记者看到，上面注明了投资者所购房产的面积、单价和总额，但是对于房屋竣工和交付时间却并未提及，只表示等通知签订正式的《商品房买卖合同》。知情人透露公司陷资金“泥沼”公开信息显示，启德国际金融中心本拟在2013年竣工，并计划2014年6月入住，眼下尚未竣工便遭强制拍卖，是资金紧张还是另有原因？“据说是资金链出现问题，所以才被强制拍卖。”采访中，一知情人士透露，开发商启德置业有限公司董事长为张辉，曾开发大地锐城、东篱雅舍、大地华园等项目，。公司陷入资金“泥沼”，拖欠某公司连本带息近10多亿元迟迟未还，遭到对方起诉后，法院判决拍卖启德金融中心项目的两宗土地使用权及地上建筑物，所得款项用以归还欠款。对此，记者咨询前台的销售人员，对方表示并不知情，并称停止出售，具体何时恢复等候通知，随后记者又拨打启德国际金融中心项目销售负责人的电话，一直无人接听。
专家意见写字楼商业综合体不是一般人能玩得了商报消息“写字楼商业综合体是低资金杠杆，低周转项目，资金实力不够强的不能玩！没有金主做后台的民营企业不能玩！没有搞清赢利模式的不能玩！没有商业资源的不能玩！没有抗市场风险能力的不能玩！否则，必死无疑。”山东世联怡高总经理朱江昨天上午在自己实名认证的微博上这样点评。在接受山东商报记者采访的时候朱江表示，与普通住宅高资金杠杆、周转快相比，写字楼商业综合体属于低资金杠杆、低周转项目，一次性投入比较大，要求开发公司有强大的资金实力支持。“启德国际金融中心项目本身规模比较大，没有10、20亿元根本没法运作。”朱江分析说，如果启德置业有限公司财力不是足够大，出现资金问题后既没有足够的资金渠道或强有力品牌价值继续维持的话，最终有可能造成资金链断裂被法院拍卖的严重后果。“目前各地商业综合体越来越多，开发商在规划运作前注意评估市场风险。”