长沙国际金融中心房价

❶ 重庆和长沙的房价哪个更有升值潜力

我认为重庆。两个城市都发展得非常好，和同类型城市相比目前房价都不算高。

首先经济上2016年重庆的GDP为1.7万亿元，增速超过10%，长沙为9千亿元。虽然重庆整体面积大，但是只算1/4面积的中心地区总量就超过了1万亿。

然后重庆有“直辖市”、“国家中心城市”的加持（这是长沙所缺的）。有 “地票制”，政府兴建公租房可以占到18%。重庆土地供给很大。重庆的公租房保障非常到位。这一些因素也导致重庆经济高涨而房价缓涨。重庆房屋的产权期限比一般城市短，只有50年（当然这一点好像并没有什么影响）

但是！2016年12月金融奇才黄奇帆市长离任，他此前一直稳定房价的政策路线，他走后房产公司就开始蠢蠢欲动，也就意味着重庆的房价会迎来一定涨幅。在高增长的经济下，“中国新加坡”合作项目，产业承接。再加上“直辖市”的头衔重庆的房价不可能永远维持平稳。

转看长沙，长沙的经济也表现得非常出色，而且人均GDP很高，房价肯定也会升值。以下为房天下的2017年1月房价图。

❷ 五年后长沙的房价会怎样

具体问问地产中心，具体楼层、交通、条件不一样，房价不一样，主要看房价的影响因素，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

❸ 有人可以说一下长沙星沙蝴蝶谷房价怎么样吗

具体问问房管中心，看抄看房价的影响因素，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

❹ 长沙黄土岭那边算不算市中心，那边的房价现在大概是多少啊

多前年那边不是。。。。现在还比较 繁华了，最主要是开发了很多楼盘，再加上芙蓉路和地铁等等。。。。现在也算是中心地带了吧。。。至于房价，估计也要7、8千

❺ 长沙房价为什么这么低

1.地理位置影响
长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。在长沙偏点的位置4000-5000的房价 在地级县城也许也是这个价。
2.经济
长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型国企和民企。GDP的贡献主要在上层集中。
3.城市土地
长沙因为历史问题（文夕大火）老城区保留的很少，城市本来也小，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，中心房价也就10000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。
4.城市规划
长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。
5.大型房企进入较晚
大型房企进驻对房价的影响是很重要的
地价同样的情况下，大型知名房企的开发因为对利润的追求，会把项目往更高档次提升，以求更高的利润和符合自身品牌价值体现。如现在的万达和华远在长沙中心区的项目就破了长沙单价20000的关口。而长沙是很多知名房企进驻较晚的城市。

❻ 长沙房价为什么这么低

我个人认为，100平米的房子除去公摊大概在80-90平米左右，你肯定要三间房，夫妻间，孩子的，老人的。那么就要至少三室一厅。那么房间就比较小了。
市中心均价贵，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要买到靠近的城郊，比如四方坪，那边的房子都是4000左右。

个人建议可以参考买二手房，如果新房不要买电梯房，公摊大，物业贵。
如果不买电梯房为父母着想就买一楼吧。

至于地段，你要耐心去选去看查资料，毕竟长沙发展也不慢，可能现在是城郊，过阵子地铁建起来你那附近有地铁站或者新建公交车站都不一定的，还是要带发展的眼光看，而且要谨慎，毕竟买房子是大事。

我个人认为，100平米的房子除去公摊大概在80-90平米左右，你肯定要三间房，夫妻间，孩子的，老人的。那么就要至少三室一厅。那么房间就比较小了。
市中心均价贵，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要买到靠近的城郊，比如四方坪，那边的房子都是4000左右。

个人建议可以参考买二手房，如果新房不要买电梯房，公摊大，物业贵。
如果不买电梯房为父母着想就买一楼吧。

至于地段，你要耐心去选去看查资料，毕竟长沙发展也不慢，可能现在是城郊，过阵子地铁建起来你那附近有地铁站或者新建公交车站都不一定的，还是要带发展的眼光看，而且要谨慎，毕竟买房子是大事。
呵呵，09年是下跌趋势。。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。等撑不下去，就崩盘了。。。！！
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！

房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。

难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

❼ 2009年长沙房价

肯定下跌噻，不过也没得你讲的“中心的地段都跌破4000了”吧？哪是么子中心咯？跌破4000一般是在二环线左右吧

❽ 北京VS上海，哪个地区的消费会更高些

个人觉得还是上抄海的消费会高一点吧，相对而言，虽然说北京的消费也不低，但是从一定角度上来说，还是比不上上海的。因为上海被称为魔都，在这里生活，大家追求的都是一种小资的生活，无论哪方面都要追求高品质，生活质量上去了，那么同样的，消费水平自然也要跟上去的。

当然了，北京的消费水平也高，毕竟是首都啊，人口又多，而且房租也是相当高的。但是我感觉，可能是北方人没有南方人这么讲究这些额外的奢华的东西，北方人会比较实在一点，所以相对而言，我是觉得上海的消费水平比北京的消费水平要高一点。

❾ 房价洼地什么意思

洼地顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。

一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。

当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。 “洼地效应”是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。

比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应；

而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。

(9)长沙国际金融中心房价扩展阅读

“房价洼地”带给市民稳稳的幸福

“反炒房”攻坚战初现成效，全市房地产市场呈现量增价稳“四稳”态势 市住建委将“稳”作为2018年年度字今年以来，长沙采取一系列调控政策和整治措施，确保了房地产市场平稳健康发展。

在前日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年房地产市场调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。

“一个‘稳’字可以概括今年长沙房地产市场整体情况，通过一系列调控政策和整治措施，长沙房地产市场呈现市场稳、价格稳、供需稳、预期稳‘四稳’态势，确保了市场平稳健康发展。”

市住建委相关负责人昨日表示，明年将继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，让长沙“房价洼地”效应带给市民更多“稳稳的幸福”。

打响“反炒房”攻坚战，买方市场来临

住房问题一直是老百姓普遍关心的问题。今年上半年，面对房地产市场的复杂形势，长沙深刻意识到，当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争，并迅速在全市打响“反炒房”攻坚战。

6月25日，长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面，对长沙房地产市场进行了全面调控；各相关部门迅速出台细则，将《通知》的相关举措落实到底。

根据《通知》，长沙从限购、限售、落户、金融、税收等方面出台九项举措，通过“一揽子”政策组合，多措并举，形成政策叠加，加强政策引导。

其中规定，长沙户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可在限购区域内购买第二套商品住房；在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

一时间，长沙各楼盘入市节奏加快，供应量明显增加，购房意向人数降幅在50%以上，市场骤然降温。

一个月时间内，共有30多个楼盘项目相继开盘，推出可售住宅房源上万套，购房者选择空间增大，“一房难求”的非理性恐慌彻底破除，市场呈现从卖方市场向买方市场的重大转变，“反炒房”攻坚战初现成效。

“房价洼地”为城市竞争力提供有力支撑

本月初，粤港澳大湾区研究院发布的《2018年中国城市营商环境评价报告》显示，长沙营商环境指数排名从全国第20名跃居全国第9名、中部第1名；软环境评价位居35城第2名，仅次于深圳。同时，长沙连续第11年荣获全国“最具幸福感城市”。

作为软环境和市民幸福感的重要评价指标，长沙“房价洼地”成为重要的参考依据之一。长沙通过系列举措，旗帜鲜明地传递出“长沙的住房只为长沙市民服务，只为来长沙创业就业者服务”的清晰信号。

市住建委公布的数据显示，今年11月，长沙新建商品房成交均价为7543元每平方米，位于全国省会城市后位和中部省会城市末位。

长沙的低房价不仅托起了长沙人的宜居生活，也为长沙产业转型升级、提高城市竞争力提供了有力支撑。“长沙的低房价是我决定来长沙发展的原因之一，我打算等我落户满一年马上就买房子。”今年大学毕业后来长沙工作的胡平说。

通过一系列调控政策，长沙房价上涨势头得到有效遏制，总体保持平稳，炒房现象有效制止。从国家统计局的房价环比指数看，8月、9月、10月长沙房价环比指数分别为102、100.6、100.1，在全国70个大中城市中排位持续后移。

在购房者中，本市户籍、首次置业、中青年群体等市场刚需是市场购房主体，其中本市户籍购房者占比接近九成，购置首套房占比接近九成，中青年购房者占比超过九成。

市场供销比1∶1，二手住宅量价回落

按照坚决打胜“反炒房”攻坚战的统一部署，从6月4日起，长沙7部门联合开展房地产市场联合执法专项行动，到现在这项行动已形成常态，打击的矛头直指违规预售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，规范了全市房地产行业销售市场秩序，营造了良好的市场环境。

针对房地产“黑中介”，自6月4日以来，全市房地产中介机构联合执法检查部门出动执法人员2169人次，检查房地产中介机构及门店1259家次，下达责令改正通知书229份、现场责令341家有违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿，责令新环境、中环名下所有门店关门停业整改两周，复查

针对房地产开发企业，全市先后出动执法人员1318人次，检查销售项目391家次，一方面重拳出击，将揭商、高鑫、合能、长国置、川容、全新丝路等8个存在违规问题的开发企业纳入失信“黑名单”，暂停其中6家在长沙参与土地招拍挂；

另一方面强化监管，将中交中央公园、中冶中央公园、中央美郡等6个项目，世联、保顾等2个销售代理服务公司纳入重点监管，一大批落实房地产市场调控政策不到位的开发企业通过媒体被集中曝光。

据统计，今年前11个月，全市新建商品住宅供应1785.74万平方米，同比增长47.31%，月度住宅供应持续居于高位；新建纯商品住宅成交1747.4万平方米，市场供销比为1∶1，相比2016年的0.58∶1有了显著改变。

同时，二手住宅量价回落，前10月全市二手房转移登记39299笔，同比下降36.42%，价格呈现回落加大安居型住宅用地供应，探索建立长效机制

长沙自去年8月出台“限房价、竞地价”土拍政策，已累计供应“双限地”20余宗，目前华润琨瑜府、中建凤凰台等项目相继入市，获得市场普遍认可。

作为长沙“反炒房”系列举措之一，今年长沙加大了“限房价、竞地价”政策实施力度，并实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，且优先供应首套刚需购房群体，采取“双限地”方式供地，以此加大土地供给，切实稳定市场预期。

在住宅用地供应方面，今年前11个月，全市共计供应土地662宗、2432公顷，可新建住宅1512.54万平方米，其中限购区域已供应土地可建住宅1019.26万平方米。近两次市土委会审议通过的安居型住宅用地共16宗，其中安居型住宅建筑面积214.92万平方米，目前正在陆续供地。

为构建租购并举住房制度，多层次满足人民群众住房需求，今年8月14日，长沙出台《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》，这标志着“租购并举”制度在长沙正式落地。

根据《方案》，出租房屋可享受税收优惠政策；承租房屋能享有教育、医疗、社保等公共服务待遇，还能提取公积金支付房租；到2022年长沙将新增租赁住房500万平方米以上。

市住建委相关负责人介绍，下一步，将继续落实市委市政府房地产调控工作要求，加大房地产市场执法检查力度，严厉打击房地产市场违法违规行为；进一步探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系；

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

参考资料来源：网络-价值洼地