金融内外均衡视角下高房价对居民消费的影响

A. 高房价对经济金融和人民生活有哪些沉重的危害

我们小区有位邻居，甚有房地产投资眼光，早年起就在北京买了多套房子。自己也在北京有经营生意。但是，前不久路过他家的餐馆，发现已经关门了。回来问他原因，回答是，投入收益比不划算，“起早贪黑，10年也不如我一套房子挣得多。”
这已不算是什么新鲜事。浙江还有企业主想把工厂关了投资买房的呢，半开玩笑跟我说，若有人看上了他们设备，可以1折相送。这当然有夸张的成分。但企业经营的困难与楼市的异常火爆形成的反差，已非一日了。
以我个人对房地产市场的观察，就房价而言，温和的上涨或调整，是市场各方主体都乐于看到的。但正如有经济学家所说，左右市场的信息是如此庞杂，恐怕世界上运算最快的“神威·太湖之光”也无法胜任全部的收集工作。要做到精准调控，难于汉代走蜀道。
就普通民众的感觉来说，2004年以来，一线和二线热点城市，房价的上涨，除了2008年等个别年份，房价的上涨，几乎不能说是“温和”。而之所以举一二线城市为例，是由于它们的辐射、带动效应远非三四线城市可比。
2007年、2009年和2013年的那几波楼市，暂且不比较涨幅，哪个更凶猛，只说总价，现在一套房子的年增加额，可能就相当于2007年的总额。几年前曾经有句话，今年不买房，一年又白忙，以为是笑话，如今思之何等残酷。
京沪深城区一套房的年增加值，动辄百万，又有几人一年挣到百万呢。别说工薪人士，包括前文所说开小餐馆的，一般小工厂，恐怕都不容易吧。何况，最近半年来，套均增加值过百万的，已经迅速向二线城市蔓延。
说到这里，还想再多句嘴。就我个人所知的一些东西方重要经济体，没有像我们这样，个人卖房的收益所得，几乎都是纯收益，全归自己，什么个人所得税、营业税，甚至契税，统统要买方负担。天下没有比买房更好的投资方式了。
老百姓过日子，说是感性也好，情绪化也好，恐慌心理并非都是无中生有。一套80平方米房子，去年还只是336万，今年就要600万，哪个看了不焦虑不担忧？如果都是投资客倒也罢了，问题是，有大批是攒钱辛苦的刚需。
做实业的也难免心理波澜起伏。企业主会想，把投资于公司的钱，用来买房，所得还都是纯收益，而千辛万苦做产品，市场风险又大，税金一分也少不了，如果相当一部分老板这么付诸行动，企业扩大再生产的动机和资金就消失了。
如果摆脱不了对房地产的依赖，结构调整、产业升级、经济转型等等，就不可能成功。而只是盯着房价的调控，绝非治本之策，也不可能成功。
哪怕是盯着房价的调控，手段也可以更硬一点，措施更狠一点。因为，与2013年相比，一二线城市的房价泡沫不是微微膨胀，而是发展到了对整个经济、金融有巨大杀伤潜力的阶段。

B. 高房价与金融的关系

1、高房价不仅仅带来诸多危害，甚至危及中国金融安全，后患无穷。
2、四大国有商业银行中的一家银行的行长向《华夏时报》记者介绍，该行所做的压力测试结果显示，当房价跌幅超过20%时，每多跌一个百分点，银行的不良贷款就会增加一个百分点。这表明，房地产泡沫一旦破灭，对银行业的伤害将是足以致命的。
3、在我国，房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。央行统计数字显示：2005年底房地产贷款达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％，与GDP的比率为16．75％；商业性个人住房贷款余额为1．84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8．9％，与GDP的比率为10．0％。这使得银行在抑制房价上涨中的作用举足轻重。
4、房地产价格的走势将直接影响到金融资产的质量，也影响金融市场的发展。主流观点普遍认为，面对目前并不理性的房地产市场，央行有责任充分利用法律、法规授予它的权力，敏捷而审慎地对商业银行、尤其是国有商业银行进行窗口指导，促使商业银行积极防范房地产信贷风险之积累。

C. 2008金融危机对中国房产有什么影响

房价上涨幅度下降，房价仍普遍上涨。

2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即后来统称的“国十条”。 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。

尽管中国政府一直希望把房价稳定住，或者是回归理性，或者是把过快的房价上涨幅度把它降下来。上涨幅度的下降，不等于房价绝对值的下降，这是两个概念。

房价还是在涨，说明在市场供求关系上，它往往起到一个基础性的、决定性的作用。政府的调控政策，与社会客观发展规律相一致的时候，政策可以起到四两拨千斤，达到预期的目的。否则，支付极高的社会成本，也未能达到预期的目的。

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2008年，美国利率长期持续下降，住房拥有率节节攀升，百姓购房需求旺盛，这一系列因素促使美国全国范围内房价在2007年之前持续走高。

其中，以房贷为基础资产的金融衍生品开始在投资市场受到欢迎，于是在投资市场旺盛的需求下，投行开始将次级贷款打包成新产品。与此同时，美国银行放松监管，未能及时意识到危机。此后房价节节攀升，在价格飙升至“卖不动”的节点后，吹起的泡沫终于破裂。

国际货币基金组织《全球房地产观察》项目顾问理查德·科斯认为，美国所谓的金融创新导致放贷机构不顾购房贷款者的偿债能力过度放贷，最终引发次贷危机。

科斯说，美国的资产证券化市场催生了抵押担保债券（CDO）之类的结构性金融产品，持有者结构复杂，这导致在房价下跌时，监管者无法判断系统重要性风险在哪个环节。

在房价泡沫刺破后，贷款违约，金融市场资金流动性收紧，借贷成本走高，不少传统企业资金面发生断裂，影响到工资、支付能力、就业等等，进而环环相扣冲击了美国当年经济基本面运行。

D. 二手房砍价师：房价上涨对居民消费有什么影响

大体有这几种情况：(一) 房价上涨对具有投资型房产家庭居民消费的影响。在房价上涨背景下， 具有投资型房产的家庭主要会受到财务效应的影响， 即无论是否将投资型房产出售变现， 这类家庭的消费预算和消费支出都将得到提升。(二) 房价上涨对具有自住型房产家庭居民消费的影响。亲戚买房认为，如果家庭收入不变， 这类家庭居民的消费选择也基本维持不变， 因此房价上涨对这类家庭的消费不会产生影响。(三) 房价上涨对准备购房家庭居民消费的影响。具有较低消费水平和支付能力的家庭所做出的选择主要包括三种:首先， 选择提前购买房产避免房价进一步上涨而带来的风险;其次， 选择较小的住房控制购房消费开支;最后， 选择推后购房计划。 (四) 房价上涨对房产租赁家庭居民消费的影响。房价上涨对房产租赁家庭居民消费会产生挤出效应， 这不仅会降低房产租赁家庭居民在其他消费需求中的支出， 而且会提升房产租赁家庭居民的预防性储蓄量， 从而进一步挤压房产租赁家庭居民在居住需求之外的消费需求支出。

E. 如今金融风暴对房价的影响是什么!是涨价了还是跌了!!

当然是跌了.
金融危机,资产缩水,经济衰退,人们收入减少,消费减少,物价整体下降,也包括房产.2008年9月份,我国的各项经济指标较好,9月后危机影响逐渐显现,受经济发展延续影响,现在房价跌幅不大,主要在大城市,明年年初,会影响到中小城市,还要看国家的宏观经济政策实施的效果如何.现在投机尚早.明年2-3月份可以考虑.二线城市由于房价本身的水份不是很多,空间不会很大.要投机或投资,在大城市特别是省会城市空间会大一些.
个人观点,仅供参考.

F. 高房价对中国金融的影响

高房价归根到底是一种经济现象，金融政策的调整无疑是有效的解决之道。但金融对房地产的调控，还应该出台更多相关配套政策，以确保经济不会因资产价格步步高升后出现硬着陆。

高房价隐藏金融风险
1、 高房价会影响金融稳定和安全的外部效应
在我国，房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。央行统计数字显示：2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%。
房贷总量激增是当前房价居高不下的原因之一。而高房价不仅让贷款购房者承担了高负债之苦，还可能产生影响金融稳定和安全的外部效应。贷款购房者队伍的膨胀是金融风险的预警信号。
2、高房价会导致金融系统性风险增加
一个不容忽视的现状是，由于治理结构改革远未完成，时下商业银行还没有形成有效的风险控制机制，能否坚守银监会提出的放贷条件是个问号。 在商业性住房金融领域，风险过分集中在银行系统，应推动住房金融产品创新，防范风险。

G. 高房价给中国带来了什么

高房价带来的痛苦，高房价降低了大多数年轻人的幸福感。成功地造就出了一批房奴，他们唯唯诺诺，战战兢兢，就连生活都失去了底气。

综上所述，高房价给我们带来的是整体幸福感的一种下降，房价越高卖不起房子的人就越多，从而会影响到人的方方面面。

房奴是一个很悲哀的词语，等有一天你发现房子可以属于你了，那个时候你已经老了。

H. 金融内外均衡视角下高房价对居民消费的影响

房地产新政的实施效果，需用时间检验。据近几日媒体对房地产市场的调查，房地产内新政的出台，容对房地产市场产生了较大的震动，近日房价上涨过快的城市房地产市场已经有所反应，一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离，北京、深圳二手房市场有放量的迹象，新房市场也出现促销打折的现象。更为重要的是，房地产新政不仅力度大，对供求总量和结构产生影响；也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心，将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期，对市场主体的心理上产生影响，引导市场主体行为发生变化，促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自住性消费者持币观望，市场热度开始消退，进而促进供求总量的均衡，房价在新的均衡中稳定。可以预测，随着新政的逐步落实，二手房交易将出现萎缩，买卖双方僵持一段时间后，二手房价将逐步回落，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房。下半年住房供给量将增加，需求量得到抑制，供求矛盾缓解，房价将向合理水平稳步回落，其中房价上涨过快的城市，房价回落的幅度越大。

I. 现在金融风暴对房价影响大么

可以肯定的告诉你，是有影响的！
现在的世界不是发生金融危机了吗？前两天，世界各大央行都纷纷减息，减息第一是为了刺激消费、投资；第二就为了挽救房地产市场！
前两年，中国经济上其实出现了很大的泡沫化，包括股票、房地产两个市场泡沫化是最严重的！一般发生金融危机时，市场上都会呈现出：投资市场资金大量减少（大部分的人的资产减少），市场上通货膨胀、物价上升。而一般购买房子的人，都不是以一次过缴清的方式，通常是通过贷款的形式进行购房。在这种情况下，赚的钱少了，物价提高了，生活就变得困难，进而导致没钱去供房，这就引申二次按揭的问题。越来越多人没有钱供房及买房，房地产市场也慢慢变得消沉，房价就会一直往下滑！

J. 影响居民消费水平的因素有哪些

1、国内生产总值对居民消费水平的影响

国内生产总值（）反映了一个国家或地区的经济活动总量，人均GDP通常用以评价一国的富裕程度，通常我们把国内生产总值作为经济发展水平的代表性指标。而一国的经济发展水平又与居民消费水平有很大联系。

2、居民储蓄对居民消费的影响

居民的消费和储蓄互相影响，储蓄增加，现实的消费就会减少，储蓄减少，现实的消费就会增加。

3、通货膨胀对居民消费水平的影响

近年来，我国物价大幅度上涨，直接影响到居民家庭的生活水平和生活质量。另外，通货膨胀对居民的消费预期也产生影响。居民消费价格持续上涨，一定程度上削弱了城市居民的消费欲望。

4、社会保障对我国居民消费的影响

社会保障水平是指一定时期内一国（地区）社会成员享受社会保障的高低程度，其主要衡量指标是社会保障总支出占国内生产总值的比重。

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反映居民消费水平的主要指标有：

1、平均实物消费量指标

平均每人全年主要有消费品的消费量、平均每百户耐用消费品拥有量、人均居住面积、平均每人生活用水量、平均每人生活用电量等；

2、现代化生活设施的普及程度指标

平均每百户主要家用电器拥有量、电话普及率等；

3、反映消费水平的消费结构指标

居民生活消费支出中食品的比例、居民生活消费支出中文化生活服务支出比例、不同质量消费品的消费比例等。

消费计算

根据计算居民消费的不同价格，可以计算出按当年价格计算的居民消费水平和按可比价格计算的居民消费水平，后者便于观察居民实际消费水平的增长变化。

为了观察居民消费的实物构成，还可以进一步计算各种消费品的平均消费的数量和金额，以反映居民在取得基本生存资料的基础上逐步向需要享受资料和发展资料的方向发展的趋势。

居民消费水平，是按国内生产总值口径，即包括劳务消费在内的总消费进行计算的。计算公式为：居民消费水平（元/人）= 报告期国内生产总值中的居民消费总额 / 报告期年平均人口。

居民虚拟消费类型：

居民消费除了包括直接以货币形式购买商品和服务的消费之外，还包括以其他方式获(如虚拟性消费)得的商品和服务的消费。居民虚拟消费包括以下类型：

单位以实物报酬或实物转移等形式提供给劳动者的商品和服务；

住户自己生产并由自己消费的商品和服务(其中，服务仅指住户的自有住房服务)；

金融机构提供的金融中介服务；保险公司提供的保险服务。